Mới đây, UBND TPHCM có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024.
Theo UBND TPHCM, người sử dụng đất không có lỗi trong việc chậm tổ chức xác định giá đất cụ thể nên kiến nghị bỏ khoản thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
Hiện nay, công tác xác định giá đất làm cơ sở tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 đã nhận được sự đồng thuận rất lớn của người dân có đất bị thu hồi và việc thu hồi đất được triển khai rất nhanh chóng. Điển hình như dự án đường Vành đai 3 đi qua địa bàn TPHCM, UBND TPHCM đã điều chỉnh bảng giá đất gần sát giá thị trường.
Kiến nghị bỏ khoản thu 5,4%/năm tiền sử dụng đất tại TPHCM.
Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh đã xây dựng cho các loại đất như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ), các loại đất khác phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, đã góp phần ổn định tình hình kinh tế - xã hội thời gian qua.
Tuy nhiên, bảng giá đất sau khi điều chỉnh có tác động sâu rộng đến các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc phải nộp một khoản chênh lệch khá cao đã góp phần hạn chế một số quyền của người sử dụng đất.
Do đó, UBND TPHCM đề nghị các bộ, ngành tham mưu để Chính phủ trình Quốc hội ban hành nghị quyết với nội dung “đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng từ 20% - 30% bảng giá đất”.
Đối với quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024 về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, UBND TPHCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung theo hướng bãi bỏ, không tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Ngay sau khi thông tin về kiến nghị của TPHCM được công bố, từ người dân, doanh nghiệp đến chuyên gia, đều hồ hởi ủng hộ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), bình luận rằng mức bổ sung quá cao, với lãi suất 5,4%/năm, là gánh nặng không hợp lý, đặc biệt khi luật cũ năm 2013 chưa quy định khoản nộp bổ sung cho thời gian chưa tính tiền đất.
Ông Châu đề xuất giảm xuống 3,6%/năm và cho phép bù trừ nếu doanh nghiệp không có lỗi, nhằm tránh ảnh hưởng môi trường đầu tư. HoREA cũng kiến nghị sửa Nghị quyết về cơ chế chính sách thực hiện Luật Đất đai, chỉ áp dụng nộp bổ sung khi người sử dụng đất có lỗi, đồng thời cho phép bù trừ khoản đã nộp để đảm bảo công bằng.
Ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh, TPHCM đang thúc đẩy và thu hút đầu tư phát triển cho nhiều dự án, việc yêu cầu nộp bổ sung tiền sử dụng đất, là chưa hợp lý. Thực tế, nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất, vì những lý do khách quan mà không phải lỗi của nhà đầu tư, mới có khoản tiền phát sinh.
Do vậy, cần cân nhắc đưa ra mức thu bổ sung hợp lý để đảm bảo được nguồn thu cũng như giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Tâm An