Bắc Giang duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch KCN Quang Châu mở rộng của KBC

Mới đây, tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu mở rộng, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/2.000). Dự án do nhà đầu tư thực hiện là Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Bắc Giang (SBG) – công ty con của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).

Duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch KCN Quang Châu mở rộng của KBC

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 1223/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu mở rộng, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/2.000).

Theo quyết định này, UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận điều chỉnh tuyến đường giao thông giữa hai lô đất công nghiệp (ký hiệu CN1, CN2) thành đất công nghiệp. Gộp hai lô CN1, CN2 và tuyến đường mới điều chỉnh thành lô CN1 mới với diện tích khoảng 49,63 ha. Điều chỉnh quy hoạch một phần đất công nghiệp (ký hiệu CN1) với diện tích 0,11 ha thành đất hành chính dịch vụ. 

Điều chỉnh quy hoạch một phần đất công nghiệp (ký hiệu CN1) với diện tích 0,02 ha thành đất bãi đỗ xe (ký hiệu BX7). Điều chỉnh tầng cao đất hành chính dịch vụ từ 1-6 tầng thành từ 5-9 tầng. Điều chỉnh mật độ xây dựng các bãi đỗ xe (ký hiệu BX1, BX2, BX3, BX4, BX5, BX6) từ 10% thành 70%.

Đối với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Điều chỉnh hướng tuyến đường dây, đường ống các hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo các nội dung điều chỉnh cục bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất và giao thông.

Các nội dung khác của đồ án giữ nguyên theo Quyết định số 707 ngày 16/7/2021 và Quyết định số 416 ngày 4/5/2022 của UBND tỉnh.

Sở Xây dựng, Công ty cổ phần KCN Sài Gòn - Bắc Giang chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định, có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Trước đó, tại dự án này, ngày 4/11/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1320/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư cho Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Quang Châu mở rộng tỉnh Bắc Giang, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Bắc Giang (SBG) – công ty con của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).

Dự án này có quy mô sử dụng đất 90 ha, địa điểm thực hiện dự án tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, vốn đầu tư 996 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án từ ngày cấp quyết định chủ trương đầu tư đến hết ngày 5/2/2057.

Theo quy hoạch, KCN Quang Châu được đầu tư, phát triển theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại gồm: Khu công nghiệp - Khu đô thị - Khu tiện ích và dịch vụ. KCN Quang Châu mở rộng được phê duyệt năm 2022 đã nâng tổng quy mô diện tích của cả KCN từ 426 ha lên thành 516 ha.

Trong đó, KCN hiện hữu 426 ha đã được lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp, thu hút 41 dự án đầu tư, bao gồm 37 dự án FDI, 4 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư lên tới 2,8 tỷ USD, tạo việc làm cho khoảng 67.000 lao động. Các dự án đầu tư tiêu biểu phải kể đến là các dự án đầu tư có quy mô lớn của các Tập đoàn nổi tiếng như: Foxconn (với các dự án của các công ty thành viên như Fuhong, Fuyu, Fukang), Luxshare-ICT, JA Solar, Siflex, Samkwang, Crystal Martin, Lens….

Giai đoạn mở rộng với diện tích hơn 90 ha vừa được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cho Dự án cũng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm khảo sát, đăng ký thuê với tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt hơn 90%. Trong đó, Tập đoàn Foxconn – một vệ tinh lớn của Tập đoàn Apple sau khi khảo sát địa điểm đã ký Biên bản ghi nhớ thuê lại đất với Công ty SBG vào tháng 8/2022 xác nhận thuê lại 50,5 ha đất để triển khai dự án đầu tư tập trung chủ yếu sản xuất các sản phẩm của Apple tại tỉnh Bắc Giang, Việt Nam với quy mô vốn đầu tư hơn 300 triệu USD. Đây là dự án đặc biệt quan trọng với Việt Nam nói chung và tỉnh Bắc Giang nói riêng.

6 tháng đầu năm, Kinh Bắc (KBC) đạt 4% mục tiêu lợi nhuận

Về chủ đầu tư dự án, Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Bắc Giang (SBG) là công ty con của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Về tình hình tài chính của KBC, trong báo cáo tự lập lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, KBC ghi nhận doanh thu đạt 1.086,9 tỷ đồng, giảm 60,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 2.456,7 tỷ đồng, tăng 210% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, sau kiểm toán, KBC ghi nhận doanh thu đạt 1.085,3 tỷ đồng, giảm 60,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế hậu kiểm toán cũng “bốc hơi” 92% chỉ còn 200,8 tỷ đồng, giảm 74,7% so với cùng kỳ.

Không chỉ lợi nhuận sụt giảm mạnh, KBC còn gặp vấn đề lớn với dòng tiền khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến 913 tỷ đồng.

Có thể thấy, trên báo cáo tự lập, KBC ghi nhận khoản thu nhập khác trong nửa năm qua lên đến 2.417 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng. Điều này khiến phần lãi khác của tổng công ty tăng mạnh và đóng góp chính vào khoản lợi nhuận sau thuế 2.456,7 tỷ đồng.

Lý giải về sai lệch trước và sau kiểm toán bán niên năm 2022, KBC cho rằng trong báo cáo tự lập, công ty ghi nhận thu nhập khác tăng đột biến hơn 2.400 tỷ đồng từ việc tăng sở hữu lên 48% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng.

Khoản thu nhập tạm thời này được công ty ước tính dựa trên các báo cáo tư vấn thẩm định độc lập với giá trị hợp lý tài sản thuần của CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng vào khoảng 4.805 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo Công văn ngày 29/8/2022 của Công ty kiểm toán Ernst & Young Việt Nam (E&Y), theo yêu cầu của chuẩn mực soát xét thông tin tài chính giữa niên độ, EY đang tích cực làm việc với đơn vị tư vấn định giá để soát xét báo cáo định giá nêu trên. Tuy nhiên, do số lượng lớn các tài sản là bất động sản và tính phức tạp của việc định giá các bất động sản này, hiện nay, công việc soát xét của EY đối với các báo cáo định giá nêu trên chưa được hoàn tất.

KBC cho hay, việc hoàn tất kế toán ban đầu sẽ được thực hiện trong 12 tháng kể từ ngày mua, vì vậy, báo cáo hợp nhất soát xét bán niên năm 2022 chưa ghi nhận thu nhập cho giao dịch này từ việc định giá theo giá trị thị trường của tài sản thuần của bên bị mua.

Sau khi khoản lãi bị “bốc hơi” do soát xét, giá cổ phiếu của KBC liên tục giảm mạnh trong những phiên gần đây và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Vào thời điểm ngày 1/8, để sở hữu 1 cổ phiếu KBC cần đến 39.550 đồng nhưng đến nay, sau khi “giảm giá” 43%, giá cổ phiếu KBC chỉ còn 22.650 đồng/cổ phiếu vào phiên giao dịch 14/10.

Điều này là một tín hiệu cho thấy sự nghi ngại của nhà đầu tư về tính tin cậy của các số liệu do công ty cung cấp và những rủi ro có thể gặp phải cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường do số liệu không trung thực gây ra.

Năm 2022, KBC có kế hoạch doanh thu 9.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 122% và 372% so với cùng kỳ. Như vậy, với lợi nhuận 200 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, KBC mới đạt được 4,4% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Hồng Quang