Dòng tiền ổn định, phân khúc căn hộ cho thuê hút nhà đầu tư

Về giá thuê căn hộ, hiện tại, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng mạnh, ở mức 8 - 15 triệu đồng/tháng trên địa bàn Hà Nội. Giá thuê chung cư tại TP.HCM cũng bắt đầu có xu hướng tăng trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành. Điều này đã giúp phân khúc đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư.

Giá thuê tăng trưởng ổn định

Ghi nhận từ Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một m2 cho phân khúc hạng A và gần 16 USD (khoảng hơn 400.000 đồng) mỗi m2 cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.

Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Về tổng quan, giá thuê căn hộ, hiện tại, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng mạnh, ở mức 8 - 15 triệu đồng/tháng trên địa bàn Hà Nội. Giá thuê chung cư tại TP.HCM cũng bắt đầu có xu hướng tăng trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, mặt bằng giá cho thuê cao hơn rất nhiều so với Hà Nội. Một chung cư trung cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM đã có giá thuê trung bình từ 20 - 23 triệu đồng/tháng.

Giá thuê căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian gần đây là do giá nhà chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người tạm hoãn hoặc không có ý định mua nhà nữa. Thay vào đó, giúp xu hướng ở nhà thuê dần phổ biến. Một nguyên nhân khác là nhu cầu thuê nhà đang lên cao, do sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, chuyên gia nước ngoài quay trở lại, nhu cầu lưu trú được kỳ vọng tăng trưởng ổn định. Tại Hà Nội, vốn FDI đăng ký đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Thành phố đặt mục tiêu phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp đồng thời nâng cao cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú từ nguồn chuyên gia nước ngoài. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhưng giá bất động sản tăng cao và nguồn cung nhà khan hiếm nên khách hàng đành chọn hình thức thuê thay vì mua nhà.

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, giá thuê căn hộ đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, mang đến tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi so với cho thuê nhà phố. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại.

Theo đó, đầu tư căn hộ chung cư có thể trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản trong quý cuối năm 2024 và được dự báo trở lại thời "ăn lời kép" trong các năm tới.

Phân khúc căn hộ cho thuê thu hút nhà đầu tư 

Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang ở trong thời kỳ “dân số vàng”. Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial - Z) chiếm tới 47% dân số Việt Nam.

Sinh ra và lớn lên trong thời đại phát triển vượt bậc của công nghệ, thế hệ này đề cao môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ chuẩn khách sạn liên tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn khi có lượng dân chuyển đến ngày càng đông đúc.

Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê cao cấp. Đánh giá về xu hướng này, các chuyên gia cho rằng cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng “neo cao” qua mỗi năm.

Theo Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê và khả năng hấp thụ. Báo cáo của Avison Young trong quý III chỉ ra, giá thuê trung bình mỗi tháng rơi vào khoảng hơn 800.000 đồng một m2 cho phân khúc hạng A và khoảng hơn 400.000 đồng mỗi m2 cho hạng B.

Cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê khi có thể mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng tăng giá qua mỗi năm.

Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê thì những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM nên được lựa chọn bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. “Điểm cộng” của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước lớn được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Trong năm 2024, TP. Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài  tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Trong bối cảnh lãi suất huy động vẫn ở mức thấp, các kênh đầu tư biến động thất thường thì phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê trở thành một kênh đầu tư sinh lời ổn định, mang lại “lợi ích kép” cho nhà đầu tư bởi vừa có thể khai thác cho thuê, thu về dòng tiền ổn định trong dài hạn. Vừa là một sản phẩm bất động sản đầu tư chờ tăng giá, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian.

Đức Minh