Mặc dù chưa thi công hoàn thiện xong phần móng, dự án vẫn đang quây tôn kín mít, những thông tin giới thiệu và nhận đặt chỗ căn hộ tại dự án (Porte De Ville - 58 Trúc Khê) đã đầy rẫy trên mạng khiến nhiều khách hàng hoang mang, nghi ngại về tính pháp lý.
Ngay sau khi chủ đầu tư Dự án Porte De Ville là Công ty CP đầu tư Viễn Đông Invest có được trong tay văn bản chấp thuận nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Hà Nội thì một vài sàn bất động sản đã nhanh chóng tung quân rao bán nhà trên các phương tiện thông tin đại chúng; nhận đặt cọc nhà từ vài chục triệu đến gần 100 triệu đồng.
![iiflkjlg]()
Phần móng công trình vẫn chưa thi công xong
Chỉ cần search trên Google cụm từ “Dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê”, hàng trăm kết quả đã được tìm thấy, trong đó nhiều trang web lấy danh sàn giao dịch công khai rao bán những căn hộ tại dự án này với cách PR hấp dẫn: “Khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm đến 95% Giá bán căn nhà (đã gồm VAT) được hưởng mức lãi suất chiết khấu thanh toán sớm là 10%/năm tương ứng với số tiền thanh toán sớm và số ngày thanh toán sớm. Khách hàng được tặng 03 cây vàng SJC khi mua nhà trong thời gian từ ngày 15/8/2017 đến 10/09/2017. Khách hàng được chiết khấu 3% trên bảng giá chủ đầu tư nếu không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất của Ngân hàng Vietcombank và MB Bank…”
Trong vai một khách hàng cần mua căn nhà để sử dụng, phóng viên đã liên hệ với nhân viên Công ty NaviReal đơn vị độc quyền phân phối dự án này theo số điện thoại 0935396xxx . Đang rao bán rầm rộ trên mạng
!['j;l';]()
Thỏa thuận đặt cọc thiện chí để trói buộc khách hàng.
Không chỉ mời chào nhiệt tình với khách hàng, nhân viên tư vấn của công ty gửi cả Hợp đồng mẫu, thỏa thuận đặt cọc thiện chí. Tại Thỏa thuận đặt cọc thiện chí này có dòng chữ: Là đơn vị phân phối độc quyền Dự án Porte de Ville (Khu nhà ở Trúc Khê) tại số 58 Trúc Khê, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội theo Quyết định số 200/QĐ-TGĐ/2017 ngày 9/5/2017 của Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Viễn Đông. Invest.
Nếu đúng như những gì đã nêu trong Thỏa thuận đặt cọc thiện chí thì mối quan hệ giữa Công ty CP Phát triển đầu tư thương mại Nam Việt và Công ty cổ phần Viễn Đông. Invest là có.
Luật đã quy định rõ, tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99/2015 về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định cụ thể: "Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn".
![y[tỏlk]()
Liên kết giữa Công ty CP Phát triển đầu tư thương mại Nam Việt và Công ty cổ phần Viễn Đông
Đối với những loại dự ántương tự như dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua. Trong đó ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Sau đó, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư.
![ỵhsfj]()
Có hay không chuyện huy động nguồn vốn từ khách hàng thông qua đặt cọc thiện chí theo giai đoạn
Như vậy, việc dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê chưa hoàn thiện thủ tục xây dựng đã rao bán và nhận đặt cọc của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật. Đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa, Đội TTXD quận Đống Đa, UBND phường Láng Hạ các cơ quan chức năng vào cuộc, tiến hành xác minh, làm rõ thông tin trên để kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm (nếu có).
Qua những thắc mắc kiến nghị của khách hàng, liệu việc nhận đặt cọc mua căn hộ tại Dự án Porte De Ville của các sàn hiện nay có đúng quy định? Chủ đầu tư đã hợp tác với các sàn bất động sản giới thiệu sản phẩm, nhận đặt chỗ kí kết hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng, đang là điều mà dư luận rất quan tâm cần có lời giải đáp, trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ.
Ngọc Ninh