Giới đầu tư đang dồn sự chú ý vào Hải Phòng trong bối cảnh thành phố này đứng trước bước ngoặt lịch sử khi sáp nhập cùng Hải Dương. Nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc và kỳ vọng về một “siêu đô thị” mới đang tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản địa phương.
Dòng tiền đổ về tâm điểm mới của miền Bắc
Hết năm 2024, quy mô GRDP của Hải Phòng đạt gần 446.000 tỷ đồng, đứng trong top 5 tỉnh, thành có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. GRDP bình quân đầu người cũng đạt 197 triệu đồng – cao hơn mức trung bình toàn quốc, chứng tỏ nội lực kinh tế vững chắc và thu nhập người dân được cải thiện nhanh chóng.
Trong 5 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm công nghiệp – logistics hàng đầu cả nước khi ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký mới đạt 669 triệu USD, vượt qua cả TP.HCM, Hà Nội, xếp thứ 2 toàn quốc chỉ sau Bắc Ninh. Cùng với đó, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) toàn thành phố tăng mạnh 14,51% – một trong những mức tăng cao nhất cả nước, cho thấy hoạt động sản xuất phục hồi và mở rộng quy mô rõ rệt.
Đặc biệt, vai trò “đầu kéo” của Hải Phòng càng rõ nét hơn khi thành phố hội tụ đủ 5 loại hình giao thông: đường bộ, đường sắt, đường biển, đường hàng không và đường thủy nội địa. Cảng Lạch Huyện – cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc và Cảng hàng không quốc tế Cát Bi là hai điểm tựa chiến lược, giúp thành phố giữ vững vị trí đầu mối giao thương quốc tế và logistics quan trọng của toàn miền Bắc.
Hải Phòng đứng trước ngưỡng cửa trở thành một "siêu đô thị"
Việc sáp nhập tỉnh Hải Dương vào Hải Phòng không chỉ tạo ra một thực thể hành chính thống nhất mà còn mở rộng quy mô kinh tế của toàn vùng. Nếu tính tổng GRDP sau sáp nhập là 658.000 tỷ đồng, khu vực Hải Phòng – Hải Dương sẽ xếp thứ 3 toàn quốc, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Dân số hợp nhất khoảng 4,1 triệu người, tương đương một “đô thị loại đặc biệt”.
Sự kết hợp này mang lại nhiều giá trị gia tăng như tối ưu hóa nguồn lực; Tăng khả năng liên kết vùng giữa trung tâm cảng biển – công nghiệp (Hải Phòng) và trung tâm công nghiệp chế biến – công nghệ cao (Hải Dương); Củng cố thế mạnh về logistics, xuất nhập khẩu, sản xuất công nghiệp và đô thị vệ tinh...
Đồng thời, sự cộng hưởng giữa hạ tầng, FDI và quy hoạch hành chính đã khiến thị trường bất động sản Hải Phòng nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư các tỉnh lân cận.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Hải Phòng tháng 5/2025 tăng mạnh ở hầu hết các loại hình, dẫn đầu là biệt thự tăng 55% so với thời điểm tháng 12/2024, tiếp theo là chung cư và đất - tăng lần lượt 52% và 48%. Thị trường này cũng nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư tỉnh ngoài, trong đó Hà Nội chiếm tới 35%, theo sau là Quảng Ninh, Hải Dương, Nam Định…
Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ các tỉnh lân cận
Cũng theo đơn vị này, trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản Hải Phòng cũng tăng mạnh so với tháng 12/2024. Trong đó người đến từ Quảng Ninh tăng 23%, Hà Nội tăng 47%, Hải Dương và Nam định tăng tới 155% và các địa phương khác tăng 50%. Điều đó cho thấy sức hút và tiềm năng của thị trường thành phố Cảng trước thềm sáp nhập.
Chia sẻ về mục tiêu đầu tư của mình, anh Hoàng Trung – nhà đầu tư cá nhân từ Hà Đông (Hà Nội) chia sẻ: “Tôi từng đầu tư nhiều ở Bắc Giang, Hưng Yên, nay chuyển dòng tiền về Hải Phòng vì thấy hạ tầng rất rõ ràng, quỹ đất còn nhiều mà giá vẫn thấp hơn nhiều khu vệ tinh Hà Nội. Sau giai đoạn sáp nhập, tôi nghĩ thị trường này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ".
Cùng quan điểm, bà Vũ Lan – một nhà đầu tư đến từ Quảng Ninh nhận định, Hải Phòng đang sở hữu lợi thế "hiếm có" về vị trí kết nối, hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Bên cạnh đó, Hải Phòng còn nhiều khu vực ngoại vi trung tâm có mức giá hợp lý.
“Thị trường Hải Phòng có một yếu tố mà nhiều địa phương khác không có, đó là vừa có cảng biển, vừa có sân bay, lại còn kết nối dễ dàng về phía biển. Với tôi, đây là cửa ngõ để đón sóng dịch chuyển đầu tư quốc tế”, bà Lan chia sẻ.
Dư địa lớn, cơ hội rõ nhưng cần đầu tư có chọn lọc
Sự kiện sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính, mà còn mở ra bước ngoặt cho một chu kỳ phát triển đô thị và thị trường bất động sản quy mô lớn, đồng bộ và có chiều sâu hơn tại khu vực phía Bắc. Do đó, giai đoạn tới đây sẽ là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn tham gia thị trường với tâm thế vững vàng và chiến lược rõ ràng.
Nhận định về tiềm năng của thị trường "mới nổi" này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn nhận định, những năm gần đây, tỷ lệ đô thị hóa của Hải Phòng tăng mạnh, với cơ sở hạ tầng ngày càng nâng cấp, tăng khả năng kết nối nội bộ và kết nối vùng. Quy hoạch 3 đường vành đai với các đường hướng tâm, các tuyến đường đô thị đảm bảo kết nối giữa các khu nhà ở với khu trung tâm, khu cụm công nghiệp.
"Việc Hải Phòng sáp nhập Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất - logistics - đô thị - cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn. Sau sáp nhập, tam giác phát triển kinh tế Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh được mở rộng. Các chỉ số kinh tế-xã hội chủ chốt của Hải Phòng sau sáp nhập đầy triển vọng cho các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp, nhà ở công nhân, đô thị vệ tinh và dịch vụ thương mại đi kèm", ông Quốc anh chia sẻ.
Hải Phòng còn nhiều dư địa phát triển với quy hoạch đồng bộ
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm và giá bán BĐS Hải Phòng trong 5 tháng đầu năm 2025 tiếp tục xu hướng tăng. Nếu so với thời điểm tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán tăng đáng kể ở hầu hết các loại hình BĐS Hải Phòng, với nhà phố/shophouse tăng cao nhất là 32%, theo sau là đất nền tăng 26% và chung cư tăng 23%. Sáp nhập Hải Phòng với Hải Dương và sự phát triển hạ tầng sẽ là những động lực chính và bền vững đối với tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản Hải Phòng trong trung và dài hạn.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ở trong một giai đoạn đặc biệt, với tiềm năng phát triển là rất lớn. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Các nhà đầu tư với tầm nhìn xa, bước đi thận trọng và ưu tiên sự an toàn về pháp lý sẽ có nhiều cơ hội thành công hơn.
"Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, không chạy theo đám đông, không vội xuống tiền chỉ vì nghe tin sáp nhập mà hãy dựa vào những yếu tố đã và đang hiện hữu như quy hoạch đã được duyệt, hạ tầng đang thi công, các KCN đã đi vào hoạt động,… để lựa chọn và nắm giữ bất động sản ở những vị trí có tiềm năng thật sự. Tỷ suất lợi nhuận có thể không "khủng" trong thời gian ngắn, nhưng sẽ bền vững và an toàn trong vài năm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần quản trị rủi ro tài chính, sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ hợp lý, có khoản dự phòng để có thể nắm giữ bất động sản qua những giai đoạn thị trường trầm lắng, không để áp lực tài chính ép phải bán ra lúc giá không tốt", ông Nguyễn Quốc Anh khuyến cáo.
Lê Phong