Thị trường bất động sản hồi phục tích cực, doanh nghiệp chạy đua tuyển nhân sự

Các doanh nghiệp đánh giá, thị trường bất động sản đã có tín hiệu hồi phục rõ ràng khi doanh số bán hàng cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm 2023. Để chuẩn bị cho bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, các doanh nghiệp, môi giới chạy đua tuyển dụng nhân sự.

Thị trường bất động sản hồi phục tích cực

Sau một thời gian dài diễn biến ảm đạm, thị trường bất động sản đón thêm tín hiệu tích cực. Cụ thể, thông tin về thị trường bất động sản quý 1, bà Phạm Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường vừa qua tiếp tục có những chuyển biến tích cực.

Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó. Làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Các dự án mới mở bán, từ đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bên cạnh đó, trong quý I đã có 3.305 doanh nghiệp bất động sản cũng quay lại hoạt động Điều này kéo theo 20-30% môi giới bất động sản quyết định trở lại. 30-40% môi giới bất động sản còn lại sẵn sàng trở lại thị trường trong quý 2, khi các tín hiệu phục hồi rõ nét hơn.

Về phía chủ đầu tư, có tới 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng "bung hàng". Riêng các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa sẵn sàng trở lại do phân khúc này còn nhiều khó khăn.

Với các ngân hàng thương mại, động thái giảm lãi suất trong thời gian qua đã đưa lãi suất cho vay mua nhà giảm tới mức thấp kỷ lục, bình quân 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi vẫn còn neo ở mức cao, từ 9-12%. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu vay để mua nhà còn e ngại.

Đánh giá về thị trường bất động sản thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ, thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại trạng thái bình thường "mới" với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia.

Nguồn cung tiếp tục chuyển biến theo xu hướng tăng. Cầu nhà ở vẫn sẽ duy trì ở mức cao, được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa. Cầu đầu tư tiếp tục được củng cố, hướng tới các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP.HCM hoặc đô thị lớn trực thuộc Trung ương như Đà Nẵng.

Chủ tịch VARS cũng cho rằng, số lượng các chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc sẽ tăng lên với nhiều hơn các dự án, nhà đầu tư sẽ tìm về kênh bất động sản...

Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ của ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, từ cuối quý IV/2022 đến hết năm 2023, thị trường bất động sản rất xấu, nhà đầu tư mất lòng tin và thanh khoản thấp. Đến nay, giai đoạn vất vả nhất đã đi qua.

Thị trường hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn từ lệch pha cung - cầu; tình hình tài chính bắt đầu có vấn đề từ năm 2022 và có lẽ còn kéo dài đến năm 2026; vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết trong một sớm một chiều. “Trong năm nay, tất cả các công ty bất động sản, tùy mức độ khác nhau, đều đối diện với ba thách thức: Xử lý hàng tồn kho, nợ quá hạn và tình trạng khách hàng thanh lý hợp đồng”, Chủ tịch Nam Long lưu ý.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng năm 2024 cũng mở ra nhiều cơ hội cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn, lãi suất cho vay giảm, các luật mới được ban hành và nỗ lực của Chính phủ sẽ là động lực thúc đẩy thị trường. Thậm chí theo ông Quang, "lãi suất hiện nay còn thấp hơn giai đoạn dịch COVID-19 và có thể cạnh tranh với lãi suất vay bằng đồng USD tại nhiều quốc gia như Autralia cho vay bất động sản với lãi suất khoảng 7 - 8%/năm".

Doanh nghiệp môi giới chạy đua tuyển nhân sự

Nhận định những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều doanh nghiệp môi giới chạy đua tuyển nhân sự. Đơn cử như CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đang có chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn với hàng nghìn người, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Hay với Novaland cũng vừa tổ chức Ngày hội tuyển dụng 2024 quy mô lớn với hơn 12.000 cơ hội việc làm lĩnh vực du lịch, giải trí, ẩm thực, thể thao, bất động sản… Riêng tại Bình Thuận, Nova Service tuyển dụng 3.000 nhân sự cho nhiều vị trí.

Sau đợt sa thải nhân sự môi giới quy mô lớn, trong năm 2024, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) có kế hoạch mở rộng mạng lưới bán hàng, tăng cường tuyển dụng và đào tạo nhân sự trong lĩnh vực bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu phục hồi của thị trường.

Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ tìm kiếm các dự án tốt đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng và nhà đầu tư theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Đẩy mạnh công tác bán hàng tại các dự án đã đầu tư và tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới.

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) cũng có kế hoạch tuyển dụng thêm nhân sự trong năm nay. Chia sẻ tại ĐHĐCĐ diễn ra mới đây, ban lãnh đạo công ty cho biết từ đầu năm đến nay, Khải Hoàn Land đã đẩy mạng công tác tuyển dụng nhân sự.

Nguyên nhân là năm nay giỏ hàng của công ty khá phong phú, sản phẩm cũng rất nhiều. Sự gia tăng về sản phẩm cũng sẽ kéo theo sự gia tăng về nhân lực. Do đó, để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng, công ty đang phát triển thêm nhân sự bán hàng cho các dự án sắp tới của Khải Hoàn Land triển khai.

“Thời điểm này là thời điểm tốt nhất để chúng tôi thu hút nhân sự vì thời gian vừa qua rất nhiều doanh nghiệp bất động sản sa thải nhân sự, đặc biệt là đội ngũ môi giới. Do đó, để chuẩn bị cho đà tăng trưởng mới, chúng tôi đã triển khai bước đầu tuyển dụng nhân sự, với lực lượng cốt lõi là sale để bán hàng”, lãnh đạo Khải Hoàn Land cho hay.

Thống kê mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong quý đầu năm, ước tính có khoảng 20 - 30% môi giới địa ốc rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định tái nhập cuộc.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy khoảng 30 – 40% môi giới còn lại cho biết sẵn sàng tái nhập cuộc tiếp khi các tín hiệu của thị trường rõ nét hơn nữa.

Theo dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu của Đất Xanh Services (FERI), trong quý đầu năm nay, tỷ lệ nhân sự quay lại ngành bất động sản (gồm nhân viên kinh doanh và nhân sự chuyên môn nghiệp vụ) thuộc nhóm phục hồi nhanh. Cụ thể, trong 764 sale được đơn vị này hỏi vào tháng 3 vừa qua, gần 13% cho biết đã quay lại ngành, 14% nói sẽ quay lại khi thị trường phục hồi mạnh. Còn lại 32% môi giới cho biết đã chuyển ngành.

Trong chia sẻ mới đây, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Mã: DXS) cho rằng tại thời điểm này, sự lo lắng không còn là thị trường giảm, khách hàng cắt lỗ hay mất việc làm bởi bởi những điều này đều đã xảy ra. Điều cần lo là làm sao có đủ người để bán hàng.

“Nếu như từ giờ đến cuối năm nay chủ đầu tư rục rịch ra hàng, chúng tôi chỉ sợ không tuyển kịp người. Như vừa rồi khá bất ngờ tại Hà Nội, một loạt chủ đầu tư nhỏ có hàng trở lại. Họ yêu cầu chúng tôi tuyển lại người nhưng vẫn không kịp”, ông Khôi chia sẻ.

Kinh tế trưởng DXS kỳ vọng các sản phẩm của chủ đầu tư bung ra trong thời gian sắp tới sẽ đáp ứng về mặt pháp lý bởi khách hàng đang rất quan tâm đến vấn đề này và phải chuẩn chỉnh, đủ quy trình thì đơn vị môi giới mới dám đưa đến cho khách hàng. Đồng thời giá bán phải hợp lý và chủ đầu tư không được “ngáo giá” cũng như đưa ra những mức giá không tưởng.

Hồng Quang