Làn sóng lướt sóng căn hộ Hà Nội đang quay trở lại trong âm thầm, khi mặt bằng giá sơ cấp tăng cao và dòng tiền đầu tư có xu hướng quay lại phân khúc này. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực và am hiểu thị trường mới dám xuống tiền.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp trở lại đường đua
Sau một thời gian “nghỉ ngơi” vì giá đi ngang, gần đây thị trường căn hộ Hà Nội lại ghi nhận các giao dịch lướt sóng âm thầm quay lại. Anh Lê Quang Dũng – một nhà đầu tư kỳ cựu chuyên săn căn hộ khu Tây Hà Nội cho biết vừa bán ra căn hộ tại khu vực Mỹ Đình với mức lời gần 350 triệu đồng chỉ sau 2 tháng.
Đáng nói, đây là một căn hộ 80m2 nằm trong dự án đã đi vào vận hành được 7 năm. Giá mua vào giai đoạn tháng 5/2025 là 4,9 tỷ đồng, thời điểm nhiều người còn lo ngại thị trường ảm đạm. Tuy nhiên, khi các dự án sơ cấp mới được chào bán với giá 110–140 triệu đồng/m2, căn hộ của anh – nằm trong khu vực có tiện ích đồng bộ và dân cư tốt bất ngờ được môi giới hỏi mua lại với giá cao.
“Tôi vốn xác định mua để giữ lâu dài hoặc cho thuê, nhưng thấy giá thị trường tăng nhanh, lượng người hỏi nhiều, tôi quyết định bán ra chốt lời ngay. Với các dự án vị trí đẹp, căn hộ cũ vẫn có lợi thế vì giá mềm hơn nhưng tiềm năng tăng tốt”, anh Dũng chia sẻ.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang khá sôi động
Cũng trong tháng, chị Nguyễn Ngọc Thúy (phường Long Biên) – đã mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực phố Việt Hưng với giá 3,1 tỷ đồng. Chị cho biết dự án này nằm gần trường học quốc tế và trung tâm thương mại, lại sắp nhận bàn giao nên nhu cầu mua ở thực tăng mạnh. Đến đầu tháng 7, chị Thúy đã bán lại căn hộ này với giá 3,42 tỷ đồng, lãi ròng khoảng 250 triệu đồng sau khi trừ toàn bộ chi phí. “Tôi không phải là người thích lướt sóng ngắn hạn, nhưng thấy thanh khoản tốt nên quyết định bán chốt lời. Giữ lâu thì lại bị cạnh tranh với nhiều dự án mới ra hàng quá cao,” chị chia sẻ.
Trường hợp khác, chị Trần Thị Lan – nhân viên tài chính mới xuống tiền đầu tư căn hộ studio tại khu Nam Từ Liêm hồi giữa tháng 5 với giá 1,95 tỷ đồng. Chỉ vài tháng sau đó, chị được khách trả 2,3 tỷ đồng vì nhu cầu mua gấp để ở gần nơi làm việc mới. Sau khi trừ các chi phí, chị lãi hơn 200 triệu đồng. “Tôi không nghĩ thị trường tăng nhanh như vậy, nhưng căn của tôi là căn góc, view đẹp, nên rất hút”, chị nói.
Cùng thời điểm, nhiều môi giới sành sỏi trong nghề và có tiềm lực cũng trở thành những nhà lướt sóng chung cư chóng vánh trong khoảng 2 tháng qua.
Giá sơ cấp neo cao, tạo sóng cho thị trường thứ cấp
Theo các môi giới, điểm khác biệt của làn sóng lướt sóng hiện tại so với năm 2022-2023 là tính chọn lọc cao và chỉ tập trung ở những sản phẩm có yếu tố “độc bản” hoặc hưởng lợi từ sóng sơ cấp. Anh Nguyễn Tuấn Hải – môi giới tại quận Hoàng Mai cho biết: “Không phải cứ xuống tiền là thắng như năm trước. Khách giờ kỹ tính, chỉ những căn có giá tốt, vị trí đẹp hoặc thuận tiện di chuyển mới được hỏi nhiều.”
Thực tế, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang neo ở mức cao. Theo ghi nhận từ một số sàn giao dịch, nhiều dự án mới chào bán ở mức từ 120 đến 160 triệu đồng/m2. Mức giá này vô hình trung kéo theo giá thứ cấp tăng theo để cân bằng mặt bằng chung, tạo cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư thứ cấp.
Việc lướt sóng diễn ra cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, các đợt bung hàng mới với giá cao cùng chính sách thanh toán linh hoạt đã tạo ra kỳ vọng tăng giá trở lại trên thị trường. Những nhà đầu tư nắm giữ căn hộ cũ, giá mua thấp hơn, đang có cơ hội chốt lời. Tuy nhiên, xu hướng lướt sóng hiện nay cần sự tỉnh táo và kiểm soát rủi ro tốt. Những người vay đòn bẩy cao, kỳ vọng lời nhanh trong ngắn hạn sẽ dễ bị “đu đỉnh” nếu thị trường quay đầu hoặc chính sách tín dụng siết lại.
Hoạt động "lướt sóng" căn hộ tại thị trường Hà Nội đang tái xuất với diễn biến âm thầm và chọn lọc hơn. Thị trường không còn phù hợp với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc sử dụng đòn bẩy cao. Trong bối cảnh mặt bằng giá tăng nhanh nhưng vẫn còn sự cạnh tranh lớn giữa các dự án, việc chốt lời thành công đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc và tính kỷ luật trong ra quyết định.
Lê Phong