Lâm Đồng chỉ đạo tuyệt đối không để hình thành các dự án BĐS trái phép, không phù hợp quy hoạch

Phó Chủ tịch tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp vừa chỉ đạo UBND các huyện, thành phố khẩn trương rà soát, phân loại và xử lý đối với các khu vực, diện tích đất hộ gia đình, cá nhân đã hiến đất, làm đường giao thông và tách thửa hình thành các khu, điểm dân cư mới (thực chất đây là các dự án kinh doanh bất động sản) trên địa bàn tỉnh.

Rà soát, phân loại và xử lý các cá nhân đã hiến đất, làm đường giao thông với mục đích kinh doanh dự án BĐS

Vừa qua, UBND tỉnh đã làm việc với các sở, ngành, địa phương về rà soát, xử lý các khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố.

Sau cuộc họp, mới đây Phó Chủ tịch tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp đã ký Công văn số 1952/UBND-CĐ1 về việc xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa và kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố.

Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện, thành phố khẩn trương tổ chức rà soát, lập, hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên địa bàn theo thẩm quyền; trình thẩm định, phê duyệt theo quy định và chỉ đạo của cấp có thẩm quyền. Trong đó, riêng đối với quy hoạch sử đụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện phải hoàn thành việc thẩm định, trình UBND tỉnh trước ngày 31/3/2023.

Tiếp tục tăng cường thực hiện tốt công tác quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định; tuyệt đối không để hình thành các khu dân cư, dự án bất động sản trái phép, không phù hợp với các quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị).

Bên cạnh đó, giao UBND các huyện, thành phố khẩn trương rà soát, phân loại và xử lý đối với các khu vực, diện tích đất hộ gia đình, cá nhân đã hiến đất, làm đường giao thông và tách thửa hình thành các khu, điểm dân cư mới (thực chất đây là các dự án kinh doanh bất động sản) trên địa bàn.

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu đối với khu vực, diện tích đất phù hợp các quy hoạch hiện nay (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị) thì hướng dẫn doanh nghiệp hoặc hộ gia đình, cá nhân có đất tách thửa thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

Đối với khu vực, diện tích đất chỉ phù hợp với một trong các quy hoạch hiện nay (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị), mà địa phương có định hướng, dự kiến quy hoạch khu, điểm dân cư mới thì dừng các hoạt động chuyên mục đích sử dụng đất, san gạt mặt bằng, đầu tư xây dựng; thực hiện đầy đủ trình tự hồ sơ, thủ tục để xử lý vi phạm hành chính về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở (nếu có)... theo quy định;

Sau khi chấp hành xong việc xử lý vi phạm và đã điều chỉnh, bổ sung cho thống nhất giữa các quy hoạch thì hướng dẫn doanh nghiệp hoặc hộ gia đình, cá nhân có đất tách thửa lập, hoàn chỉnh các hồ sơ, thủ tục đảm bảo phù hợp giữa các quy hoạch đã điều chỉnh thống nhất, thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định.

Với khu vực, diện tích đất không phù hợp với các quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dụng, quy hoạch đô thị) thì thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục để xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở,... theo quy định; không điều chỉnh quy hoạch để hợp thức hóa hồ sơ sai phạm, đảm bảo sự nghiêm minh trong công tác quản lý Nhà nước trên địa bàn.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giao thông vận tải căn cứ quy định của pháp luật hiện hành để hướng dẫn UBND các huyện, thành phố (trong tháng 3/2023) hướng xử lý vi phạm trong việc hiến đất, làm đường giao thông, tách thửa, kinh doanh bất động sản trái quy định trên địa bàn.

Đồng thời, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát các trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiến đất, làm đường giao thông và tách thửa trên địa bàn tỉnh. Từ đó đánh giá, xác định các trường hợp nào thuộc trường hợp hình thành các khu, điểm dân cư mới.

Yêu cầu báo cáo, đề xuất UBND tỉnh trước ngày 31/3/2023 xem xét, chỉ đạo; đồng thời rà soát báo cáo, đề xuất việc điều chỉnh, bồ sung chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh cho phù hợp.

Loạt siêu phẩm nghỉ dưỡng ‘núp bóng’ cá nhân hiến đất làm đường rồi phân lô rao bán có được hợp thức?

Thời gian qua, tỉnh Lâm Đồng được xem là điểm "nóng" của mọi "cơn sốt" khi liên tục xảy ra tình trạng các doanh nghiệp BĐS mang danh cá nhân để xin hiến đất làm đường phục vụ sản xuất nông nghiệp sau đó bằng các ‘phép màu’ mà các doanh nghiệp này từng bước biến hoá thành đất ở và tiến hành phân lô, tách thửa, rao bán rầm rộ, thu hàng tỷ đồng từ khách hàng.

Điển hình là ‘siêu phẩm’ tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm mang tên Sun Valley được Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển BĐS Khải Hưng (Khải Hưng Corp) nhận là chủ đầu tư và rao bán rầm rộ.

Khu nghỉ dưỡng ‘khổng lồ’ mang tên Sun Valley đang được dư luận quan tâm bởi Dự án có tổng diện tích 41 ha không được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định pháp luật mà chỉ là do cá nhân đứng tên rồi tự thực hiện rầm rộ một cách công khai.

Liên quan đến doanh nghiệp này, theo tìm hiểu, hiện tại ông chủ Khải Hưng Corp đang đứng tên loạt công ty khác và tiếp tục lên ‘kế hoạch’ phân lô, bán nền tại Lâm Đồng dưới nhiều hình thức. Cụ thể, gần đây doanh nghiệp này đang triển khai 'xin tài trợ quy hoạch' tại các dự án khu đô thị rải rác khắp các TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm.

Tương tự, một "siêu phẩm" khác đang được dư luận quan tâm khi vị trí nằm lọt thỏm vào một góc rừng sâu mang tên khu du lịch nghỉ dưỡng La Beauté tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ nối dài, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm.

Theo giới thiệu, "siêu phẩm" La Beauté đang được Công ty CP Địa Ốc Tín Thành & Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á phân phối và phát triển. Siêu phẩm này có tổng diện tích 14ha với mật độ xây dựng là 30%, dự kiến xây dựng thành khu nghỉ dưỡng gồm các biệt thự và khu tiện ích nội khu. Có 2 loại hình sản phẩm chính trong dự án đó là biệt thự vườn (160m2-250m2) và biệt thự sinh thái (500m2-800m2).

Hiện tại khu vực này đã xây dựng các căn biệt thự, qua các đợt kiểm tra của cơ quan chức năng "siêu phẩm" này vẫn bình an vô sự và đang rao bán rầm rộ khắp các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, theo hồ sơ tìm hiểu phần lớn diện tích tại La Beauté là đất nông nghiệp và không được quy hoạch thành đất ở.

Tại TP Bảo Lộc, thời gian khoảng tháng 11/2021, khu đất 36ha ở xã Đam B'ri từng khiến giới đầu tư bất động sản sôi sục khi san gạt toàn bộ cây trồng, trải đá dăm làm đường thành từng ô bàn cờ. Sau khi đặt tên "Dự án Làng sinh thái nghỉ dưỡng La Melodie", chủ đất gấp rút "chạy" quảng cáo để thu tiền khách hàng như một dự án bất động sản bài bản. Thời điểm đó, đất được rao bán với giá lên tới 10 triệu đồng/m2.

Sau khi cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng vào cuộc kiểm tra, hiện tại nơi đây không còn cảnh từng đoàn xe sang mang biển số TP.HCM, Bình Dương nối đuôi nhau đến xem đất mà đang dần được phủ xanh bởi cỏ dại, che lấp những mảng đất đỏ bị san gạt trước đây.

Đường đá dăm bị mưa xói mòn, tách từng rãnh sâu tới nửa mét. Đá lát vỉa hè cũng bong tróc do chất lượng thi công ban đầu sơ sài. Từ xa, khu đất như một quả đồi hoang không được canh tác.

Theo tìm hiểu của PV Thương Trường, hiện tại trên địa bàn huyện Bảo Lâm, TP Bảo Lộc có hàng trăm khu đất cũng lấy danh nghĩa cá nhân san bằng đồi xanh để phân lô tách thửa và được các doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại TP.HCM rao bán.

Thiên An