Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh. Tính đến tháng 9/2025, toàn thành phố có 33 dự án được phép “bán nhà trên giấy” với tổng cộng 30.364 căn hộ.
Trong số này, phần lớn thuộc phân khúc chung cư, chiếm tới 24.556 căn. Nguồn cung mới cao gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường đang trong giai đoạn sôi động trở lại.
Tuy nhiên, khoảng hai phần ba số căn hộ tập trung tại những khu đô thị lớn ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm cũ), Bát Tràng và Gia Lâm (huyện Gia Lâm cũ), cũng như xã Đông Anh (huyện Đông Anh cũ).
Khảo sát cho thấy giá bán các dự án mới đều ở mức cao. Ngay cả những khu vực xa trung tâm như Bát Tràng, giá căn hộ cũng đã vượt 65 triệu đồng mỗi mét vuông. Tại Tây Mỗ và Đông Anh, mức giá nhiều dự án đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thị trường ghi nhận sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư mới bên cạnh những thương hiệu quen thuộc. Tại Hà Đông cũ, hai dự án Kepler Land và The Charm An Hưng lần lượt chào bán ở mức 90 triệu đồng và 75 triệu đồng mỗi mét vuông.
Nam Từ Liêm cũ có thêm hai dự án cao cấp là FLC Hausman Premium Residence và The Matrix Premium của MIK, với giá từ 120 đến 150 triệu đồng mỗi mét vuông. Ở Tây Hồ cũ, hai dự án Westlake Residential và Starlake giai đoạn 2 được định giá không dưới 140 triệu đồng mỗi mét vuông nhờ vị trí đắc địa.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh. Tính đến tháng 9/2025, toàn thành phố có 33 dự án được phép “bán nhà trên giấy” với tổng cộng 30.364 căn hộ.
Ngoài ra, thị trường còn có thêm Jade Square tại Xuân Đỉnh (trước thuộc Bắc Từ Liêm) với mức giá khoảng 90 triệu đồng mỗi mét vuông và Noble Crystal Long Biên (Phúc Lợi, Long Biên cũ) ở phân khúc siêu sang.
Điểm đáng chú ý trong danh sách này là chỉ có hai dự án thuộc loại hình nhà ở xã hội, tương ứng 1.080 căn hộ.
Dự án đầu tiên là Rice City Long Châu tại phường Việt Hưng (Long Biên cũ). Đây được xem là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Hà Nội với mức dự kiến 26 đến 27 triệu đồng mỗi mét vuông. Tổng quy mô gồm ba khối nhà ở với 1.980 căn hộ, trong đó tòa CT1 với 600 căn đã được cấp phép mở bán. Chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ từ quý III/2025 và bàn giao nhà vào quý III/2027.
Dự án thứ hai là nhà ở xã hội Kim Hoa tại xã Tiến Thắng (Mê Linh cũ), có giá bán 21,2 triệu đồng mỗi mét vuông và giá cho thuê mua là 262.738 đồng mỗi mét vuông. Dự án gồm bốn tòa nhà cao chín tầng với tổng cộng 720 căn hộ, diện tích từ 62 đến 69 mét vuông. Tuy nhiên, chỉ 480 căn được phép mở bán, thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2027. Chủ đầu tư đã nhận hồ sơ đăng ký từ quý II/2025.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mức giá căn hộ hiện tại không chỉ vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả nhóm thu nhập trung bình khá. Ngay cả những người có thu nhập 40 đến 50 triệu đồng mỗi tháng vẫn khó mua nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình.
Ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực ERA Galaxy Group, cũng đưa ra phép tính thực tế. Với một căn hộ trị giá bốn tỷ đồng, nếu vay 70% giá trị, người mua phải trả gốc và lãi khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Điều đó có nghĩa là một người độc thân phải có thu nhập tối thiểu 50 triệu đồng mỗi tháng mới tạm coi là an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ông Long nhận định, trong bối cảnh phần lớn người trẻ chỉ có thu nhập khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng, giấc mơ sở hữu nhà riêng gần như bất khả thi. Hy vọng an cư lâu dài của họ chỉ có thể đặt vào các chính sách phát triển mạnh mẽ hơn đối với nhà ở xã hội.
Quang Anh