Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá, giá bán căn hộ TPHCM liên tục tăng qua các năm, dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong quý 4/2024.
Giá bán trên thị trường vẫn đang tiếp tục đi lên
Thị trường chung cư TPHCM đang diễn biến khá sôi nổi thời điểm cuối năm với nhiều dự án đồng loạt bung nguồn hàng mới. Phần lớn nguồn cung mới của thị trường tập trung vào nguồn hàng cao cấp.
Dữ liệu thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán căn hộ TPHCM liên tục tăng qua các năm. Từ năm 2015 đến năm 2023, chỉ số tăng giá chung cư TPHCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Từ 2015 đến 2023, sau 8 năm, giá căn hộ TPHCM tăng 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá, giá bán căn hộ TPHCM liên tục tăng qua các năm, dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong quý 4/2024.
Theo báo cáo của Cushman&Wakefield, trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm, chung cư TPHCM tăng giá khoảng 12%. Trên thị trường sơ cấp, giá bán chung cư TPHCM đạt mức trung bình ngoài 60 triệu đồng/m2. Với thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2.
Riêng trong quý 3/2024, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so với cùng kỳ năm ngoái, chung cư TPHCM là điểm sáng nổi bật nhất của thị trường. Đây là loại hình có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất, đạt 19% so với cùng kì năm ngoái.
Chung cư cũng là loại hình có giá bán tăng mạnh nhất so với cùng kì năm ngoái, đạt 12%. Đáng nói, dù giá cao nhưng một số dự án vẫn có thanh khoản khá tốt trên thị trường, đặc biệt ở những dự án đã đầy đủ pháp lý và của các chủ đầu tư lớn, uy tín. Tỉ lệ thanh khoản ở các dự án đạt trên 60% ở mỗi đợt ra hàng.
Nhận định về thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trên thực tế, nguồn cung tương lai khá hạn chế do sự khan hiếm của quỹ đất sạch. Những điểm nghẽn về pháp lý vẫn đang trong quá trình tháo gỡ khiến các chủ đầu tư gặp khó trong việc triển khai dự án mới. Bên cạnh đó, áp lực tài chính lớn khiến nhiều chủ đầu tư thiếu nguồn vốn để triển khai dự án.
Ngoài ra, điểm mới trong Luật Đất đai 2024 về điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán cho khách hàng, kéo theo giá bán tương lai có xu hướng tăng lên. Căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực. Vì vậy, căn hộ vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt trên thị trường và giá bán sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường trong quý 4/2024
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên thực tế, các chủ thể trên thị trường bất động sản đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. Chính bởi vậy, mà trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn.
Cũng trong quý 4/2024, ông Đính cho biết, về các phân khúc cụ thể, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Nguồn cung căn hộ mới của thị trường được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TPHCM. Ngoài ra, với phân khúc đất nền thì đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng” ở các phía Bắc và phía Nam.
Về nhà ở xã hội, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định trong quý 4/2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhu cầu được "khớp" tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua nhà chính thức "đi vào cuộc sống". Nguồn cung được cải thiện trên diện rộng. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn gặp khó tại 2 đô thị đặc biệt. Khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn là thực trạng nan giải, nhiều thách thức tại 2 thị trường lớn nhất nhà nước về nhu cầu nhà ở.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là ngôi sao sáng của thị trường bất động sản. Giá thuê nhà xưởng, đất công nghiệp sẽ vẫn tiếp tăng. Phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại và hoạt động ngoại giao hiệu quả cũng như nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển.
Thiên An