Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM quý 2/2025 từ JLL cho biết, thị trường bất động sản trong quý 2 ghi nhận nhiều điểm sáng về nguồn cung và cầu.
Lượng giao dịch thành công khá cao nhờ tâm lý của khách hàng đã được cải thiện
Theo đó, ở phân khúc hạng A ghi nhận mức tiêu thụ tốt. Cụ thể, trong quý 2 thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM ghi nhận khoảng 739 giao dịch thành công trong quý 2/2025, cải thiện mạnh mẽ so với quý 1/2025 (118 giao dịch).
Nguồn cầu chủ yếu đến từ việc hấp thụ các nguồn cung mới được triển khai trong quý. Phân khúc sang trọng, chủ yếu ở khu Đông thành phố, chiếm tỷ trọng lớn. Ngoài ra, các dự án có tiến độ xây dựng tích cực cũng ghi nhận mức hấp thụ tốt, nhiều dự án đã tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng trong quý.
Lượng giao dịch căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh trong quý 2/2025.
Về thị trường nhà liền thổ TP.HCM ghi nhận 54 căn được hấp thụ trong quý 2, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Dự án nổi bật trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70% quỹ căn đã triển khai, nhờ mức giá cạnh tranh so với các dự án trong cùng phân khúc. Loại hình nhà phố thương mại tiếp tục thống lĩnh thị trường, với kỳ vọng đem lại dòng tiền cho thuê ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn.
Về nguồn cung, thị trường căn hộ phân khúc cao TP.HCM có 898 nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một dự án thuộc phân khúc sang trọng nằm trong tổ hợp khu đô thị. Hoạt động, tiền mở bán tại các dự án khu Đông cũng được triển khai tích cực trong quý 2.
Trong đó, phần lớn các dự án mới trong quý được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài đang cho thấy sự thận trọng, trong bối cảnh hệ thống hành chính của Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi.
Thị trường nhà liền thổ ghi nhận sự cải thiện tích cực từ nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp của quý 2/2025 đến từ một dự án với 50 căn nhà phố thương mại được mở bán. Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao cấp ghi nhận mức giảm nhẹ 0,6% theo quý và tăng 1,6% theo năm, đạt mức 5.076 USD/m2.
Thị trường TP.HCM trong quý 2 ghi nhận mức giá sụt giảm theo quý do việc ghi nhận các dự án mới tọa lạc ở xa trung tâm thành phố, với mức giá cạnh tranh hơn. Trong khi phần lớn các dự án sơ cấp còn lại ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định từ 1- 3% theo quý cho mỗi dự án.
Theo đó, trong quý 2, phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc được ưa chuộng trên thị trường. Ghi nhận trong quý, giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,7% theo quý và 9,4% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định của người mua nhà đối với phân khúc này.
Mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.842 USD/m2, giảm 1,2% theo quý và tăng 3% so với cùng kỳ theo năm. Nguyên nhân mức giá sụt giảm cũng đến từ việc ghi nhận các nguồn cung mới nằm ở xa trung tâm và có mức giá cạnh tranh.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng ở mức 1,0 % theo quý và ở mức 4,0% theo năm. Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này.
Thị trường dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ ở phân khúc cao cấp
JLL dự báo, trong năm 2025, TP.HCM sẽ chào đón khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ phân khúc cao cấp và khoảng 1.300 căn nhà liền thổ mới. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như nhà ga T3, nút giao An Phú và tuyến đường Vành đai 3 được kỳ vọng sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường trong các quý tới.
Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM chỉ đạo giải quyết các vướng mắc pháp lý tại các dự án trọng điểm cũng đang tạo kỳ vọng cải thiện mạnh mẽ tính thanh khoản trong thời gian tới.
Tuy nhiên, các chuyên gia JLL cho rằng, thị trường sẽ vẫn có giai đoạn chờ đợi nhất định, do tác động từ việc sắp xếp lại địa giới hành chính. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước được dự báo sẽ thận trọng hơn trong các quyết định mua bán cho đến khi có thêm sự rõ ràng về quy hoạch, chính sách đất đai và đầu tư công.
Triển vọng thị trường vùng TP.HCM mở rộng sau sáp nhập các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều sự chú ý. Kỳ vọng được đặt vào các chính sách đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm kết nối kinh tế vùng và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực phía Nam.
Tâm An