Thị trường đất nền Đan Phượng vẫn là một trong những điểm thu hút giới đầu tư phía Tây Hà Nội trong năm 2025, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, khác với những giai đoạn “sốt nóng” trước đây, mặt bằng giá hiện đã neo ở mức cao, khiến giá bán đi ngang và thanh khoản chỉ tăng nhẹ, thay vì bùng nổ.
Từng nóng nhờ hạ tầng và cá dự án mới
Trong 2 năm trở lại đây, Đan Phượng nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản phía Tây Hà Nội. Bước ngoặt lớn đến từ việc khởi công các dự án đại đô thị cùng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn dài 2,1 km từ tỉnh lộ 422 đến Tây Tựu) tạo mạng lưới giao thông đồng bộ, kết nối thuận lợi với khu vực trung tâm.
Đặc biệt, cú hích quan trọng xuất hiện khi cao tốc Vành đai 4 vùng Thủ đô được khởi công đầu tháng 9. Đây là dự án trọng điểm quốc gia với chiều dài 113 km, tổng mức đầu tư hơn 56.290 tỷ đồng, quy mô giai đoạn 1 gồm 4 làn xe. Tuyến đường được ví như “xương sống” kết nối Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh, đồng thời liên thông cao tốc các cao tốc Hà Nội – Lào Cai và Hà Nội - Hải Phòng . Theo kế hoạch, dự án thành phần 3 sẽ hoàn thành sau 36 tháng, đưa vào vận hành từ tháng 6/2028.
Khu vực này còn hưởng lợi từ các dự án khác như Vành đai 3.5, cầu Thượng Cát, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài... cũng được kỳ vọng tạo lực hút cho toàn khu vực.
Các dự án hạ tầng là điểm nhấn thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực Đan Phượng (Ảnh minh họa)
Ông Nguyễn Văn Thắng, một nhà đầu tư lâu năm tại Hoài Đức, đánh giá: “Đan Phượng đang đi theo quỹ đạo tương tự Hoài Đức cách đây 5–7 năm, khi hạ tầng đồng loạt triển khai. Vành đai 4 chắc chắn sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng thêm”.
Bên cạnh hạ tầng, sự xuất hiện của các đại đô thị cũng khiến khu vực này hút khách. Những dự án quy mô hàng trăm hecta với hệ thống tiện ích toàn diện không chỉ kéo theo nhu cầu ở thực mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư nắm giữ lâu dài. Đồng thời, các dự án này cũng là đòn bẩy kích thích giá bán của đất nền khu vực xung quanh với niềm tin về khả năng phát triển trong tương lai.
Qua khảo sát cho thấy, nhờ mặt bằng lãi suất thấp và sự hỗ trợ từ các gói vay ưu đãi, lượng khách tìm mua đất nền Đan Phượng tăng mạnh. Đáng chú ý, ngay cả trong tháng Ngâu vốn được coi là mùa trầm lắng của thị trường, lượng quan tâm vẫn bật tăng sau khi tuyến Vành đai 4 được khởi công.
Giá đi ngang, thanh khoản cải thiện nhưng chưa bùng nổ
Dù hạ tầng và dự án mới tạo thêm lực đẩy, mặt bằng giá tại Đan Phượng hiện không ghi nhận biến động lớn. Khảo sát cho thấy, đất dịch vụ tại xã Ô Diên (trước là Tân Hội), giáp dự án của Vingroup, vẫn ở mức 170–180 triệu đồng/m2 cho những lô vị trí trung bình. Các mảnh đất dịch vụ đắc địa hơn, thuận tiện kinh doanh, giữ giá 210–240 triệu đồng/m2.
Với đất thổ cư cách dự án của Vingroup khoảng 1–2 km, giá dao động 90–95 triệu đồng/m2, trong khi các lô nằm trong ngõ rộng, ô tô tránh nhau, duy trì mức 42–55 triệu đồng/m2. Ở Liên Trung (nay cũng thuộc xã Ô Diên), đất mặt tiền có thể kinh doanh được chào bán 115–135 triệu đồng/m2; đất trong làng ở mức 55–60 triệu đồng/m2; còn những lô đẹp hơn dao động 85–95 triệu đồng/m2.
Chị Ngô Thu Hằng, một môi giới lâu năm tại Đan Phượng, cho biết lượng khách tìm hiểu đất nền tháng 8–9 tăng gấp đôi so với tháng trước. “Tuy nhiên, tỉ lệ chuyển đổi từ quan tâm sang giao dịch chỉ bằng khoảng 40% so với thời điểm sau Tết Nguyên đán, khi đại dự án của Vingroup được công bố. Nguyên nhân chính là mặt bằng giá đã cao, khiến nhiều khách mua để đầu tư lướt sóng chùn bước”, chị Hằng phân tích.
Giá đất nền Đan Phượng đang đi ngang dù mức độ quan tâm tiếp tục tăng
Ông Trần Quốc Dũng, một môi giới khác, cũng nhìn nhận lượng giao dịch tăng nhưng không bằng giai đoạn đầu năm. “Bên cạnh yếu tố giá, một nguyên nhân khác là thị trường đang khan hiếm nguồn hàng đẹp. Nhiều nhà đầu tư găm đất, tin rằng giá sẽ bật tăng thêm trong tương lai nên chưa muốn bán ra. Điều này khiến nhiều khách hàng có nhu cầu thật sự khó tìm được lô phù hợp”, ông Dũng cho biết.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, giá đi ngang không hẳn là tín hiệu xấu. Thị trường sau các đợt tăng nóng thường cần thời gian tích lũy. Đan Phượng hiện đã định hình mặt bằng giá cao, nhưng lực cầu từ hạ tầng và dự án mới vẫn duy trì. Đây là giai đoạn phân hóa rõ rệt, chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn mới kiên nhẫn nắm giữ để chờ cơ hội bật tăng.
Với người đã mua từ trước, đây là thời điểm nắm giữ để chờ hưởng lợi từ hạ tầng. Nhưng với nhà đầu tư mới, tâm lý dè dặt rõ rệt hơn vì lợi nhuận ngắn hạn không còn hấp dẫn. Điều này cũng thể hiện qua xu hướng thanh khoản, lượng quan tâm tăng nhưng giao dịch chỉ nhích nhẹ. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, loại bỏ các nhà đầu tư ngắn hạn, trong khi giữ chân những người có tầm nhìn chiến lược.
Theo các chuyên gia, điểm khác biệt của Đan Phượng so với những cơn sốt đất trước đây là yếu tố nền tảng. Thay vì chỉ tăng giá theo thông tin quy hoạch, thị trường hiện dựa trên hạ tầng đã và đang triển khai thực tế. Đây là yếu tố tạo ra sự bền vững cho giá trị đất nền khu vực này trong dài hạn.
Lê Phong