Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường Bất động sản TP.HCM quý 1/2025 với kết quả thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 800 căn.Tuy nhiên, loại hình nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung mới hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy) chỉ chiếm 13%, đến từ giai đoạn 2 của dự án ở Bình Tân.
Sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền
Theo Savills, do nguồn cung mới hạn chế và các dự án tạm ngưng bán vẫn chưa mở bán lại, nguồn cung sơ cấp giảm 24% theo quý, xuống còn khoảng 5.000 căn. Dù vậy, con số này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ nguồn cung ít ỏi, lượng giao dịch trong quý 1/2025 cũng giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn do yếu tố mùa vụ và sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Dù vậy nếu so với cùng kỳ của 2 năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện do chủ đầu tư đưa ra các chính sách thanh toán kéo dài và chính sách hỗ trợ vay.
Sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.
Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Điều này cho thấy người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Theo dự báo từ Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn trong 9 tháng đầu năm 2025, trong đó 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện có và 4 dự án mới sẽ mở bán mới.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM dự báo, trong 9 tháng còn lại của năm 2025, nguồn cung tương lai vẫn sẽ hạn chế, ước tính gần 7.000 căn, 90% trong số đó sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án. Chỉ có 4 dự án mới sẽ mở bán với tỷ trọng khiêm tốn chỉ 10%.
Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng chỉ ra một tín hiệu tích cực đáng chú ý là quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt vào đầu năm nay, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.
Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.
Đến năm 2027, thị trường TP.HCM dự kiến đón nhận gần 40.000 căn hộ mới. Trong đó, TP. Thủ Đức dẫn đầu khi chiếm đến 55% nguồn cung tương lai. Quận 7 và Bình Tân lần lượt chiếm 9%. Về phân khúc, Hạng B dự kiến chiếm 41% và Hạng C chiếm 45%.
Biệt thự, nhà liền kề thiếu nguồn cung mới
Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của Savills Việt Nam, tính từ đầu năm đến nay, thị trường biệt thự/nhà liền kề không có dự án mới.
Thị trường biệt thự/nhà liền kề ghi nhận 89 căn mới từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu, đóng góp 13% vào nguồn cung sơ cấp. Trong đó, hơn 90% nguồn cung mới đến từ một dự án mới ở Bình Chánh.
Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của Savills Việt Nam, tính từ đầu năm đến nay, thị trường biệt thự/nhà liền kề không có dự án mới.
Nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý lên 698 căn, với nhà phố thương mại là sản phẩm chủ chốt, chiếm 53%. Nhà liền kề có mức thấp nhất chỉ 21%, và biệt thự chiếm 26%. Mức tăng trưởng này khá thấp trong bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM khan hiếm dần, giá biệt thự/nhà liền kề cũng đạt mức cao, không còn là phân khúc đầu tư hấp dẫn.
Trong khi thị trường căn hộ và đất nền hồi phục tốt, thì phân khúc biệt thự/nhà liền kề hoạt động khá chậm khi ghi nhận 69 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ chỉ 10%, không đổi theo quý và giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 28%. Hầu hết đều là các giao dịch nhà liền kề, chiếm đến 59%, trong khi nhà phố thương mại và biệt thự lần lượt chỉ chiếm 29% và 12%.
Báo cáo trước đó của Savills Việt Nam nhận định giá biệt thự và nhà liền kề tại TP. HCM đã chạm mốc trung bình khá cao. Ghi nhận trong quý 2/2023 cho thấy, chiếm đến 78% nguồn cung của phân khúc này là biệt thự, nhà ở liền kề giá hơn 30 tỷ đồng/căn, chủ yếu ở thành phố Thủ Đức. Chỉ có 13% nguồn cung sơ cấp ở TP. HCM là có giá dưới 10 tỷ đồng.
Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề có giá từ 10-25 tỷ đồng/căn tại TP.HCM chiếm tỷ lệ khá thấp. Việc tiếp cận sản phẩm giá vừa tầm ngày càng khó khăn do nguồn cung hạn hẹp, mặt bằng giá đang có xu hướng tăng mạnh.
Theo Savills, nguồn cung ở TP.HCM vẫn sẽ còn hạn chế và tập trung nhiều ở phân khúc giá cao. Tuy nhiên, sản phẩm dự kiến sẽ dần mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm thành phố. Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại các tỉnh phía Nam đang thúc đẩy quá trình mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận TP.HCM. Cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực làm đa dạng nguồn cung cho khu vực lân cận TP.HCM với việc hình thành các khu dân cư mới và gia tăng chất lượng phát triển.
Tâm An