Chia sẻ tại ĐHĐCĐ diễn ra mới đây, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn C.E.O (mã CEO) dự báo, thị trường bất động sản sẽ "ra hoa kết trái" vào năm 2026. Với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, ông Bình nhận định, về tổng thể vẫn rất triển vọng khi ngành du lịch Việt Nam được xác định là ngành mũi nhọn của quốc gia.
Thị trường bất động sản như vòng đời “cây ăn quả”
Hôm nay, ngày 3/5, CTCP Tập đoàn C.E.O đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên lần 2 năm 2024. Tại đại hội, HĐQT CEO đã trình cổ đông mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 2.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 24% so với kết quả thực hiện năm 2023. Doanh nghiệp dự kiến trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 5%, năm 2024 là 5 - 10%.
Ban lãnh đạo CEO đánh giá, năm 2024 có nhiều yếu tố thuận lợi với thị trường bất động sản nói chung và giúp hỗ trợ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này. Điều quan trọng là kinh tế vĩ mô của Việt Nam ổn định, nền kinh tế có nhiều động lực cho tăng trưởng như sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu; thị trường Trung Quốc mở cửa trở lại; đầu tư công được đẩy mạnh cho phát triển hạ tầng; lạm phát và lãi suất đang giảm, tiền gửi ngân hàng dồi dào, tỷ giá cơ bản ổn định…
Đặc biệt, việc 3 luật quan trọng liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai sửa đổi 2024, Luật Nhà ở sửa đổi 2023 và Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi 2023 đã được ban hành. Chính phủ đang quyết liệt trong việc ban hành các nghị định hướng dẫn để các luật đi vào cuộc sống. Từ đó sẽ khôi phục niềm tin của thị trường, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho các dự án, sớm bổ sung nguồn cung mới và tạo ra sức bật giúp thị trường bất động sản hồi phục và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
Chia sẻ về thị trường bất động sản tại phiên thảo luận, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group cho biết, đây là vấn đề "nóng" đã được bàn thảo tại khắp các diễn đàn, hội thảo của cơ quan ban ngành cũng như Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, với cá nhân ông, ông đánh giá thị trường đã có những tín hiệu tích cực hơn trước.
Theo đó, ví von thị trường bất động sản như vòng đời của một “cây ăn quả”, Chủ tịch CEO Group cho rằng, thời gian này là lúc thị trường hút chất dinh dưỡng, đang phát triển thành cây và có thể đến năm 2025 sẽ phát triển tốt. Ông Bình dự báo, đến năm 2026, thị trường bất động sản sẽ có “quả ngọt”.
“Tôi tin tưởng cây sẽ ra hoa kết trái vào năm 2026,” vị Chủ tịch CEO nhận định.
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình (giữa) phát biểu tại phần thảo luận với cổ đông.
Với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, Chủ tịch CEO nhận định, về tổng thể vẫn rất triển vọng khi ngành du lịch Việt Nam được xác định là ngành mũi nhọn của quốc gia.
Theo đó, ông Bình phân tích, trên thực tế thì tất cả các nước đều coi trọng du lịch, vì đều là những cái có sẵn, nước nào cùng có lợi thế riêng. Sa mạc nóng bỏng cũng có thể khai thác, các quốc đảo chỉ có biển cũng tận dụng lợi thế để phát triển...
"Chúng ta đã có chiến lược phát triển, thực sự rất tiềm năng với nền ẩm thực phong phú, đặc biệt là biển, nhiều di sản, có lịch sử văn hoá... Kỳ vọng trong thời gian tới, ngành du lịch sẽ đóng góp nhiều hơn 10% như hiện tại,” ông Đoàn Văn Bình nói.
Cũng trả lời câu hỏi của cổ đông về dư nợ trái phiếu của Tập đoàn, Chủ tịch CEO cho biết công ty không phát hành trái phiếu nên hiện nay không ghi nhận dư nợ từ kênh này.
Song đánh giá trái phiếu là một kênh huy động vốn tốt, trong thời gian tới, để có nguồn vốn phát triển các dự án khu công nghiệp và các dự án bất động sản hỗ hợp quy mô lớn, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ CEO cũng đang nghiên cứu, xem xét để phát hành trái phiếu trong thời gian tới theo đúng quy định pháp luật.
Thế mạnh phát triển dự án nhà ở hỗn hợp và khu công nghiệp
Về kế hoạch cụ thể của doanh nghiệp, Chủ tịch CEO cho biết, thời gian tới, công ty sẽ ưu tiên phát triển hai sản phẩm chủ lực là nhà ở có chức năng sử dụng hỗn hợp (đã được quy định trong Luật Đất đai mới) và khu công nghiệp (đang xúc tiến ở một số địa phương có nhân lực, có thị trường, xuất khẩu thuận lợi). Hiện công tác xúc tiến pháp lý của tập đoàn đều đang tập trung cho hai loại hình này.
Cụ thể, ông cho biết năm nay sẽ tiếp tục xây dựng và chào bán phân khu biệt thự và nhà phố mới tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City. Tập đoàn có đủ nguồn lực tài chính để triển khai các dự án mới sau khi đã thành công tăng gấp đôi vốn điều lệ lên hơn 5.100 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, CEO Group cũng triển khai dự án khu đô thị mới tại đảo Phú Quốc. Dự án này có diện tích 60ha và là dự án nhà ở được cấp sổ đỏ đầu tiên được tập đoàn triển khai tại Phú Quốc sau khi đã phát triển xong các phân khu biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại và hai khách sạn thương hiệu quốc tế.
CEO sẽ ưu tiên phát triển 2 sản phẩm chủ lực là nhà ở có chức năng sử dụng hỗn hợp và các dự án khu công nghiệp lớn.
Cùng với đó, ngày 20/4 vừa qua, CEO đã chính thức khai trương Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don thuộc Khu tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Theo ông Đoàn Văn Bình, đây là dự án khách sạn 5 sao đầu tiên tại địa phương, tạo vị thế xứng tầm cho Vân Đồn khi nơi đây đã có đường cao tốc, sân bay.
“Với dự án này, CEO đã phải trải qua rất nhiều khó khăn. Vân Đồn không có cát, công ty đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng làm bãi biển nhân tạo dài 2,2 km. Phần địa chất ngầm gặp khó khăn khi thi công, công ty cũng đã tìm ra giải pháp... Tín hiệu tích cực là việc khai trương khách sạn rất thuận lợi. Dịp 30/4-1/5 vừa qua, rất đông du khách đã đến nghỉ dưỡng tại dự án. Khách sạn cũng kết nối với mạng lưới đặt phòng toàn cầu,” ông Bình chia sẻ.
Còn với dự án CEO Mê Linh (CEOHomes Hana Garden), ông Bình cho biết, công ty cũng muốn triển khai sớm vì xác định đây là dự án trọng điểm, đang có thị trường khi nhu cầu các sản phẩm vừa túi tiền rất lớn.
Dự án này có diện tích đất hơn 20ha, nằm trên mặt đường lớn ở trung tâm huyện Mê Linh, nơi có giá đất đã tăng nhanh trong thời gian gần đây. Một dự án khu đô thị tại đây đầu năm ngoái đã đấu giá thành công các lô đất xây biệt thự với giá 50 – 60 triệu đồng/m2.
Ông Bình cho biết nhiều khách hàng quan tâm mua nhà tại dự án này, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền do dự án có hai khu căn hộ xây theo mô hình này. Tuy nhiên, tập đoàn vẫn đang tiếp tục hoàn thiện nốt thủ tục pháp lý, trong đó có việc chuyển đổi mục đích sử dụng một phần đất cũng như xác định tiền sử dụng đất phải đóng.
Với lĩnh vực xây dựng, CEO sẽ đẩy mạnh tiến độ thi công các hạng mục công trình tại các dự án trọng điểm, đáp ứng công tác bàn giao và kinh doanh của tập đoàn.
Hồng Quang