Các chuyên gia bất động sản đánh giá, thị trường các tháng đầu năm 2023 sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỉ giá được ban hành ổn định. Từ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận, giúp thị trường dần khởi sắc.
Thị trường bất động sản sẽ dần ổn định vào năm 2023?
Thời gian vừa qua, thị trường chứng khoán gặp khó khiến nhà đầu tư lao đao. Thực tế cho thấy, trong tháng 9/2022, thị trường chứng khoán đã ghi nhận mức giảm khoảng 12% so với tháng 8. Trong khi đó, kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tháng 10/2022, chỉ số VN-Index tiếp tục giảm 28,83% so với tháng 09 và giảm 31,39% so với cuối năm 2021. Bước sang đầu tháng 11/2022, thị trường lại tiếp tục giảm cả về điểm số lẫn thanh khoản. Do đó, tâm lý nhà đầu tư chứng khoán vẫn đang lo ngại trước những thông tin kém lạc quan về tình hình vĩ mô trên toàn thế giới.
Trong khi đó, giá vàng liên tục “nhảy múa” thời gian qua. Khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) theo đuổi chính sách "diều hâu", giới chuyên gia cho rằng trong ngắn hạn đồng USD sẽ mạnh lên. Đây sẽ là áp lực lớn đối với thị trường vàng.
Nhận định về thời cơ hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng đây là cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn. Đồng thời, đây cũng là “giai đoạn vàng” để nhà đầu tư lựa chọn những bất động sản có tính thanh khoản cao, đúng với giá trị thật cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn.
Dù đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản được dự báo sẽ dần ổn định vào năm 2023. (Ảnh minh họa)
Từ đó có thể thấy, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn được người dân và nhà đầu tư lựa chọn để đảm bảo dòng tiền. Thực tế cũng ghi nhận làn sóng săn tìm bất động sản đang trở nên rầm rộ từ cuối quý 3/2022 đến nay. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại khi cân nhắc nên chọn bất động sản ra sao để tránh khỏi bẫy thị trường đồng thời mong muốn có một tỷ suất sinh lời cao, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm.
Theo khảo sát mới đây, CEO Pulse vào tháng 9/2022 vừa qua của Cimigo với 50 CEO tại Việt Nam, 70% kỳ vọng điều kiện kinh doanh sẽ cải thiện trong năm tới. Các lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhận định rằng so với các nước khác trong khu vực, nhân sự Việt Nam có những đặc tính tương đương hoặc lợi thế. Chi phí nhân sự và mức độ chăm chỉ là các lợi thế nổi bật nhất.
Trong khi đó, dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp lại tin rằng thị trường sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới. Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn Lê Đình Hảo nhận định rằng quý 4/2022 khả năng thanh khoản trên thị trường vẫn chậm nhưng tới cuối quý các chỉ báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân vì trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước dự kiến năm nay thu hút 14-16 tỷ USD là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.
Về thị trường các tháng đầu năm 2023, Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỉ giá được ban hành ổn định. Thực ra thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định... Tuy nhiên năm 2023, khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận, giúp thị trường ổn định hơn.
Còn theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong 6 tháng qua, đơn vị này đã đón nhiều lãnh đạo, chuyên gia cấp cao tại nhiều thị trường lớn trên thế giới. Các chuyên gia đều nhấn mạnh sự quan tâm của các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam ở nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất, bán lẻ, logistics, văn phòng và nhà ở. Việc Việt Nam liên tục được chọn là điểm đến, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động.
Nhà đầu tư nước ngoài đánh giá thị trường Việt Nam là một nơi tiềm năng để kinh doanh với dân số trong độ tuổi lao động lớn và nhiều chính sách hấp dẫn. Việt Nam là thị trường có mức tăng trưởng tích cực, phù hợp cho kinh doanh đầu tư dài hạn, với rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát được kiềm chế ở mức an toàn.
“Đây là thời kỳ mà thị trường phải trải qua khó khăn, làm chậm lại đà tăng trưởng của thị trường. Dẫu vậy, quá trình giảm tốc này tạo điều kiện để các tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực có thể xem xét, đánh giá hiện trạng phát triển, đưa ra những cải thiện nhằm củng cố và xây dựng thị trường bền vững”, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định.
Chỉ số giá nhà ở, giá văn phòng tăng mạnh
Theo báo cáo mới công bố về chỉ số giá bất động sản của Savills (SPPI) quý III, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng gia tăng. Cụ thể, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM là 130 điểm và tăng 1 điểm theo quý. Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm Hạng B tại quận 9 tăng 13% theo quý và Nhà Bè tăng 5% theo quý.
Trong quý 3/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 15% giảm 54 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Sự sụt giảm đáng kể đến từ việc giá sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Nguồn cung nhà ở Hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, với giá cao nhất là 10 tỷ đồng /căn. Dòng sản phẩm Hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, với mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn.
Chỉ số này tại Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng với 8 điểm theo quý, đạt mức 126,1, ghi nhận mức tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với mức đáy 104,1 tại quý 3/2019. Giá bán trung bình đạt 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý do có các dự án mới gia nhập thị trường và 65% các dự án mở bán tăng giá.
Đánh giá về nguyên nhân, theo phân tích của Savills, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng đã thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tăng.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng, thị trường văn phòng TP.HCM được cải thiện trong quý 3 sau một thời gian ổn định trong thời kỳ đại dịch. Chỉ số văn phòng TP.HCM đạt 98 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Công suất cho thuê Hạng B tăng 3 điểm phần trăm theo quý lên 92%, Hạng A tăng 2 điểm phần trăm theo quý lên 97% và Hạng C tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên 94%; sự gia tăng đã thúc đẩy sự cải thiện.
Báo cáo SPPI cho thấy văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng về giá khá nhanh. Cụ thể, chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đã tăng lên 111 điểm trong quý này, tăng 4 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực ngoài trung tâm cải thiện 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm lên 91%, và giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Chỉ số khu vực trung tâm (CBD) đạt 109 điểm, cải thiện 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm nhờ công suất thuê 2 điểm và giá thuê tăng 1% so với quý trước. Nhóm văn phòng Hạng A có mức tăng giá thuê cao nhất là 3% theo quý và 2% theo năm.
Tại Hà Nội, Chỉ số Giá Văn phòng đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, mức cao nhất trong vòng 5 năm. Công suất thuê ở tất cả các phân khúc đều tăng, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường hậu Covid-19. Công suất cho thuê của hạng C có mức tăng lớn nhất 4 điểm % theo quý đạt 96%. Công suất của Hạng A đạt 84% và Hạng B đạt 89% sau khi cả hai hạng đều cải thiện 1 điểm % theo quý.
Hồng Quang