Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) làm chủ đầu tư dự án Khu nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh vừa bị cơ quan chức năng tỉnh này đề xuất xử phạt 400 triệu đồng do vi phạm.
Dự án nghĩa trang chỉ phục vụ cho Nhân dân trong tỉnh
Tại thời điểm tháng 11/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 770/QĐ-UBND, phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công viên và Nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh (dự án Bảo Lạc Viên).
Theo đó, dự án Bảo Lạc Viên có diện tích khoảng 117ha, trong đó, khu nghĩa trang cát táng khoảng 25ha, khu công viên khoảng 92ha.
Đáng chú ý, trong Quyết định 770 nêu rõ: “Khu nghĩa trang cát táng tập trung là khu nghĩa trang theo hình thức cát táng của huyện (huyện Yên Phong - PV) kết hợp vườn hoa cây xanh, đáp ứng nhu cầu cần thiết để an táng cho người đã khuất, được quy hoạch hiện đại, có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đồng bộ. Khu nghĩa trang này chỉ phục vụ Nhân dân huyện Yên Phong nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung (không phục vụ các tỉnh, thành khác)”.
Phối cảnh Dự án Bảo Lạc Viên.
Đến tháng 5/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục có Quyết định số 168/QĐ-UBND (cấp lần đầu ngày 14/5/2021), chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) được lựa chọn là nhà đầu tư dự án Bảo Lạc Viên. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm.
Vốn đầu tư của dự án theo Công ty Bảo Lạc đăng ký là gần 403 tỷ đồng, bao gồm: Vốn góp để thực hiện dự án xấp xỉ 79 tỷ đồng, chiếm 19,5% tổng mức đầu tư, vốn huy động, vốn vay 324 tỷ đồng, chiếm 80,5% tổng mức đầu tư.
Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường trong khoảng thời gian từ quý 2/2021 - quý 4/2021. Bồi thường giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục về đất đai từ quý 1/2022 - quý 3/2022. Xây dựng các hạng mục công trình, lắp đặt thiết bị, tuyển dụng lao động từ quý 4/2022 - quý 2/2024. Hoàn thành và đưa dự án đi vào sử dụng vào quý 2/2024.
Ngoài ra, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng yêu cầu Công ty Bảo Lạc phải thực hiện đúng chủ trương khu nghĩa trang này chỉ phục vụ Nhân dân huyện Yên Phong nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung (không phục vụ các tỉnh, thành khác).
Dự án chưa giải phóng mặt bằng đã bán cho khách
Hơn 3 năm sau ngày UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận Công ty Bảo Lạc làm chủ đầu tư dự án Bảo Lạc Viên, khoảng đất được sử dụng làm nghĩa trang vẫn chỉ là một bãi đất trống (dù theo tiến độ dự án phải hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý 2/2024).
Trong khi đó, điều duy nhất khiến mọi người biết đến sự tồn tại của dự án Bảo Lạc Viên là câu chuyện chủ đầu tư - Công ty Bảo Lạc - bị người dân tố “bán đất mộ phần sai quy định”, cũng từ đây, phát lộ ra thêm việc Công ty Bảo Lạc bán cho cả khách hàng ngoài tỉnh Bắc Ninh, dù cho trong các quyết định đều thể hiện rõ: Dự án Bảo Lạc Viên chỉ sử dụng để phục vụ Nhân dân trong tỉnh.
Dự án Bảo Lạc Viên vẫn là bãi đất trống, thế nhưng, chủ đầu tư đã bị tố bán mộ phần chui.
Cụ thể, trong đơn thư phản ánh của bà H. T P. A (quê quán Yên Thế, Bắc Giang) cho biết, việc Công ty Bảo Lạc có nhiều dấu hiệu sai phạm khi mở bán đất mộ phần chưa đủ điều kiện.
Theo bà P.A, ngày 16/7/2024, bà đã ký kết hợp đồng trị giá 142 triệu đồng với Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc để mua mảnh đất mộ phần rộng 4,26m2 tại dự án Khu công viên nghĩa trang cát táng tập trung tại thôn Ngô Xá, xã Long Châu, Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Trước khi ký hợp đồng, công ty có cam kết về tính pháp lý của dự án và tiến độ bàn giao đất. Việc mua bán đất này được Công ty Bảo Lạc cụ thể bằng 2 hợp đồng, bao gồm: Hợp đồng tư vấn dịch vụ và hợp đồng đặt cọc.
Hình ảnh một số trang trong hợp đồng thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng.
Theo đó, phía Công ty Bảo Lạc yêu cầu gia đình thanh toán trước 60% giá trị hợp đồng là 85,680 triệu đồng. Số tiền còn lại sẽ thanh toán theo tiến độ. Với hợp đồng đặt cọc, bà P.A phải thanh toán số tiền 21,690 triệu đồng vào tài khoản Công ty Bảo Lạc tại Ngân hàng MBBank.
Với hợp đồng tư vấn, bà P.A chuyển 63,990 triệu đồng cho một tài khoản cá nhân mang tên Vũ Thị Huế.
Biên lai chuyển tiền của bà P.A để mua mộ phần tại Bảo Lạc Viên.
Sau khi bà P.A thắc mắc về hình thức hợp đồng (chia 2 hợp đồng) và thanh toán vào tài khoản cá nhân mà không phải là tài khoản công ty, một người có tên là Trần Đình Quân, tự nhận là Giám đốc kinh doanh của dự án nói: "Phải tách hợp đồng và chuyển một phần tiền thanh toán hợp đồng vào tài khoản cá nhân để tránh bị cơ quan Nhà nước đánh thuế".
Sau khi ký hợp đồng mua bán mộ phần nói trên, gia đình bà P.A tiếp tục tìm hiểu để mua thêm đất cho phần mộ gia tộc. Lúc này, gia đình bà P.A tiếp tục được tư vấn mua lô đất mộ phần rộng 210m2 tại dự án Bảo Lạc Viên.
Ngày 20/7/2024, gia đình bà P. A được chuyển 2 hợp đồng (1 hợp đồng tư vấn dịch vụ và 1 hợp đồng thoả thuận đặt cọc) đã có chữ ký của ông Phạm Văn Lực - Tổng Giám đốc Công ty Bảo Lạc. Lúc này, bà P. A tiếp tục thắc mắc về việc tại sao không chuyển khoản vào tài khoản công ty và tính pháp lý của dự án thì người đàn ông tự nhận tên là Trần Đình Quân - Giám đốc Kinh doanh dự án mới xin rút lại hợp đồng với gia đình và xin ký vào một dịp khác khi dự án đã đầy đủ pháp lý.
Đến ngày 23/7/2024, bà P. A nhận được chuyển khoản từ Công ty Bảo Lạc gửi trả số tiền gia đình đã thanh toán khi ký các hợp đồng với công ty vào ngày 16/7/2024, dù chưa hề có ý kiến đồng ý của gia đình bà về phương án huỷ hay thanh lý hợp đồng.
“Sau quá trình tìm hiểu, gần đây, gia đình tôi mới biết dự án Bảo Lạc Viên do Công ty Bảo Lạc làm chủ đầu tư chưa đủ có quyết định giao đất, chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, chưa tiến hành xây dựng, đủ điều kiện mở bán... do vậy, gia đình tôi rất bức xúc và cảm thấy bị lừa dối trong việc mua bán với công ty này”, bà P.A cho biết.
Bức xúc trước sự việc trên, bà P. A đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ các thông tin phản ánh.
Đề xuất xử phạt Công ty Bảo Lạc 400 triệu đồng
Sau khi nhận được phản ánh ánh về việc Công ty Bảo Lạc ký hợp đồng bán đất mộ phần khi chưa giải phóng xong mặt bằng, ông Nguyễn Chí Cường, Chủ tịch UBND huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo các phòng chuyên môn vào cuộc kiểm tra, làm rõ.
Ngày 2/10/2024, đoàn kiểm tra của huyện Yên Phong đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Bảo Lạc.
Khu vực được quy hoạch làm dự án Bảo Lạc Viên vẫn là bãi đất trống, thế nhưng, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán cho khách hàng
Ngày 3/10, UBND huyện Yên Phong đã có Tờ trình về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Bảo Lạc.
Tại tờ trình này, ông Nguyễn Chí Cường, Chủ tịch UBND huyện Yên Phong đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đối với Công ty CP Công viên Tâm linh Bảo Lạc theo thẩm quyền với hành vi: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định với mức xử phạt là 400 triệu đồng; không áp dụng hình phạt bổ sung.
Lý do xử phạt là dự án đầu tư xây dựng Khu nghĩa trang cát táng tập trung chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thanh Phong