BIDV rao bán nợ của chủ đầu tư khu đô thị Trũng Kênh

BIDV mới đây đã tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Vertical Synergy VietNam với tài sản thế chấp cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại một số địa chỉ ở TP.HCM. Đáng nói, Công ty CP Vertical Synergy Viet Nam một trong những liên danh chủ đầu tư khu chức năng đô thị Trũng Kênh thuộc phường Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội).

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa có thông báo đấu giá tài sản nợ xấu lần thứ 4 đối với các tài sản đảm bảo cho khoản vay của công ty CP Vertical Synergy Viet Nam.

Theo đó, tài sản thế chấp cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 63 đường Pastuer, phường Bến Nghé, quận 1; 12 bất động sản tại phường An Phú Đông, quận 12; bất động sản tại địa chỉ 102 Trần Quốc Toản, phường 7, quận 3.

Giá khởi điểm cho toàn bộ tài sản trên là hơn 348 tỷ đồng. Như vậy, giá khởi điểm ở lần rao bán này đã giảm hơn 120 tỷ đồng so với thông báo hồi đầu tháng 7/2022.

Tại lần đấu giá thứ 4, khoản nợ xấu bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh tính đến ngày 14/9/2022 là 481,252 tỷ đồng, trong đó, dư nợ gốc 347,185 tỷ đồng, dư nợ lãi 134,066 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong lần đấu giá này BIDV đưa ra mức giá khởi điểm cho khoản nợ trên là 348,307 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá khởi điểm lần thứ 3.

Trước đó, hợp đồng tín dụng được Vertical Synergy Viet Nam và BIDV ký kết vào tháng 2/2019, tính đến 21/6/2022 tổng dư nợ là 471,085 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 347,1 tỷ đồng và dư nợ lãi gần 123,9 tỷ đồng. Để bảo đảm cho khoản vay, Vertical Synergy Viet Nam đã thế chấp nhiều quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP.HCM như: số 63 (tầng 1) Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1 (diện tích 81,9 m2); 12 khu đất tại phường An Phú Đông, Quận 12 (tổng diện tích 7.253 m2); khu đất tại số 102 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3 (diện tích 233 m2). Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có hàng tồn kho của Vertical Synergy Viet Nam.

Được biết, từ tháng 4/2021, BIDV liên tục gửi thông báo nợ quá hạn tới Vertical Synergy Viet Nam nhưng không được thanh toán. Vì vậy, BIDV đưa khoản nợ ra đấu giá. Giá khởi điểm bằng đúng giá trị khoản nợ, không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp của Vertical Synergy Viet Nam.

Giữa tháng 8/2022, BIDV đã tổ chức đấu giá tài sản đảm bảo đối với khoản nợ xấu của Vertical Synergy Viet Nam tổng dư nợ tính đến ngày 14/8/2022 là 477,5 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc 347 tỷ đồng, dư nợ lãi 130 tỷ đồng. Giá khởi điểm cho khoản nợ này là 381,57 tỷ đồng.

Công ty CP Vertical Synergy Viet Nam tiền thân là Công ty TNHH Năng lượng Nguyên Minh được thành lập tháng 7/2011, gồm 3 cổ đông sáng lập là Nguyễn Tiến Đức, Trương Hoàng Vũ và Võ Ngọc Huy. Công ty hiện có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh xăng dầu, hóa chất…

Hiện nay, người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Phạm Thành Trung, đồng thời ông còn là đại diện của công ty TNHH Thành Trung Long Khánh, công ty TNHH Thương mại Hải Phú Quý.

Liên quan đến doanh nghiệp này, ngày 15/1/2017, Vertical Synergy Viet Nam và INDECOTECH đã ký Hợp đồng số 01-2017/HTKD/HT-VSV về việc hợp tác kinh doanh thực hiện Dự án Khu chức năng đô thị Trũng Kênh kết hợp cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ tại phường Thịnh Liệt và phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội và các phụ lục/văn bản sửa đổi bổ sung.

Dự án Khu chức năng đô thị Trũng Kênh kết hợp cải tạo, chỉnh trang lại làng xóm cũ ở quận Hoàng Mai có quy mô khoảng 214.883 m2, nằm ở vị trí đắc địa đối diện trụ sở UBND quận Hoàng Mai. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2016 nhưng hiện vẫn chưa có dấu hiệu khởi công xây dựng.

Ngày 23/3/2016, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 1424/QĐ-UBND chấp thuận cho Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển công nghệ Hà Thành (INDECOTECH) - Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - Công ty CP Licogi 16 (hiện đã đổi tên thành Công ty CP LIZEN) làm chủ đầu tư dự án trên, với tổng mức đầu tư khoảng 3.234,9 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Licogi 16 đã tuyên bố rút lui khỏi Dự án, HANHUD dù không có công bố chính thức nhưng được đồn đoán cũng đã theo chân Licogi 16. Nhiều khả năng Vertical Synergy Viet Nam đã thế chân Licogi 16 và HANHUD để cùng INDECOTECH thực hiện dự án trên.

Được biết, cuối năm 2018, Vertical Synergy Viet Nam đã thế chấp quyền được hưởng trong quá trình thực hiện, khai thác, kinh doanh các công trình xây dựng thuộc Dự án và tất cả các khoản lợi thu được từ kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất triển khai Dự án; quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội, Chi nhánh Trung Hòa Nhân Chính để đảm bảo cho khoản vay hoặc nghĩa vụ trị giá 540 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm được định giá hơn 490 tỷ đồng.

Hồng Quang