Thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi doanh thu phòng cải thiện, công suất cho thuê phục hồi, cùng sự gia tăng hợp tác với các thương hiệu quốc tế. Đây được xem là nền tảng để ngành bước vào chu kỳ phát triển mới, đồng thời mở ra cơ hội cho mô hình bất động sản mang thương hiệu (branded residence) tại các điểm đến trọng điểm.
Tín hiệu tích cực thúc đẩy sự phục hồi
Sự khôi phục mạnh mẽ của thị trường khách quốc tế đã hỗ trợ rõ rệt cho quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam. Chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu giai đoạn khởi sắc nhất của ngành kể từ sau đại dịch. Nhờ đó, Việt Nam trở thành một trong những thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh nhất Đông Nam Á, trong khi Thái Lan lại gặp khó khăn trong việc duy trì RevPAR do các quan ngại về an ninh từ phía khách quốc tế.
Quá trình phục hồi diễn ra theo nhiều khía cạnh khác nhau. Trong đó, các khách sạn tại Hà Nội và TP.HCM cải thiện kết quả kinh doanh nhờ tăng giá phòng, còn các điểm đến ven biển như Nha Trang, Phú Quốc, Cam Ranh và Hạ Long ghi nhận công suất cho thuê tăng mạnh.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, nhận định: “Thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, khi các chỉ số giá phòng bình quân và công suất cho thuê cải thiện rõ rệt. Trước đây, nhiều thị trường đối mặt với áp lực từ nguồn cung mới, gia tăng thách thức cho hoạt động kinh doanh khách sạn. Tuy nhiên, với các tín hiệu tích cực từ thị trường, ngành nghỉ dưỡng đang ghi nhận kết quả tốt tại hầu hết các điểm đến”.
Bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
Chuyên gia này nhấn mạnh, ngành nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn cần có những kế hoạch phát triển mới, chú trọng hơn đến chất lượng dịch vụ, đặc biệt là tại các điểm đến trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, cũng như tại thành phố du lịch biển như Đà Nẵng, Phú Quốc. Ví dụ như tại TP.HCM, sự mở rộng địa giới hành chính, cùng với kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng, hàng không đang đem đến những cơ hội lớn cho việc đa dạng hóa sản phẩm nghỉ dưỡng như các khách sạn tiêu chuẩn, khách sạn chú trọng thiết kế, cho đến các mô hình lưu trú dài ngày, branded residence và các tổ hợp dự án nhiều thành phần.
Cùng với đà tăng trưởng khách quốc tế, sự gia tăng tầng lớp trung lưu trong nước cũng là động lực quan trọng. Theo dự báo, đến năm 2035 hơn một nửa dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu với khả năng chi tiêu cao hơn. Điều này tạo nền tảng cho nhiều loại hình khách sạn, trong đó có phân khúc lifestyle và khách sạn dịch vụ chọn lọc.
Còn theo Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels thì cho rằng, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, đặc biệt ở thế hệ trẻ, đã thúc đẩy hoạt động du lịch. Nhằm khai thác tiềm năng của nhóm khách này, các nhà vận hành khách sạn đang chú trọng thúc đẩy các thương hiệu phù hợp đáp ứng nhu cầu thị trường.
"Như gần đây, nhà điều hành Hilton đã ký kết hợp tác chiến lược với một chuỗi khách sạn trong nước ra mắt thương hiệu Tru by Hilton tại nhiều khu vực bao gồm các thành phố lớn và những điểm đến mới. Nhà điều hành Ascott cũng trong quá trình truyền thông thương hiệu lyf, mô hình chia sẻ không gian sống dành riêng cho thế hệ du khách mới. Các nhà điều hành khác như Marriott, IHG và Accor cũng đang xúc tiến mở rộng phân khúc này với các thương hiệu như Moxy, Voco và Tribe. Điều này được kỳ vọng góp phần đa dạng hóa bức tranh ngành lưu trú tại Việt Nam”. chuyên gia của Savills phân tích
Branded residence trở thành xu hướng mới trên thị trường
Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là sự gia tăng hợp tác với các thương hiệu khách sạn quốc tế. Tỷ trọng khách sạn mang thương hiệu quốc tế tại Việt Nam đã tăng từ 24% lên 32% trong 10 năm qua. Yếu tố thúc đẩy đến từ độ nhận diện toàn cầu, mạng lưới phân phối và quy trình vận hành chuẩn hóa mà các thương hiệu này mang lại.
Đặc biệt, xu hướng hợp tác không chỉ dừng ở lĩnh vực khách sạn mà còn lan sang bất động sản nhà ở với dòng sản phẩm branded residence. Phân khúc này nổi bật nhờ chất lượng thiết kế và dịch vụ cao cấp, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư tại châu Á. Việt Nam hiện có 21 dự án branded residence đang hoạt động, xếp thứ hai Đông Nam Á chỉ sau Thái Lan, đồng thời nằm trong top 10 toàn cầu về nguồn cung.
Ông Mauro Gasparotti cho biết, Branded residence đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư, với mức giá bán chênh lệch cao hơn những dòng bất động sản thông thường. Tại khu vực châu Á, branded residence ghi nhận mức giá bán trung bình cao hơn bất động sản thông thường khoảng 23% trong năm 2024 và dự kiến tiếp tục duy trì mức này trong năm nay. Mức chênh lệch này đã tăng từ 21% trong năm 2023. Đáng chú ý, nhiều dự án tại Việt Nam hiện đang tiệm cận mức giá bán tại các thị trường phát triển như Bangkok.
Chu kì phát triển mới cũng xuất hiện những dự án đáp ứng thị hiếu, nhu cầu quốc tế
“Tại Việt Nam, các dự án branded residences chủ yếu tập trung tại các khu vực ven biển, và thường được xem là sản phẩm đầu tư, với khoảng 80% dự án triển khai chương trình cho thuê, khai thác dòng tiền từ hoạt động vận hành kinh doanh. Các nhà điều hành khách sạn quốc tế bao gồm IHG, Marriott, Accor, Melia, Banyan Group và Hyatt là những đơn vị đang dẫn dắt phân khúc branded residences tại Việt Nam về danh mục dự án bao gồm dự án đã hoàn thiện và dự án đang phát triển”, bà UYên Nguyễn bổ sung.
Những tín hiệu tích cực về công suất phòng, doanh thu, cùng sự bùng nổ xu hướng branded residence và hợp tác với thương hiệu quốc tế cho thấy ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Đây không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư, mà còn là động lực để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ trong giai đoạn tới.
Lê Phong