Hai lãnh đạo cao nhất của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HoSe: HDC) vừa đăng ký chi khoảng 67,4 tỷ đồng để thực hiện quyền mua trong đợt chào bán trái phiếu chuyển đổi ra công chúng.
Lãnh đạo và người liên quan đăng ký mua lượng lớn trái phiếu
Theo thông báo mới, Chủ tịch HĐQT Đoàn Hữu Thuận và Tổng Giám đốc Lê Viết Liên đều đã đăng ký thực hiện quyền mua trái phiếu chuyển đổi mã HDC425001, dự kiến giao dịch từ ngày 24/11 đến 10/12/2025.
Với việc đang sở hữu 17,55 triệu cổ phiếu HDC (9,85% vốn), ông Đoàn Hữu Thuận được phân bổ quyền mua theo tỷ lệ 35.671:1.000. Ông đăng ký mua 492.271 trái phiếu, tương ứng tổng giá trị dự kiến 49,2 tỷ đồng.
Nhóm cổ đông liên quan của Chủ tịch HĐQT hiện cũng nắm lượng cổ phần lớn tại Hodeco. Vợ ông – bà Nguyễn Thị Thanh Hà sở hữu 3,37% vốn. Hai con trai là ông Đoàn Hữu Hà Vinh (Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc) và ông Đoàn Hữu Hà An lần lượt nắm 2,18% và 1,02% vốn. Tính chung, nhóm liên quan của ông Thuận kiểm soát khoảng 18% cổ phần công ty.
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu
Ở phía Tổng Giám đốc, ông Lê Viết Liên hiện nắm 6,56 triệu cổ phiếu (3,68% vốn). Ông đăng ký mua 184.161 trái phiếu chuyển đổi, tương đương giá trị khoảng 18,18 tỷ đồng.
Đợt chào bán của Hodeco có quy mô gần 5 triệu trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng, tổng giá trị huy động xấp xỉ 500 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không tài sản bảo đảm, không kèm chứng quyền, kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10%/năm và trả lãi mỗi 6 tháng.
Trái phiếu sẽ được chuyển đổi bắt buộc thành cổ phiếu phổ thông theo hai giai đoạn: 40% sau một năm và phần còn lại vào ngày đáo hạn, theo tỷ lệ 1 trái phiếu đổi 10 cổ phiếu. Doanh nghiệp cho biết nguồn vốn thu về sẽ phục vụ cơ cấu lại nợ vay ngân hàng vào cuối năm.
Lợi nhuận đột biến nhờ thu từ tài chính
Trong quý 3/2025, hoạt động kinh doanh của Hodeco ghi nhận sự chênh lệch lớn giữa doanh thu thuần và lợi nhuận. Doanh thu thuần giảm 18% còn 102 tỷ đồng, nhưng doanh thu tài chính lại tăng mạnh lên hơn 700 tỷ đồng, so với mức chỉ hơn 2 tỷ đồng cùng kỳ.
Phần lớn khoản thu này đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu – chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương rộng 19,6 ha với giá trị 696 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý 3 tăng vọt lên gần 539 tỷ đồng, vượt xa mức hơn 13 tỷ đồng của quý 3/2024.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 281 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế đạt 610 tỷ đồng, gấp 9,4 lần và giúp doanh nghiệp hoàn thành 19% kế hoạch doanh thu nhưng vượt 44% kế hoạch lợi nhuận năm 2025.
Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của Hodeco đạt 5.404 tỷ đồng. Hàng tồn kho hơn 1.400 tỷ đồng, chủ yếu tại dự án The Light City (943 tỷ đồng). Chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn hơn 1.600 tỷ đồng, tập trung tại dự án khu nhà ở xã Long Điền (793 tỷ đồng) và khu đô thị Cỏ Mây ở phường Phước Thắng (646 tỷ đồng).
Tổng nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn cuối quý ở mức khoảng 1.626 tỷ đồng. Trong quý, doanh nghiệp cũng huy động 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ với lãi suất 10,5–11%/năm để trả nợ và nhận chuyển nhượng dự án mới.
Lê Phong