Báo cáo Thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills chỉ ra sự dịch chuyển rõ rệt trong phân khúc bán lẻ Hà Nội. Thay vì tập trung quanh khu vực trung tâm truyền thống, nguồn cầu và dòng vốn đang lan tỏa ra các khu vực mới, kéo theo cuộc đua kiến tạo không gian mua sắm hiện đại, tích hợp đa dịch vụ và mang tính trải nghiệm cao hơn.
Ngoại vi nổi lên như cực tăng trưởng mới của bán lẻ
Trong khi khu vực trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ trống thấp, nguồn cung mới hạn chế với chỉ 4.800 m² sàn cho thuê thuần trong ba năm tới, các khu vực ngoài trung tâm lại ghi nhận triển vọng bùng nổ. Theo Savills, dự kiến khoảng 172.000 m² không gian bán lẻ mới sẽ hoàn thành trước năm 2027, bổ sung nguồn cung dồi dào cho toàn thị trường.
Một điểm sáng đáng chú ý là Tây Hồ, nơi Lotte Mall West Lake đã đi vào vận hành với hiệu suất ấn tượng, nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút khách và thương hiệu. Cùng với đó, tại khu đô thị Starlake, các tập đoàn Toshin, CJ, Mapletree và Thadico lên kế hoạch phát triển các quần thể thương mại giải trí tích hợp theo phong cách sống hiện đại.
Mặt bằng bán lẻ phát triển mạnh tại vùng ngoại vi
Mục tiêu của các thương hiệu lớn đó là kiến tạo một “điểm đến sôi động” có thể sánh ngang với Phố cổ Hà Nội, biểu tượng truyền thống về thương mại và du lịch. Những dự án này không chỉ phục vụ cộng đồng dân cư tại chỗ mà còn kỳ vọng thu hút lượng lớn khách từ các địa phương khác, mang lại tiềm năng dài hạn cho nhà bán lẻ nhờ lưu lượng khách ổn định và hệ sinh thái toàn diện.
Ở phía Đông Hà Nội, động lực tăng trưởng đến từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4. Hạ tầng kết nối giúp các tổ hợp bán lẻ quy mô lớn như Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates gia tăng sức hút. Cùng với đà tăng dân số tại các đại đô thị phía Đông, nhu cầu mua sắm giải trí ngày càng lớn, tạo cơ hội cho mô hình khu thương mại tích hợp dịch vụ, quy mô lớn và bền vững.
Phân khúc bán lẻ ổn định nhưng đòi hỏi chiến lược vận hành mới
Báo cáo của Savills cho thấy thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn duy trì trạng thái ổn định trong nửa đầu năm 2025. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong khi giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu VNĐ/m2/tháng.
Nguồn cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi nhóm ngành ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi. Một số thương hiệu mới như Oh!Some, 7-Eleven xuất hiện, bên cạnh sự mở rộng của các chuỗi lớn như Muji hay Starbucks.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Phân khúc bán lẻ tại Hà Nội trong quý 2/2025 ghi nhận hoạt động ổn định, tuy nhiên đang có sự phân hoá rõ nét. Một điểm quan trọng là bán lẻ không còn được xem như một khoản đầu tư thụ động mà ngày càng được các chủ đầu tư tiếp cận theo hướng tài sản vận hành. Do vậy đòi hỏi phải có chiến lược quản lý chủ động, vốn đầu tư để làm mới và cải tiến dự trên hiểu biết về hành vi khách hàng cùng hoạt động quảng bá tập trung để định vị chính xác tập khách hàng".
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội
Với tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập cải thiện, Hà Nội tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư bán lẻ. Song, thị trường cũng đặt ra yêu cầu cao hơn: sản phẩm cần được nâng cấp về chất lượng, tiện ích và trải nghiệm. Trong thời gian tới, sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế uy tín hứa hẹn đưa ra những quần thể thương mại quy mô lớn, trở thành “điểm đến” mới của khách hàng.
Tuy nhiên, bài toán thành công không chỉ dừng ở quy mô hay thương hiệu. Thực tế cho thấy, bên cạnh những trung tâm thương mại vận hành hiệu quả, vẫn có dự án rơi vào tình trạng lấp đầy thấp, lượng khách hạn chế. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc, định hướng rõ ràng và hợp tác với các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và phát triển bền vững trong dài hạn.
Lê Phong