Bên cạnh thị trường chuyển nhượng có sự tăng trưởng nhất định, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường cho thuê căn hộ phía Tây cũng là một điểm sáng đáng lưu ý.
Khu vực nào tại TP.HCM được coi là “điểm nóng” của thị trường cho thuê?
Theo ông Tuấn, dù chưa được giới đầu tư đánh giá cao như khu Đông hay khu Nam và lâu nay vẫn được xem là “vùng trũng”, song khu Tây TP.HCM đang cho thấy những tiềm năng rõ nét trong bối cảnh thị trường hướng về nhu cầu ở thực và khả năng khai thác cho thuê.
Một trong những lợi thế nổi bật nhất của khu Tây chính là quy mô dân số. Khu vực này hiện đang là nơi sinh sống của khoảng 3-3,5 triệu người, chiếm gần 40% dân số TP.HCM. Con số này cao gấp ba lần so với khu Đông và khu Nam, vốn chỉ dao động từ 1,1-1,5 triệu người, khu Bắc dao động 1,1 – 1,2 triệu người hay khu vực trung tâm 4,5-5 triệu người. Trên thực tế, khu Tây là một trong những nơi có mật độ dân cư cao nhất nhưng lại chưa được phát triển tương xứng về mặt hạ tầng nhà ở tại TP.HCM.
Thị trường cho thuê tại TP.HCM có nhiều điểm sáng.
Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường 2025 dần tái cấu trúc theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, khu Tây với lực cầu bền vững từ người dân địa phương lẫn người nhập cư cho thấy những tiềm năng phát triển bền vững. Tỷ suất cho thuê đang vượt mức trung bình toàn thành phố.
Hiện nay, tỷ suất cho thuê căn hộ tại khu Tây đạt trung bình từ 3,0 – 4,2%/năm, vượt hẳn khu Đông là 2,8 – 3,5%, vốn được coi là “điểm nóng” của thị trường trong những năm qua. Khu Tây hiện tập trung nhiều tiện ích liền kề như siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học, bệnh viện lớn… tạo lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút người thuê ổn định, lâu dài, từ sinh viên, người trẻ đi làm đến các hộ gia đình trẻ.
Ông Tuấn nhấn mạnh, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng khai thác dòng tiền bền vững thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá tài sản, thì những khu vực như phía Tây TP.HCM – nơi có thể kết hợp cả hai yếu tố: nhu cầu ở thực cao và tỷ suất cho thuê hấp dẫn – đang bước vào “tầm ngắm” của dòng vốn chiến lược.
Thêm vào đó, hạ tầng giao thông khu Tây đang dần được nâng cấp, kết nối tốt hơn với trung tâm và các khu vực khác của thành phố, càng củng cố thêm triển vọng phát triển trong trung và dài hạn.
Thị trường văn cho thuê TP.HCM đang dần có tín hiệu phục hồi tích cực
Dữ liệu của Savills Vietnam, tính đến quý 2/2025, nguồn cung văn phòng cho thuê đạt 2,9 triệu m2, tăng nhẹ theo quý với sự gia nhập của các dự án hạng C. Do nguồn cung mới ít, tình hình hoạt động của phân khúc này ổn định với giá thuê trung bình 843.000 đồng/m2/tháng và công suất ở mức 88%. Các giao dịch mới chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm và giáo dục.
Đáng chú ý, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ dần có những tiêu chuẩn khắt khe hơn, chuyển hướng lựa chọn các văn phòng có chứng nhận xanh. Cụ thể, tại TP.HCM, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A.
Theo dữ liệu Savills Vietnam, tính đến quý 2/2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có thêm hai dự án hạng A có chứng nhận xanh sẽ gia nhập thị trường.
Về tổng quan, đến cuối năm 2027, nguồn cung văn phòng mới sẽ đạt khoảng 234.000 m2. Khu vực trung tâm sẽ ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung văn phòng hạng A. Trong bối cảnh nguồn cung hiện tại còn hạn chế, thị trường vẫn có tiềm năng để phát triển thêm các dự án chất lượng cao. Trong ngắn hạn, mối quan hệ cung – cầu được kỳ vọng sẽ duy trì trạng thái cân bằng.
Dữ liệu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam, TP.HCM hiện có 125 không gian làm việc linh hoạt, được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Nguồn cung loại hình này ghi nhận tăng trưởng 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo các chuyên gia, xu hướng làm việc hybrid ngày càng phổ biến sẽ kéo tiềm năng tăng trưởng của thị trường này lớn mạnh lên. Tỷ lệ sử dụng văn phòng truyền thống suy giảm khi các doanh nghiệp cần ít không gian loại này hơn, thay vào đó mô hình linh hoạt lại dồi dào cơ hội.
Trong khi đó, chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng tại TP.HCM thị trường đang ghi nhận thêm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhiều tòa nhà văn phòng đã và đang tiến hành cải tạo để thu hút khách thuê trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng.
Để phù hợp với nhóm đối tượng khách thuê mới, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng có sự dịch chuyển cho phù hợp, không còn tập trung chủ lực vào mô hình truyền thống. Theo International Workplace Group (IWG), nhà cung cấp giải pháp làm việc linh hoạt kết hợp (hybrid, coworking space) lớn nhất thế giới, cho biết thị trường văn phòng linh hoạt/văn phòng chia sẻ đang từng bước phủ sóng tại TP.HCM.
Tâm An