Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương tháo gỡ khó, vướng mắc của 7 dự án BĐS trên địa bàn Thành phố nhằm giúp các chủ đầu tư sớm đẩy nhanh tiến độ. PV Tạp chí Thương Trường đã có ghi nhận về hiện trạng của những dự án này.
Ngày 20/2 vừa qua, UBND TP.HCM đã tổ chức cuộc họp giải quyết khó khăn với 6 doanh nghiệp có 7 dự án bất động sản tại TP đang gặp vướng mắc. Cuộc họp do Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường chủ trì và có sự tham gia của lãnh đạo các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tư pháp, Giao thông Vận tải; Cục thuế Thành phố, Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP Thủ Đức, UBND các quận (quận 1, 4, 7, Tân Phú) cùng chủ đầu tư các dự án liên quan.
Tại buổi họp, các chủ đầu tư đã trình bày lần lượt những vướng mắc liên quan đến dự án trước lãnh đạo của các cơ quan quản lý.
Trước những vướng mắc của các chủ đầu tư, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho 7 dự án gồm: Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7) của Công ty Gotec; Dự án khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land; Dự án chung cư Cửu Long (phường 1, quận 4) của công ty Việt Hưng Phú; Dự án khu phức hợp Sóng Việt (công trình tại lô đất 1-17, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) của Công ty Quốc Lộc Phát; Dự án khu nhà ở Thiên Lý (phường Phước Long B, TP Thủ Đức) của Công ty An Thiên Lý; Hai dự án còn lại là dự án 30,2 ha (phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức và dự án chung cư Cô Giang (phường Cô Giang, quận 1) của Tập đoàn Novaland.
Ngày 24/2, PV Thương Trường đã ghi nhận thực tế tại 7 dự án đang được Thành phố tìm giải pháp "gỡ khó" này.
Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, tên thương mại là Shizen Home, do Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land) làm chủ đầu tư.
Hiện công trình thuộc dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch. Công trình đã đủ điều kiện để được cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại. Tuy nhiên đã nhiều lần nộp hồ sơ và đến nay Sở Xây dựng vẫn chưa duyệt hồ sơ.
Công ty CP Gamuada Land có 2 dự án chung cư gồm: Chung cư A5 và Chung cư A6 – Khu liên hợp TDTT và dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú. Hiện tại dự án Chung cư A5 đã xây dựng móng và đang ngừng thi công. Dự án Chung cư A6 vẫn là bãi đất trống.
Liên quan đến dự án này, Sở Xây dựng TP. HCM đã có văn bản gửi các sở ngành và UBND quận – huyện lấy ý kiến phục vụ cho việc rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý và dự án nhà ở do chủ đầu tư tự thỏa thuận, bồi thường với hộ dân trên địa bàn TP.
Dự án chung cư Cửu Long, số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4, tên thương mại là De la Sol. Trước đây, Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long quản lý. Đến ngày 18/07/2017, công ty Việt Hưng Phú đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho mua lại dự án chung cư Cửu Long từ Công ty Cổ phần Đầu tư sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long. Dự án đang được rà soát để xác định vướng mắc liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây. Hiện tại tiến độ xây dựng De La Sol đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Khu nhà ở Thiên Lý, phường Phước Long B, TP Thủ Đức do Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ An Thiên Lý làm chủ đầu tư. Dự án này quy mô 17,4 ha bao gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự vườn, trung tâm thương mại… Dự án có quyết định giao đất từ tháng 6/2007, quy hoạch chi tiết 1/500 hồi tháng 8/2009 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xong.
Dự án khu phức hợp Sóng Việt, lô 1-17, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Đây là dự án của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát (thuộc SonKim Land), tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm, quy mô khoảng 7,6ha, được UBND TP.HCM giao dự án năm 2017.
Năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư tại dự án này nhưng không đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất. Hiện tại tiến độ xây dựng dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Năm 2008 UBND thành phố chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 30,1 ha đất của Công ty cổ phần Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (tên gọi trước đó là Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 và Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 - Sau đây gọi tắt là công ty Thế kỷ 21) tại dự án Khu du lịch văn hoá giải trí thuộc phường Bình Khánh, quận 2 sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi bằng 30,2 ha đất sạch thuộc 90 ha Khu tái định cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú.
Cuối năm 2020, UBND TP.HCM ra quyết định huỷ chủ trương chuyển đổi 30,2ha P.Bình Khánh từ dự án nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại đồng thời chấm dứt giao khu đất này cho Công ty Thế kỷ 21. Sau đó, Công ty Thế kỷ 21 đề nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận cho công ty được tiếp tục triển khai dự án nhà ở thương mại do khu đất có nguồn gốc do công ty tự bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng đến nay vẫn chưa có ý kiến xử lý từ UBND TP.HCM. Hiện dự án đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu; đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2.
Dự án chung cư Cô Giang với tên thương mại là Grand Manhattan tại phường Cô Giang, quận 1 của Tập đoàn Novaland đã được UBND TP. HCM trao quyết định chấp thuận đầu tư. Đến nay, dự án đã xây xong phần tái định cư, phần thương mại cũng đã xây phần thô, song chưa thẩm định giá đất nên chủ đầu tư chưa thể triển khai các phần tiếp theo.
Hiện chủ đầu tư phải bồi thường thêm phần diện tích sử dụng chung vì đây là dự án thực hiện cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ.
Trước đó, Phó Chủ tịch TP.HCM Bùi Xuân Cường phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào sáng ngày 17/2 cho biết, Thành phố sẽ tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư cho các dự án bất động sản chậm tiến độ về pháp lý, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án mà chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn với lợi ích của người dân.
Thành phố sẽ lập tổ công tác để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của dự án bất động sản. Hiện nay khoảng 116 dự án, trong đó có 3 dự án ưu tiên tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trong quy định đầu tư kinh doanh bất động sản, các dự án bất động sản có vi phạm về xây dựng, các dự án vi phạm về bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, các dự án chưa nghiệm thu công trình đã đưa vào sử dụng.
Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, tăng tính công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân khi kinh doanh bất động sản sàn giao dịch.
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2022, TP.HCM có 23 dự án bất động sản được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số căn hộ là 13.086 căn. Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2022 có bước phát triển nhưng không ổn định, nguồn cung dự án đối với từng phân khúc nhà ở tăng giảm không đều; cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường.
Từ dự báo ở năm 2023, Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra một số giải pháp triển khai trong thời gian tới để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho DN trong ngành, trong đó trọng tâm là tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn tối đa thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở.
Sở cũng tiếp tục rà soát các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, chưa nộp tiền sử dụng đất để có hướng hỗ trợ, xử lý phù hợp; hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM và TP Thủ Đức; tập trung phát triển hạ tầng giao thông kết nối với vành đai 2, 3, kết nối TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam,…
Thiên An