Đã đến lúc doanh nghiệp cần giảm giá bất động sản

Tại buổi làm việc với UBND TP.HCM, Thủ tướng cho rằng, giá bất động sản lúc này vẫn tăng như bình thường sẽ không tốt cho thị trường, nên giảm giá để quản lý tốt hơn. Đồng tình với quan điểm này, nhiều chuyên gia nhận định, hiên nay doanh nghiệp phải hết sức cầu thị, thực hiện theo kinh nghiệm cha ông là "thà bán lỗ để cắt lỗ" còn hơn càng đeo theo, càng lỗ to dẫn đến "mất vốn, sập tiệm".

Cần giảm giá bán để hút dòng tiền từ nhân dân

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản gần như “đóng băng” khi số lượng căn hộ mở bán giảm mạnh, lượng giao dịch gần như không có, doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nhiều phân khúc giá vẫn còn neo cao, với mức vượt quá tầm tay của người có nhu cầu ở thực. Điều này đã khiến thị trường "khó càng thêm khó".

Liên quan đến vấn đề này, tại buổi làm việc với UBND TP.HCM diễn ra mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có những chỉ đạo cụ thể để giải quyết tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản.

Theo đó, trong báo cáo gửi Thủ tướng trước buổi làm việc, TP.HCM cũng nhận định tình hình tài chính, tiền tệ, chứng khoán, bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến tâm lý chung thị trường, của doanh nghiệp, nhân dân, dự báo có thể kéo dài.

Nhận định vấn đề bất động sản có những rủi ro, Thủ tướng nói: "Bây giờ sửa được gì phải sửa ngay. Nhà nước phải có một số biện pháp, doanh nghiệp phải có một số biện pháp và các địa phương cũng có một số biện pháp thì người dân mới có kết quả".

"Giá bất động sản trong lúc này vẫn neo như bình thường sẽ không tốt cho thị trường, nên giảm giá tương đối một chút, quản lý nhà nước chặt chẽ thêm một chút, người dân thấy giảm giá thì đưa đồng tiền vào bất động sản. Như vậy mỗi người giúp một tí, như đám cháy, mỗi người xách một xô nước, cứu hỏa, công an, quân đội cùng xúm lại sẽ nhanh dập lửa", Thủ tướng nói.

Đã đến lúc doanh nghiệp giảm giá bán bất động sản

Liên quan đến nội dung này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ với báo chí, giá bất động sản thời gian qua neo cao, có nguyên nhân do giá bị thổi lên quá cao.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, cả thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư bán ra lẫn thứ cấp mua đi bán lại đều cao, căn hộ vừa túi tiền đã biến mất trong khi có quá nhiều căn hộ dạng cao cấp với những căn lên đến hàng trăm tỉ đồng. Do đó, chỉ khi đối diện với vấn đề "sống còn", doanh nghiệp mới chấp nhận giảm giá khi tăng khuyến mãi, chiết khấu lên đến 40-50% khi thanh toán ngay bởi hiện không ít doanh nghiệp đang chịu sức ép về dòng tiền, thanh khoản.

"Giờ doanh nghiệp không có tiền mặt, không có tính thanh khoản thì đối diện với những nguy cơ to lớn nên đành phải dùng những giải pháp như năm 2009 đã thực hiện là giảm đến 50% giá bán", ông Châu nói.

Tuy vậy, chủ tịch HoREA chỉ rõ, trước đó có hiện tượng giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, bây giờ phải giảm xuống và "câu hỏi đặt ra là đã thực chất hay chưa?".

Theo ông Châu, thời điểm này doanh nghiệp phải hết sức cầu thị, thực hiện theo kinh nghiệm cha ông đã đúc kết là "thà bán lỗ để cắt lỗ" còn hơn càng đeo theo, càng lỗ to dẫn đến "mất vốn, sập tiệm". Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh việc giảm giá này phải đi vào thực chất, không nên giảm giá theo kiểu đẩy lên rồi tung ra các ngày giảm giá chẳng thực chất.

Giải pháp căn cơ là phải hỗ trợ cho người mua nhà để ở và loại trừ những người đầu cơ. Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng đối với những căn hộ lớn đang tồn kho, cần chia thành căn hộ nhỏ để giảm giá bán, tăng chiết khấu cho người mua để những người có nhu cầu ở thực mua được nhà với giá mềm hơn.

Kiểm soát chặt việc ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp

Cũng liên quan đến vấn đề dòng vốn, tại buổi làm việc với TP.HCM của Thủ tướng, nói về tình hình trái phiếu doanh nghiệp, đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, các quy định hiện nay không quy định hạn chế các ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp, việc này chủ yếu do thẩm quyền của các tổ chức tín dụng. Trên thực tế, đối với đầu tư hay mua trái phiếu doanh nghiệp, tất cả quy trình thẩm định khoản vay, đảm bảo tính an toàn... không có vướng mắc về mặt pháp lý.

Trao đổi lại, Thủ tướng cho rằng việc mua trái phiếu của ngân hàng không vướng về pháp lý, nhưng về quản lý nhà nước "đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường thanh kiểm tra, không để các ngân hàng tự do để làm. Để tự do cùng các nhà đầu tư, trái chủ phát hành không kiểm soát là không được".

Theo Thủ tướng, những vụ việc (về trái phiếu doanh nghiệp) vừa qua đã kéo dài nhiều năm, tất cả trái phiếu hiện nay đang có vấn đề là do phát hành không kiểm soát. Thủ tướng đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường quản lý bằng công cụ đã có, nếu chưa có phải thiết kế để thực hiện quản lý. Khi thanh tra, kiểm tra, phát hiện không bình thường là phải can thiệp.

"Chúng ta nói việc này Bộ Tài chính hay Ngân hàng Nhà nước không có trách nhiệm là không được. Các anh phải kiểm tra hoạt động ngân hàng, xem dòng tiền có đi lành mạnh không, có đi đúng, đi trúng chủ trương hay không", Thủ tướng nhấn mạnh.

Đức Minh