CTCP Sài Gòn Capital đang đối mặt với áp lực tài chính lớn khi tổng nợ phải trả tính đến cuối quý II/2025 lên tới 4.339 tỷ đồng, cao gấp 4,3 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, gần 4.000 tỷ đồng trong số này đến từ các lô trái phiếu phát hành cuối năm 2023, phục vụ kế hoạch hợp tác phát triển dự án Hưng Ngân Riverside tại Hải Phòng.
Theo báo cáo tài chính bán niên 2025 được công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến ngày 30/6/2025, tổng nợ phải trả của Sài Gòn Capital tăng 297 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.339 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ hơn 1.002 tỷ đồng, gần như không biến động so với năm trước.
Khoản mục lớn nhất trong cơ cấu nợ là dư nợ trái phiếu với giá trị 3.825 tỷ đồng, đến từ bốn lô trái phiếu mang mã SGGCH2328001 đến SGGCH2328004, phát hành liên tiếp từ tháng 9 đến tháng 12/2023. Mỗi lô có giá trị 1.000 tỷ đồng với kì hạn 60 tháng, lãi suất: 12,5%/năm.
Phối cảnh Hưng Ngân Riverside
Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp đã chi khoảng 256 tỷ đồng để thanh toán lãi cho các lô trái phiếu này, phản ánh gánh nặng dòng tiền đáng kể. Mục đích chính của việc phát hành trái phiếu nghìn tỷ là phục vụ kế hoạch hợp tác đầu tư Khu đô thị Our City tại TP. Hải Phòng. Dự án sau đó đổi tên thương mại thành Khu đô thị Hưng Ngân Riverside vào năm 2024, dự án có địa chỉ tại phường Hải Thành, TP Hải Phòng.
Dự án có quy mô 43,46 ha, tổng mức đầu tư điều chỉnh lên 12.800 tỷ đồng và hiện do Công ty TNHH Hưng Ngân Hải Phòng làm chủ đầu tư. Đến tháng 1/2024, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.800,8 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hồng Trường (sinh năm 1994), thay thế cho ông Nguyễn Đắc Hưng (sinh năm 1981), Tổng Giám đốc Hưng Ngân Group.
Hưng Ngân Group, thành lập từ tháng 11/2007, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản. Theo đăng ký kinh doanh cập nhật tháng 6/2025, tập đoàn này đã tăng vốn điều lệ từ 2.062 tỷ đồng lên 4.600 tỷ đồng. Ban lãnh đạo hiện gồm ông Nguyễn Đắc Điềm (sinh năm 1958) làm Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Đắc Hưng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc.
Về phía Sài Gòn Capital, việc huy động gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu cho dự án Hưng Ngân Riverside thể hiện tham vọng mở rộng của Sài Gòn Capital tại các thị trường bất động sản trọng điểm, đồng thời đặt ra thách thức lớn khi doanh nghiệp phải cân đối áp lực nợ vay, lãi suất cao và quy mô vốn hóa hạn chế.
Lê Phong