Thị trường căn hộ Hà Nội thời gian gần đây đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung sơ cấp tiếp tục được bổ sung. Không chỉ duy trì sự hiện diện mạnh mẽ tại các khu vực phía Tây và phía Đông – hai điểm nóng truyền thống, nguồn cung mới đã bắt đầu mở rộng về phía Nam thủ đô. Đây được xem là bước chuyển mình quan trọng, góp phần cân bằng lại phân bổ nguồn hàng trên thị trường.
Cung căn hộ chung cư Hà Nội dần mở rộng về phía Nam
Thị trường căn hộ Hà Nội đang có sự dịch chuyển đáng chú ý về mặt địa lý phân bổ nguồn cung. Sau thời gian dài tập trung ở hai khu vực phía Tây và phía Đông, từ cuối năm 2024 đến nay, nguồn cung sơ cấp đã bắt đầu lan rộng về khu vực phía Bắc và gần đây nhất là khu Nam thành phố – nơi từng “im ắng” nhiều năm.
Theo thống kê, trong hai năm gần đây, phía Tây và phía Đông Hà Nội vẫn là hai “đầu tàu” cung ứng nguồn hàng sơ cấp trên thị trường chung cư. Đặc biệt, từ quý IV/2024, khu vực phía Bắc đã chính thức ghi tên vào bản đồ nguồn cung mới với sự xuất hiện của các dự án thuộc đại đô thị Vinhomes Cổ Loa.
Đến quý I/2025, xu hướng này tiếp tục mở rộng, trong đó nổi bật là sự trở lại của khu vực phía Nam – đánh dấu bước chuyển mình quan trọng về địa bàn phát triển dự án nhà ở.
Trục phía Nam của Thủ đô xuất hiện nhiều nguồn cung mới
Một trong những dự án đáng chú ý mở đầu cho sự trở lại của khu Nam là Greenera Southmark tại số 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì. Dự án do Công ty CP Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh hợp tác phát triển, có quy mô khoảng 2,4 ha, gồm 3 tòa nhà cao 25 – 30 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 800 căn hộ theo định hướng phân khúc cao cấp.
Cùng thời điểm, Galia Hanoi – một dự án khác tại khu vực đường Đỗ Mười (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai) cũng bắt đầu “lộ diện”. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất hơn 6.000m2, với thiết kế 1 tháp căn hộ cao 33 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến bổ sung thêm gần 800 căn hộ hạng sang cho nguồn cung phía Nam Hà Nội.
Không chỉ khu Nam, thị trường phía Tây – nơi vốn là “điểm nóng” của thị trường căn hộ Hà Nội – cũng tiếp tục đón thêm dự án mới. Đơn cử như FLC Premier Parc Đại Mỗ, nằm trên trục đường Lê Quang Đạo (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Dự án có quy mô 65.000 m2, phát triển đa dạng loại hình bất động sản, từ biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư. Trong đó có khoảng 500 căn hộ hiện đang được triển khai.
Thị trường hồi phục tích cực, niềm tin dần trở lại
Đánh giá về những chuyển biến trên thị trường, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, sự gia tăng nguồn cung căn hộ sơ cấp cho thấy tác động tích cực từ chính sách tháo gỡ pháp lý thời gian qua.
Đặc biệt, đầu tư công được đẩy mạnh đã cải thiện đáng kể hệ thống hạ tầng, giúp tăng tính kết nối và nâng cao giá trị khu vực. Kết hợp với các chỉ số kinh tế khả quan trong quý I/2025, đây chính là các yếu tố tạo lực đẩy cho cả phía cung lẫn cầu trên thị trường.
Theo dự báo của VARS, nguồn cung căn hộ trong quý II/2025 có thể tăng khoảng 30% so với quý trước, phản ánh rõ nét đà hồi phục. Đáng chú ý, các dự án mở bán trong thời điểm này đều nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.
Sự phục hồi của thị trường được ghi nhận rõ nét
Về giá bán, xu hướng tiếp tục tăng được ghi nhận tại thị trường sơ cấp, bất chấp việc giá căn hộ trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ tại một số dự án. Ông Đính nhận định, khó có khả năng thị trường căn hộ giảm giá sâu, do chi phí đầu vào – gồm nguyên vật liệu, nhân công – đang ở mức cao.
Ngoài ra, tác động từ Luật Đất đai 2024, với quy định bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường, cũng được xem là yếu tố khiến giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới.
Một điểm nhấn khác hỗ trợ thị trường là dân số tại các đô thị lớn như Hà Nội tiếp tục tăng cao, tạo nên lực cầu lớn và bền vững cho thị trường nhà ở. Cùng với đó, các bộ luật mới liên quan đến bất động sản đang trong quá trình triển khai đồng bộ, hứa hẹn sẽ tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho các nhà đầu tư và phát triển dự án.
Theo ông Đính, các chính sách mới này không chỉ góp phần thúc đẩy nguồn cung, mà còn hỗ trợ thanh khoản thị trường tốt hơn. Trong trung và dài hạn, việc sáp nhập tỉnh – thành và điều chỉnh quy hoạch đô thị sẽ mở ra thêm nhiều cơ hội đầu tư, đặc biệt tại những khu vực giáp ranh Hà Nội.
Như vậy, với sự quay trở lại của khu Nam và sự duy trì “phong độ” của phía Tây – Đông, thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy bức tranh phục hồi rõ nét. Trong bối cảnh chính sách được tháo gỡ, hạ tầng được đầu tư mạnh, và nhu cầu ở thực tăng cao, thị trường hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những quý tới, nhất là với các dự án có pháp lý rõ ràng và đáp ứng tốt nhu cầu của người mua nhà.
Lê Phong