Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản tổng hợp 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư trên địa bàn đề xuất UBND TP, Sở Xây dựng xem xét tháo gỡ vướng mắc.
Theo HoREA, trong năm 2022 và 2 tháng đầu năm 2023, Hiệp hội đã có 9 Văn bản báo cáo UBND TP về 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn TP.HCM và đã được Lãnh đạo TP rất quan tâm chỉ đạo xem xét giải quyết.
Hiệp hội rất hoan nghênh Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi và Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường vào buổi tối ngày 02/03/2023 đã làm việc cùng các Sở, ngành để kiểm tra, rà soát, đánh giá kết quả công tác tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho các dự án bất động sản trong thời gian qua và xác định các việc phải làm trong thời gian tới.
Để tháo gỡ vướng mắc của 156 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, Hiệp hội rất nhất trí với Sở Xây dựng đã đề xuất “phân nhóm vướng mắc” và giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Cụ thể, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì xem xét 08 dự án với 06 nhóm vướng mắc gồm: Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; Xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; Mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; Cấp Giấy phép xây dựng; Xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Đối với Sở Quy hoạch Kiến trúc được giao chủ trì xem xét 10 dự án với 01 nhóm vướng mắc là “điều chỉnh quy hoạch”.
HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho 156 dự án BĐS.
Giao Sở Tài Nguyên Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc: Đấu giá quyền sử dụng đất; Bồi thường giải phóng mặt bằng; Chuyển mục đích sử dụng đất; Giao đất bổ sung; Gia hạn thời gian thuê đất; Xem xét miễn tiền sử dụng đất; Thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính; Rà soát quá trình xử lý nhà, đất, trình tự thực hiện dự án; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp…
Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 04 nhóm vướng mắc gồm: Ghi nhận là thành viên góp vốn của Công ty; Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;Chuyển nhượng dự án đầu tư.
Sở Giao thông Vận tải chủ trì xem xét 01 dự án với 01 nhóm vướng mắc là “đánh giá tác động giao thông”.
Hiệp hội nhận thấy, “vướng mắc pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn” của các doanh nghiệp bất động sản, mà theo thông tin trước đây của Sở Xây dựng thì Thành phố có khoảng 64 dự án bất động sản bị “vướng mắc pháp lý” như phải rà soát lại về pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).
Nhưng, trong đề xuất “phân nhóm vướng mắc” của Sở Xây dựng chưa đề cập nội dung “nhóm vướng mắc pháp lý” này.
Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng và UBND TP xem xét “phân nhóm vướng mắc pháp lý” và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Trước đó, Văn phòng UBND TP truyền đạt ý kiến của Ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP trong năm 2022 thông qua 7 văn bản. Đồng thời còn có 2 văn bản Thông báo truyền đạt ý kiến của Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP trong tháng 02/2023 chỉ đạo các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền, hoặc đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố và cấp có thẩm quyền để xem xét giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.
Đồng thời, Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP và Lãnh đạo các Sở, ngành đã trực tiếp làm việc với Lãnh đạo 19 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản vào ngày 15/02/2023 để lắng nghe và trao đổi ý kiến thẳng thắn, chân thành để xác định phương thức giải quyết các vướng mắc khó khăn của các doanh nghiệp trên cơ sở thống nhất với ý kiến tham mưu của Sở Xây dựng về việc đề xuất “phân nhóm vướng mắc” và giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Ngày 20/02/2023, Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP và Lãnh đạo các Sở, ngành lại tiếp tục trực tiếp làm việc với từng Lãnh đạo của 06 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản để giải quyết vướng mắc của 07 dự án bất động sản.
Bên cạnh đó, thừa ủy quyền của Chủ tịch UBND TP, Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP đã tham dự và phát biểu tại “Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” ngày 17/02/2023, khẳng định quyết tâm của Thành phố đang khẩn trương xem xét, tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố theo thẩm quyền.
Thiên An