Hưng Yên: Đất làng lên cơn sốt, chủ đất hoang mang giữa cơ hội và hoài nghi

Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã về hỏi mua đất quê với mức giá chưa từng có, khiến thị trường bất động sản Hưng Yên sục sôi. Đằng sau làn sóng hỏi mua đất là hiện tượng tăng giá đột biến, đấu giá “cháy hàng” và cuộc dịch chuyển của dòng tiền rời đô thị tìm về các địa phương có quỹ đất rộng, hạ tầng đang phát triển mạnh.

Cú sốc đất quê – từ lời hỏi mua tiền tỷ đến cơn sóng lan rộng 

Tại huyện Ân Thi (cũ), tỉnh Hưng Yên – nơi vài năm trước vẫn là vùng đất thuần nông yên ả – giờ đây không khí giao dịch bất động sản bỗng trở nên sôi động. Ông Ngô Văn Tuyên, 53 tuổi, kể lại: “Cách đây vài tuần, có 3 người đi ô tô Mercedes về làng, ghé xem lô đất hơn 400m² của nhà hàng xóm tôi, rồi trả luôn 17 tỷ cho cả lô. Chủ đất hoang mang vì không hiểu lý do khách lại trả cao như vậy. Cuối cùng họ xin khất lại, chưa dám bán vì sợ bị hớ.”

Thông tin lan đi nhanh chóng khiến nhiều người dân trong vùng giật mình nhìn lại mảnh vườn, thửa ao nhà mình. "Mấy năm trước bán không ai mua, giờ đất bỗng được săn đón, ai cũng dè chừng. Có người định bán, nhưng nghe hàng xóm khuyên giữ lại nên lại dừng", ông Tuyên nói thêm.

Giá đất vì thế cũng leo thang nhanh chóng. Những lô trong ngõ nhỏ, vốn chỉ được rao bán tầm 350–400 triệu đồng trước đây, nay đã được “giao dịch ngầm” ở mức 1,5–1,8 tỷ đồng. Còn các lô mặt đường liên thôn, gần trục chính, giá rao bán phổ biến 3–3,5 tỷ đồng, có lô “vị trí đẹp” lên tới 4 tỷ.

Không chỉ giao dịch dân sự, đất đấu giá tại Ân Thi cũng trở thành “điểm nóng”. Hồi tháng 2/2025, huyện này tổ chức đấu giá 273 lô đất ở khu dân cư phía Bắc thị trấn. Diện tích dao động 90–295m², giá khởi điểm từ 19,2–31,2 triệu đồng/m². Kết quả, tất cả lô đều được đấu thành công, với mức giá trúng từ 32 đến 120 triệu đồng/m² – vượt xa kỳ vọng ban đầu.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản Hưng Yên tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. So với thời điểm đầu năm (tháng 1), mức tăng lên tới 59%, chỉ giảm nhẹ so với đỉnh điểm tháng 3. Đây là một trong những mức tăng mạnh nhất ở khu vực phía Bắc, bên cạnh các thị trường như Bắc Giang, Bắc Ninh hay Quảng Ninh.

Dòng tiền dịch chuyển, nhà đầu tư săn đất nền – đất đấu giá ở vùng giáp ranh

Anh Trịnh Quang Dũng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết: “Tôi từng mua đất Đông Anh và Hoài Đức trước đây, nhưng giờ mặt bằng giá ở đó quá cao. Trong khi đó, Hưng Yên vẫn có nhiều khu vực tiềm năng mà giá còn khá mềm, đặc biệt là các khu quanh địa giới các huyện Ân Thi, Tiên Lữ, Văn Giang cũ. Nếu chọn đúng thời điểm và vị trí gần quy hoạch, mức lợi nhuận có thể lên đến 30–40% chỉ trong vòng 6 tháng”.

Anh Dũng cho biết, lý do nhà đầu tư đang đổ về Hưng Yên không chỉ là giá, mà còn bởi tỉnh này đang có nhiều động thái phát triển hạ tầng rõ nét: các trục giao thông kết nối xuyên tỉnh – xuyên vùng, mở rộng các khu công nghiệp, và đặc biệt là các thông tin về sự tham gia của các chủ đầu tư lớn trong thời gian gần đây.

Không chỉ nhà đầu tư, môi giới tại các tỉnh lân cận cũng đang dồn lực về Hưng Yên. Chị Nguyễn Phương Thảo – một môi giới đến từ Bắc Ninh cho biết: “Tôi cùng đội môi giới đã bám trụ ở khu vực Văn Giang và Ân Thi suốt từ sau Tết. Thị trường đang sôi động nên tìm được hàng rẻ là đặt cọc ngay. Có những lô đất đẹp chúng tôi phải chung vốn 3–4 người để mua. Còn những lô vốn lớn thì kết nối khách Hà Nội hoặc Hải Phòng, hoa hồng ăn theo”.

Cũng theo chị Thảo, đất đấu giá đang là lựa chọn được giới đầu tư ưu tiên, bởi thủ tục rõ ràng, dễ sang nhượng và dễ lướt sóng. “Nhiều khách bây giờ chỉ nhắm đấu giá huyện, có pháp lý minh bạch, giá khởi điểm thấp hơn giá thị trường 15–20% là vào tiền ngay. Từ tháng 2 đến giờ, đội tôi đã quay vòng được 5 đợt đất”, chị nói.

Bên cạnh yếu tố thị trường, một phần không nhỏ sức nóng đến từ “tâm lý đám đông” và kỳ vọng vào quy hoạch – yếu tố vốn thường xuyên xuất hiện trong các cơn sốt đất ở vùng ven đô.

Thị trường Hưng Yên đang phản ánh một thực tế điển hình: khi dòng tiền đầu tư tìm đến những nơi còn dư địa, mặt bằng giá thấp, và xuất hiện các yếu tố hạ tầng mới – bất động sản sẽ bùng nổ, đặc biệt là đất nền và đất đấu giá.

Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn cần được đặt lên hàng đầu. Những lời trả giá cao bất thường có thể chỉ là hiệu ứng tâm lý nhất thời, chưa chắc đã dẫn tới giao dịch thật. Người dân và nhà đầu tư nên tỉnh táo, bám sát quy hoạch, pháp lý và dữ liệu thị trường để tránh bị “thổi giá” hoặc chạy theo tin đồn không chính thức.

Hưng Yên đang có nhiều cơ hội để bứt phá, nhưng chính sự minh bạch và chiến lược dài hạn mới là yếu tố giúp địa phương này trở thành “điểm đến thực sự” của dòng vốn đầu tư, chứ không phải một cơn sốt đất ngắn hạn rồi lụi tàn trong im lặng.

Lê Phong