Dù du lịch Đà Nẵng đang từng bước khởi sắc, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa tìm được động lực phục hồi. Báo cáo tháng 7/2026 của DKRA Consulting cho thấy, condotel và nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với thanh khoản thấp, nguồn cung mới khan hiếm và phần lớn hàng hóa trên thị trường vẫn là sản phẩm tồn kho từ các dự án mở bán trước đó.
Hàng tồn kho phủ bóng thị trường nghỉ dưỡng
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng trong tháng 7/2026 khi cả condotel lẫn nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng đều chưa ghi nhận sự cải thiện đáng kể về giao dịch.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng của DKRA Consulting, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “đóng băng”. Nguồn cung sơ cấp không có biến động so với tháng trước và chủ yếu vẫn là lượng sản phẩm tồn kho của các dự án đã mở bán từ trước.
Trong suốt tháng 7, thị trường không phát sinh giao dịch mới. Đây là một trong những tín hiệu cho thấy sức cầu vẫn rất yếu, bất chấp việc các chủ đầu tư tiếp tục duy trì hoạt động giới thiệu sản phẩm và triển khai các chính sách bán hàng nhằm thu hút khách hàng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng của DKRA Consulting, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “đóng băng”.
Theo DKRA Consulting, nhiều dự án trong phân khúc này đang tạm ngưng mở bán hoặc chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh do những vướng mắc liên quan đến pháp lý và tiến độ thực hiện dự án. Những yếu tố này tiếp tục ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của nhà đầu tư, khiến dòng tiền chưa sẵn sàng quay trở lại thị trường nghỉ dưỡng.
Mặt bằng giá sơ cấp vì vậy gần như đi ngang trong tháng, phản ánh sự thận trọng của cả bên bán lẫn bên mua. Thay vì điều chỉnh mạnh giá niêm yết, nhiều dự án lựa chọn duy trì chính sách bán hàng hiện hữu trong khi chờ tín hiệu tích cực hơn từ thị trường.
Ở phân khúc condotel, bức tranh cũng chưa có nhiều thay đổi. Nguồn cung sơ cấp chỉ tăng nhẹ khoảng 1% so với tháng trước, song hơn 99% lượng hàng đang chào bán vẫn là sản phẩm tồn kho từ các dự án đã mở bán trong những giai đoạn trước. Điều này cho thấy thị trường gần như không có nguồn cung mới đáng kể, trong khi lượng hàng cũ vẫn chưa được hấp thụ hết.
Thanh khoản condotel tiếp tục duy trì ở mức rất thấp nếu so với thời kỳ phát triển mạnh của thị trường nghỉ dưỡng năm 2019. Những giao dịch hiếm hoi chỉ tập trung tại một số dự án có lợi thế rõ rệt về thương hiệu, năng lực chủ đầu tư và chất lượng vận hành.
Trong đó, các dự án được phát triển bởi doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và được quản lý bởi đơn vị vận hành quốc tế tiêu chuẩn 5 sao vẫn là nhóm sản phẩm tạo được sự quan tâm trên thị trường. Đây cũng là phân khúc ghi nhận gần như toàn bộ lượng tiêu thụ phát sinh trong tháng.
Xét về khu vực, phường An Hải tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu nguồn cung condotel khi chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, toàn bộ lượng giao dịch phát sinh trong tháng cũng tập trung tại khu vực này, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng lựa chọn rất chọn lọc thay vì phân bổ rộng trên toàn thị trường.
Dòng tiền vẫn đứng ngoài cuộc chờ những tín hiệu rõ ràng
Theo DKRA Consulting, diễn biến của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong tháng 7 phản ánh rõ tâm lý thận trọng đang bao trùm cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Một mặt, nguồn cung mới vẫn rất hạn chế do doanh nghiệp gặp khó trong việc triển khai dự án, tiếp cận vốn và hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Mặt khác, nhà đầu tư cũng chưa sẵn sàng xuống tiền khi hiệu quả khai thác của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng vẫn chưa đạt như kỳ vọng.
Đối với condotel, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Thay vì giảm giá trực tiếp, các chủ đầu tư tiếp tục sử dụng những chính sách quen thuộc như cam kết hoặc chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ doanh thu và ưu đãi theo tiến độ thanh toán để cải thiện khả năng hấp thụ.
Dòng tiền vẫn đứng ngoài cuộc chờ những tín hiệu rõ ràng.
Tuy nhiên, những ưu đãi này mới chỉ đóng vai trò hỗ trợ quyết định mua trong khi yếu tố quan trọng hơn vẫn là khả năng khai thác thực tế của dự án sau khi đi vào vận hành.
Đây cũng là lý do khiến các sản phẩm có thương hiệu vận hành mạnh và hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh vẫn giữ được sức hút nhất định, còn những dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thiện pháp lý tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.
Báo cáo của DKRA Consulting cho rằng, sự phục hồi của ngành du lịch là một trong những yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong thời gian tới. Lượng khách du lịch tăng, hoạt động lưu trú cải thiện và đầu tư hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh có thể giúp thị trường từng bước cải thiện sức hấp dẫn.
Tuy vậy, triển vọng này chưa đủ để tạo ra sự đảo chiều trong ngắn hạn. Mặt bằng lãi suất vẫn neo ở mức cao, chi phí vốn còn là áp lực lớn đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, trong khi nhiều dự án vẫn phải giải quyết những vấn đề về pháp lý và tiến độ xây dựng. Những yếu tố này khiến thanh khoản tiếp tục duy trì ở mức thấp dù nguồn cung không tăng đáng kể.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang bước qua giai đoạn khó khăn với sự phân hóa ngày càng rõ nét. Dòng tiền không còn tìm đến các sản phẩm theo tâm lý đầu tư đại trà mà tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính tốt và khả năng vận hành hiệu quả.
Trong bối cảnh đó, condotel và shophouse nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để hấp thụ lượng hàng tồn kho và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Khi các điểm nghẽn về pháp lý, dòng vốn và hiệu quả khai thác từng bước được cải thiện, thị trường mới có cơ sở bước sang một chu kỳ phục hồi bền vững hơn.
Thiên An