Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo sơ nét về thị trường bất động sản TPHCM trong 11 tháng đầu năm 2024, dự báo thị trường bất động sản năm 2025 và đề xuất mốt số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tình trạng giá nhà tiếp tục tăng
Hiệp hội nhận thấy, giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 04 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn, mà đây mới chỉ là “giá nhà sơ cấp” do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.
Hiệp hội nhận thấy, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu” với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với “Bảng giá đất điều chỉnh” năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.
Giá nhà tại TPHCM tiếp tục tăng trong 11 tháng đầu năm 2024.
Thị trường văn phòng cho thuê tương đối ổn định; thị trường nhà phố cho thuê kinh doanh chưa khởi sắc. Thông tin từ CBRE VN và Savills VN cho biết, trong quý 3/2024 công suất cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạt mức 79,8% đối với hạng A giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn ở mức cao so với 03 năm trở lại đây và đạt mức 87,5% đối với hạng B tăng so với mức 89,9% ở quý 2/2024; Tỷ lệ trống đang tăng so với 03 năm trước đây;
Giá thuê văn phòng hạng A ngoài trung tâm tăng 1% theo quý, trong khi hạng A tại khu trung tâm giảm 1%, bình quân 45,5 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng hạng B đạt mức 26,1 USD/m2/tháng, giảm 0,6% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái; Giá thuê văn phòng bình quân toàn thị trường vẫn ổn định, ở mức 812.000 đồng/m2/tháng (tương đương 33,37 USD/m2) tăng 6% theo năm, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu. Đồng thời, theo nguồn tin từ Colliers VN cho biết mức giá thuê văn phòng cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường là 66 USD/m2/tháng tại tòa nhà văn phòng Deutsches Haus, quận 1.
Bên cạnh đó, Cushman&Wakefield vừa công bố đường Đồng Khởi, quận 1 có giá cho thuê mặt bằng kinh doanh là 8,4 triệu đồng/m2 (tương đương 345 USD/m2) đứng hạng 14 thế giới về độ “đắt đỏ”.
Hiệp hội nhận thấy, việc “được xếp hạng 14” về giá cho thuê không có lợi về “hình ảnh” của thành phố trong thu hút đầu tư, bởi lẽ đây chỉ là giá cho thuê mặt bằng kinh doanh (retails) “cá biệt” tại tầng trệt của một Trung tâm thương mại trên đường Đồng Khởi, quận 1 khi so sánh với các thành phố Bangkok và Jakarta đang có giá cho thuê văn phòng làm việc, mặt bằng kinh doanh (retails) thấp hơn.
Hơn nữa, giá cho thuê mặt bằng tầng trệt nhà phố kinh doanh tại đường Đồng Khởi hiện nay thực tế chỉ dao động quanh mức 1 triệu đồng/m2 (tương đương 40 USD/m2) và tại khu vực trung tâm thành phố vẫn còn khoảng 30% nhà phố kinh doanh chưa cho thuê được, trong lúc khu vực trung tâm Hà Nội có “tỷ lệ lấp đầy” rất cao, rất nhộn nhịp nên thành phố cần quan tâm công tác truyền thông để gửi “thông điệp” chính xác đến các nhà đầu tư.
Đề xuất một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững
Để cho các luật, văn bản dưới luật vừa được các cấp có thẩm quyền ban hành sớm đi vào cuộc sống và để khắc phục các “bất cập”, trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, Hiệp hội xin được đề xuất một số giải pháp.
Cụ thể, Hiệp hội đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 “về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất” để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2024.
HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà” để sớm giải quyết các dự án bị “vướng mắc pháp lý” trong nhiều năm qua tại 03 địa phương, trong đó có thành phố Hồ Chí Minh.
Đồng thời, đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội” để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu của “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030”, để tái cấu trúc lại thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của các tầng lớp trong xã hội.
Hiệp hội đề nghị Chính phủ và Bộ Tài chính quan tâm sát sao thời điểm quý 2 và quý 3 năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 02 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.
Đề nghị Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường quan tâm chỉ đạo xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.
Với tinh thần thực sự cầu thị, “sai đâu sửa đó; sai của cấp nào thì cấp đó sửa”, Hiệp hội đề nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi một số quy định “bất cập” hoặc chưa sát với thực tiễn của Luật, văn bản dưới luật (trong đó có một số trường hợp mà Hiệp hội đã nêu tại Văn bản này), để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tâm An