Năm 2023 cần xem xét cẩn thận chi tiết về nút thắt vốn

Đó là một trong những nội dung trong bài phát biểu của TS.Cấn Văn Lực tại Hội thảo "Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo năm 2023" vừa diễn ra.

Cần xem xét chi tiết về nút thắt vốn

Tại Hội thảo, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, kinh tế thế giới phục hồi chậm lại nhưng vẫn tăng trưởng gần bằng mức trước dịch, tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn. Do đó, kinh tế phục hồi nhanh, các động lực tăng trưởng phục hồi mạnh hơn, nhất là lạm phát cơ bản được kiểm soát; tỷ giá, lãi suất tăng nhưng trong tiên lượng và tầm kiểm soát. Hơn nữa, chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội 2022-2023; đầu tư công được đẩy mạnh, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn được đẩy mạnh…

TS. Cấn Văn Lực cũng cảnh báo, kinh tế thế giới suy thoái cục bộ khiến cho thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại; du lịch quốc tế phục hồi chậm; lạm phát tăng, mặt bằng lãi suất, tỷ giá còn tăng (cơ bản trong tầm kiểm soát); giải ngân Chương trình phục hồi và đầu tư công vẫn chậm…

Chuyên gia Cấn Văn Lực chỉ rõ, năm 2023, cần xem xét cẩn thận chi tiết về nút thắt vốn (trong đó có đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản); tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với thị trường, dự án bất động sản; kiểm soát rủi ro hệ thống (liên thông giữa tài chính và bất động sản) đặc biệt tập trung tái cơ cấu và chuẩn bị nền tảng cho tương lai.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2023, TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho rằng, trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ trở thành một thách thức cần giải quyết trong năm tới khi có gần 120 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn.

Tuy nhiên, điểm sáng là thị trường sẽ có sự sàng lọc, tái cấu trúc và phục hồi dần từ quý III/2023. Các vấn đề về nguồn cung và pháp lý cũng dần dần được tháo gỡ. Bất động sản đất nền, khu công nghiệp, nhà ở tiếp tục có sự điều chỉnh và khả quan. Thị trường trở nên lành mạnh, thực chất và bền vững hơn.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2023?

Trong khi đó, theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản không sôi động như những năm trước, nên khả năng không có đột biến nào về nguồn cầu, song, tín dụng bất động sản được hỗ trợ từ việc tăng tín dụng lên 1,5 - 2% sẽ là một dòng tiền đáng kể cho thị trường đáo hạn và làm cơ sở chính sách cho năm 2023.

Về triển vọng thị trường sẽ có 3 kịch bản: Kịch bản thứ nhất, thị trường tiếp tục điều chỉnh theo hướng thực chất hơn. Đây là phương án có khả năng xảy ra nhất bởi trong bối cảnh các luồng tiền không có đột biến; các chính sách cũng phải đến cuối năm 2023 mới được thông qua (nhiều khả năng thị trường sẽ phát triển theo hướng này).

Kịch bản thứ hai ở góc nhìn tích cực hơn, thị trường có động lực mới do bộ ba luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi. Thị trường xuất hiện thêm nhiều yếu tố thuận lợi khi tình hình kinh tế thế giới và trong nước ổn định, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào thị trường. Khi đó, vốn trong nước sẽ được kích hoạt và hấp thu để đón chờ một chu kỳ đi lên mới. Tuy nhiên, phương án này có thể xảy ra những xác suất thấp vì có nhiều điều kiện nằm ngoài khả năng của nền kinh tế Việt Nam.

Kịch bản thứ ba, kinh tế thế giới khó khăn và kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ mô. Thị trường bất động sản sẽ đi xuống do các khoản nợ đến hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu không có khoản tiền đáp ứng yêu cầu trả lãi và đáo hạn, thị trường bất động sản bắt buộc phải điều chỉnh giảm để cơ cấu lại thị trường, phương án này khó xảy ra. VARS cũng phân tích 5 rủi ro thị trường bất động sản có thể phải đối mặt: Rủi ro kinh tế quốc tế; kinh tế vĩ mô; thị trường; đối tác; chính sách sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản năm 2023.

Các chuyên gia kinh tế, bất động sản cũng đưa ra triển vọng các phân khúc và các luồng tiền vào bất động sản năm 2023, với 5 phân mảng thị trường sẽ có nhiều điểm sáng. Cụ thể, thị trường đất đai, đã có dấu hiệu tốt lên và được kỳ vọng có thể đưa luồng tiền lớn vào thị trường, nhờ Nghị quyết số 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao"; thị trường nhà ở từ tình trạng mất cân đối cung cầu trong năm 2022 sẽ có thay đổi khi Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo chú trọng phát triển nhà ở xã hội, góp phần đưa ra thị trường sản phẩm hàng hoá phù hợp kèm theo những cơ chế, chính sách hỗ trợ tài chính; thị trường bất động sản công nghiệp có cơ hội tốt nhờ nguồn vốn FDI dồi dào; thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu tăng trở lại sau khi du lịch Việt Nam mở cửa và khởi sắc; bất động sản tài chính được xem xét trên bình diện các luồng tiền và nhận thấy những tín hiệu tích cực.

Với những thách thức và thời cơ trên, VARS kiến nghị tới các bộ, ngành sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản và công bố các chỉ số liên quan đến thị trường (chỉ số giá đất, chỉ số giá nhà, chỉ số thị trường bất động sản); triển khai đồng bộ các giải pháp đối với thị trường bất động sản (thể chế, minh bạch thị trường vốn phái sinh, tăng cường chế tài); đa dạng nguồn tài chính cho thị trường bất động sản; truyền thông hướng tới hỗ trợ thị trường chuyên nghiệp hơn.

Hồng Quang