Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh trong năm 2025 không chỉ tạo nền tảng cho tăng trưởng công nghiệp và đô thị hóa, mà còn thúc đẩy sự bùng nổ của lĩnh vực quản lý cơ sở vật chất tích hợp (Integrated Facility Management – IFM), đặc biệt trong các khu công nghiệp, logistics và văn phòng doanh nghiệp.
IFM là gì và vì sao ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam?
Integrated Facility Management – quản lý cơ sở vật chất tích hợp là mô hình quản lý toàn diện các dịch vụ vận hành tòa nhà, khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại thông qua một đầu mối duy nhất. Thay vì ký hợp đồng riêng biệt cho từng hạng mục như bảo trì kỹ thuật, vệ sinh, an ninh, cảnh quan, vận hành hệ thống…, doanh nghiệp sử dụng dịch vụ IFM sẽ được tích hợp tất cả trong một gói dịch vụ có hệ thống.
IFM giúp tối ưu chi phí vận hành, tăng hiệu quả quản lý, kiểm soát tốt hơn các tiêu chuẩn an toàn, môi trường và ESG. Đây là các tiêu chuẩn đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp FDI, nơi đòi hỏi tiêu chuẩn toàn cầu. Mô hình này cũng ứng dụng công nghệ hiện đại như phần mềm quản lý tài sản, IoT, BMS để minh bạch dữ liệu và đo lường hiệu suất thực tế.
Các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe khiến IFM được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để tối ưu chi phí (Ảnh minh họa)
Theo Mordor Intelligence, thị trường IFM toàn cầu đang trên đà tăng trưởng mạnh, dự kiến đạt 270 tỷ USD vào năm 2030 với tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) 7%, phản ánh nhu cầu tối ưu vận hành, giảm chi phí và nâng chuẩn an toàn tại các cơ sở sản xuất - thương mại. Trong khi đó, Khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là trung tâm tăng trưởng chủ lực nhờ sự mở rộng của ngành công nghiệp, tốc độ đô thị hóa nhanh và quá trình chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ.
Tại Việt Nam, IFM đang trở thành xu hướng tất yếu khi ngày càng nhiều doanh nghiệp chuyển dịch từ thuê dịch vụ đơn lẻ sang hợp tác dài hạn với các nhà cung cấp IFM chuyên nghiệp. Theo Savills Việt Nam, phân khúc IFM thuê ngoài hiện có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất với tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) 7,8% khi doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả và sự đồng bộ trong quản lý.
FDI lập đỉnh tạo cú hích cho thị trường IFM công nghiệp và thương mại
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đến ngày 31/10/2025 đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong 10 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 10 tháng trong 5 năm qua.
Dòng vốn FDI đang dồn mạnh vào sản xuất công nghiệp, logistics và bất động sản thương mại, đặc biệt tại các địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh, Long An, Bình Dương hay Hải Phòng. Đây cũng là các khu vực ghi nhận nhu cầu cao về dịch vụ vận hành tiêu chuẩn quốc tế, thúc đẩy thị trường IFM tại Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.
Nguồn vốn này đang tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu đối với dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp tại các nhà máy, trung tâm logistics và các tòa nhà văn phòng, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng sản xuất tại Việt Nam.
Nhờ đó, Việt Nam đang trở thành điểm sáng trên thị trường IFM mới nổi của khu vực Đông Nam Á (ASEAN), với tốc độ tăng trưởng ước tính đạt 7–9% mỗi năm trong phân khúc thương mại và công nghiệp, cao hơn mức trung bình toàn cầu. Động lực tăng trưởng chính đến từ dòng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất “China+1” và tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh.
Chia sẻ về xu hướng thị trường, ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam, nhận định: "Dòng vốn FDI tăng mạnh, nền tảng công nghiệp phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho mảng IFM tại Việt Nam, áp dụng với các loại hình từ nhà máy, trung tâm logistics đến văn phòng doanh nghiệp. Trong bối cảnh năng động này, thị trường IFM của Việt Nam được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD".
Lê Phong