Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản quý 1/2024 tại TP.HCM đã có một số chỉ báo cho thấy sự khởi sắc ở loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, với tiêu điểm là chung cư và nhà riêng. Loại hình đầu tư tuy chưa khởi sắc nhưng đã bắt đầu ngừng đà giảm.
Lợi suất chung cư cho thuê tại TP.HCM giảm do giá cho thuê giảm
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn thực hiện với 500 đáp viên cho thấy, 62% số người tham gia sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.
Nhìn chung người tiêu dùng thể hiện tâm lý tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ cải thiện. Ngược lại, giá bất động sản vẫn là mối quan ngại lớn của đa số mọi người.
Thị trường bất động sản quý 1/2024 tại TP.HCM đã có một số chỉ báo cho thấy sự khởi sắc ở loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, với tiêu điểm là chung cư và nhà riêng.
Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh trở lại so với hai quý liền trước. Đây cũng là một chỉ báo cho thấy thị trường đã có những khởi sắc nhất định.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Hai tháng đầu năm 2024 thị trường tiếp tục im ắng về nguồn cung nhưng đã dần cải thiện từ tháng 3/2024 với một số dự án mới tại TP.HCM.
Tại TP.HCM, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đang dần được cải thiện với các sản phẩm đến từ một số dự án: Eaton Park tại TP. Thủ Đức với giá dự kiến từ 120 triệu/m2. Theo Aurora Phú Mỹ Hưng tại quận 7 với giá dự kiến khoảng 90 triệu/m2, dự án The Privia tại quận Bình Tân với giá dự kiến khoảng 50 triệu/m2. Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè với giá dự kiến khoảng 49 triệu/m2.
Ngoài ra còn có các dự án The Opus One và The Siamese Tower tại TP. Thủ Đức. Các dự án mới đều có giá từ 50 triệu trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.
Thị trường bất động sản quý 1/2024 ghi nhận ở loại hình chung cư, đây cũng là loại hình có sức hút lớn nhất quý đầu năm.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, chung cư TP.HCM ghi nhận giá bán tăng nhẹ với 5% ở phân khúc cao cấp, 2% ở phân khúc trung cấp và 4% ở phân khúc bình dân.
Về loại hình chung cư cho thuê ở tại TP.HCM ghi nhận giảm 7% so với cùng kỳ 2023. Giá tại TP.HCM nhiều khu vực giảm giá thuê từ 8-10%, cá biệt quận Bình Thạnh có giá rao cho thuê giảm tới 25%.
Theo tính toán của Batdongsan.com.vn, lợi suất chung cư cho thuê tại TP.HCM giảm do giá cho thuê giảm.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng dòng tiền đầu tư chung cư đã có sự chuyển hướng, khi từ sau giai đoạn 2021-2022 mức độ quan tâm của người Hà Nội với chung cư TP.HCM đã giảm rõ rệt. Dự án vướng pháp lý, một số thông tin tiêu cực về việc chủ đầu tư giảm giá, cắt lỗ, mặt bằng giá tăng nhiều và ở mức cao trong một thời gian dài… là những lý do khiến chung cư TP.HCM giảm sức hút.
Đà giảm ở phân khúc đất nền bắt đầu chững lại
So với chung cư và đất nền, nhà riêng là loại hình có mức độ quan tâm tìm kiếm khá ổn định, kể cả giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, kể từ quý 1/2024, loại hình này dần có sự cải thiện về lượng giao dịch và mức độ quan tâm.
Nhà riêng 2-4 tỷ đồng là phân khúc có biến động lượt quan tâm tăng mạnh nhất do đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân. Phân khúc giá dưới 2 tỷ ít biến động nhất vì nguồn cung khan hiếm.
Đà giảm ở phân khúc đất nền bắt đầu chững lại.
Đáng chú ý, lượt quan tâm tìm kiếm nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành TP.HCM do nguồn cung khu vực nội thị khan hiếm và đắt đỏ.
Với phân khúc đất nền, thì đất nền là loại hình "nóng" nhất khi thị trường bất động sản sốt đất cục bộ năm 2020-2022 và sau đó cũng là loại hình ảm đạm nhất vì không hướng tới nhu cầu thực. Giá đất nền giảm mạnh ở nhiều nơi nhưng không có giao dịch. Thực trạng này đã kéo dài từ nửa cuối năm 2022 cho đến nay.
Tuy nhiên, theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, đã có nhiều chỉ báo cho thấy đà giảm của đất nền bắt đầu chững lại. Hiện tại, mức độ quan tâm đất nền đạt khoảng 48 điểm phần trăm, cao hơn từ 5-6 điểm so với thời điểm thấp nhất ở quý 1/2023 (42-43 điểm phần trăm).
Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có một số chỉ báo cho thấy sự khởi sắc ở loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, với tiêu điểm là chung cư và nhà riêng. Loại hình đầu tư tuy chưa khởi sắc nhưng đã bắt đầu ngừng đà giảm. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đã tiến gần hơn đến điểm đảo chiều.
Thiên An