Cẩn trọng trước hàng loạt sai phạm của Tân Việt Phát tại dự án Queen Pearl Mũi Né

Dự án Queen Pearl Mũi Né do Công ty CP Tân Việt Phát làm chủ đầu tư vừa bị kết luận tồn tại hàng loạt sai phạm trong quá trình thực hiện như vi phạm Luật Phòng, chống rửa tiền và các quy định về quản lý chất lượng công trình,…

Dự án Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và Khu dân cư Tân Việt Phát (tên thương mại là Queen Pearl Mũi Né) do Công ty CP Tân Việt Phát làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 25 ha, nằm tại phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nằm ngay dọc tuyến đường Phan Thiết - Mũi Né) do Công ty Cổ phần Tân Việt Phát làm chủ đầu tư.

Được giới thiệu trên trang chủ http://www.tanvietphat.vn/ như một dự án hàng đầu của công ty, khẳng định vị thế của một nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam nhưng theo Kết luận số 867/KL-SXD của Sở Xây dựng Bình Thuận chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư Tân Việt Phát. Tại thời điểm kiểm tra dự án đã xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bao gồm: San nền; đường giao thông, vỉa hè; hệ thống cấp nước; hệ thống thoát nước; hệ thống cấp điện; thông tin liên lạc; công viên cây xanh (đã xây dựng xong phần thô), các hạng mục thi công phù hợp với Giấy phép xây dựng số 185/GPXD-SXD ngày 01/9/2016 và số 91/GPXD ngày 11/7/2017 của Sở Xây dựng, ngoài ra trong khu vực dự án đã xây dựng và đưa vào sử dụng 03 căn nhà mẫu.

Tuy nhiên, đến tời điểm đó Dự án Queen Pearl Mũi Né vẫn chưa có hồ sơ quản lý chất lượng liên quan đến dự án, chưa có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của các sở quản lý chuyên ngành theo quy định của Luật xây dựng.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận khẳng định trong Kết luận số 867/KL-SXD, ngày 31/3/2020 như sau: Trong quá trình thực hiện dự án bất động sản (BĐS) Công ty Cổ phần Tân Việt Phát và đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi) chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về quản lý chất lượng công trình, phòng, chống rửa tiền, kinh doanh bất động sản...

Chủ đầu tư ký hợp đồng môi giới giao dịch bất động sản số 02/HĐMG ngày 01/01/2016 với Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi để phân phối sản phẩm đất nền của dự án.

Tuy nhiên Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; Công ty Cổ phần Tân Việt Phát chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Về việc thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật phòng chống rửa tiền năm 2012: Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014.

Điều 35, Luật Phòng, chống rửa tiền quy định: Cá nhân vi phạm các quy định của Luật này, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, bị áp dụng các hình thức xử lý kỷ luật, xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Trước đó, tháng 1/2010, tức sau tròn một năm Công ty Cổ phần Tân Việt Phát thành lập (tháng 1/2009), dự án có vị trí vàng này được UBND tỉnh Bình Thuận “ưu ái” giao đất nhưng không thông qua đấu giá theo quy định.

Điều đáng nói, trình tự giao đất, phê duyệt và triển khai dự án này nhanh tới mức bất thường. Cụ thể ngày 14-1-2010, Sở TN&MT có văn bản trình UBND tỉnh Bình Thuận về việc giao đất cho Tân Việt Phát. Ngay sáng hôm sau chủ tịch UBND tỉnh đã ký quyết định giao đất cho chủ dự án. Trưa cùng ngày, chủ dự án đã mang quyết định xuống giao cho UBND phường Phú Hài. Và rạng sáng 16-1-2010, hàng chục xe cơ giới được điều vào dự án ngang nhiên triệt hạ cây trồng, cày xới đất đai trong khi chủ đầu tư chưa hề tiến hành hiệp thương, kiểm kê tài sản trên đất của dân để thỏa thuận bồi thường. Thậm chí nhiều chòi rẫy của dân trong khu đất này cũng bị ai đó đốt sạch vào đêm hôm trước.

Trước việc tài sản của người dân bị hủy hoại nghiêm trọng, ngày 21-1-2010 Tỉnh ủy Bình Thuận phải có thông báo khẩn yêu cầu UBND tỉnh chỉ đạo dừng ngay dự án. Sau đó Thanh tra Chính phủ vào cuộc và chỉ rõ việc UBND tỉnh Bình Thuận giao đất không qua đấu giá là sai, điều này khiến ngân sách nhà nước bị thiệt hại.

Sau khi Dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và khu dân cư Tân Việt Phát được khởi động trở lại (năm 2016), Queen Pearl Mũi Né lúc này tiếp tục bị nghi ngờ là Dự án có "vỏ đô thị, ruột khoáng sản", khi chưa nộp tiền sử dụng đất đã khai thác cát đem đi bán. Theo báo chí phản ánh, sở dĩ dự án của Tân Việt Phát được lấy cát mang đi bán là do Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận đã có văn bản tham mưu cho UBND tỉnh Bình Thuận cho phép công ty này được hạ cốt nền để tận dụng khoáng sản. Điều khó hiểu là trước khi có văn bản đề nghị cho Công ty Tân Việt Phát được khai thác cát, Sở TN&MT từng có văn bản khẳng định công ty không được phép khai thác, tận thu cát nếu không lập lại ĐTM.

Với những sai phạm trước đây và hàng loạt sai phạm mới bị phát hiện bới thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận thì dù đã đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư, người dân nên hết sức thận trọng khi giao dịch tại dự án này.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!

Đức Long