Dù đã tích lũy hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhiều gia đình trẻ vẫn “đuối sức” khi tìm mua nhà tại Hà Nội. Giá căn hộ vùng ven cũng đã vượt 50 triệu đồng/m², trong khi thu nhập không theo kịp khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Nguồn cầu cao, giá bán khó hạ
Anh Nguyễn Minh Tuấn (quê Thái Bình) và vợ làm việc ở Hà Nội đã có 6 năm tích lũy, để dành được khoảng 700 triệu đồng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 38 triệu đồng/tháng. Sau nhiều năm thuê trọ, họ quyết tâm tìm mua một căn hộ để ổn định cuộc sống và chuẩn bị đón con đầu lòng.
Ban đầu, anh Tuấn tìm kiếm ở các quận gần trung tâm như Cầu Giấy, Hoàng Mai, nhưng giá căn hộ cũ tại đây đều vượt xa khả năng. “Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² dù đã xây dựng trên 10 năm vẫn được rao hơn 3,5 tỷ đồng, tương đương trên 60 triệu đồng/m². Với khoản tích lũy hiện có, chúng tôi gần như không thể tiếp cận”, anh Tuấn chia sẻ.
Môi giới bất động sản tư vấn rằng để mua nhà trong tầm giá, vợ chồng anh nên dịch chuyển ra vùng ven, chọn dự án đang xây dựng, có thể đóng tiền theo tiến độ và được hỗ trợ vay ngân hàng. “Nếu chấp nhận đi xa 15–20 km, giá vẫn cao nhưng nhẹ hơn một chút. Đổi lại, nhà mới, có nhiều tiện ích, con cái có chỗ vui chơi”, một môi giới tại Đông Anh nói.
Nhiều người mua nhà đang lo lắng vì giá nhà tăng nhanh và áp lực lãi vay (Ảnh minh họa)
Theo giới thiệu, một số dự án tại Đông Anh có giá từ 3,3–3,8 tỷ đồng/căn 65–75m², tức khoảng 50 triệu đồng/m². Dù giá đã chững lại nửa năm nay, môi giới vẫn cảnh báo người mua nên quyết nhanh vì thị trường hoàn toàn có thể biến động trở lại. Ở khu vực gần cầu Nhật Tân, giá thậm chí đã tăng lên 56–61 triệu đồng/m², với ngân sách dưới 3 tỷ đồng, khách chỉ có thể mua được căn hộ 1 phòng ngủ.
“Chúng tôi từng nghĩ ra ven đô giá sẽ dễ chịu hơn, nhưng thực tế vẫn cao. Nếu vay ngân hàng nhiều thì áp lực trả nợ lớn, thu nhập hai vợ chồng khó kham nổi”, anh Tuấn bày tỏ.
Tương tự, vợ chồng chị Phạm Thu Hà (quê Nam Định) cũng gặp trở ngại. Cả hai có tổng thu nhập 34 triệu đồng/tháng, tiết kiệm được khoảng 1,2 tỷ đồng sau 8 năm đi làm. Họ tìm hiểu một dự án ở Thanh Trì, căn 65m² được chào giá 3,3–3,5 tỷ đồng, tức khoảng 52 triệu đồng/m². Với ngân sách hiện tại, hai vợ chồng chỉ có thể chọn loại căn studio hoặc một phòng ngủ. “Chúng tôi phải cân nhắc rất kỹ vì sau thời gian ưu đãi lãi suất, gánh nặng trả nợ hàng tháng sẽ lớn”, chị Hà nói.
Thực tế, theo các môi giới, từ đầu năm đến nay giá căn hộ ven đô Hà Nội dù không tăng nóng như năm 2025 nhưng vẫn giữ ở mức cao. Một số dự án cách trung tâm hơn 15 km đã vượt 50 triệu đồng/m², có nơi chạm 70–80 triệu đồng/m². So với giai đoạn 2018–2019, khi chung cư ngoại thành chủ yếu ở mức 18–30 triệu đồng/m², mặt bằng giá hiện tại đã cao gấp 2–2,7 lần.
Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh nhất, vượt xa tốc độ thu nhập
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong nhiều năm qua, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới, trong khi thu nhập của người dân tăng chậm hơn rất nhiều. Khoảng cách ngày càng giãn rộng khiến việc sở hữu căn hộ trở thành thách thức lớn, ngay cả với nhóm lao động có thu nhập cao.
Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý II/2025, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m² tại Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM.
Trong giai đoạn 2014 – giữa 2025, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức tăng trung bình 6,4%/năm. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình lại tăng tới 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m² lên 75,5 triệu đồng/m².
Nếu năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình có thể sở hữu căn hộ 70m² trị giá 1,75 tỷ đồng sau gần 18 năm tích lũy toàn bộ thu nhập, thì đến năm 2025, khi giá căn hộ lên 5,3 tỷ đồng, thời gian này kéo dài tới 27 năm. Nếu chỉ dành 1/3 thu nhập cho nhà ở theo nguyên tắc an toàn tài chính, con số này lên tới 80 năm.
Thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá khiến việc mua nhà trở nên khó khăn
Ngay cả ngành ngân hàng, một trong những lĩnh vực có thu nhập cao cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống là 22,5 triệu đồng/tháng, đến giữa 2025 đạt 55,44 triệu đồng, tức tăng hơn 2 lần. Cùng thời gian, giá căn hộ lại tăng gấp hơn 3 lần. Với thu nhập của hai vợ chồng đều làm ngân hàng, nếu dồn toàn bộ thu nhập cũng cần 3,5 năm để mua nhà, nhưng nếu tuân thủ nguyên tắc 1/3 thu nhập thì phải mất 10 năm, chưa tính giá nhà còn tiếp tục tăng.
Theo khảo sát từ các sàn giao dịch hội viên VARS, từ năm 2019 đến nay, nhóm khách hàng 25–35 tuổi lại chiếm trung bình trên 40% lượng giao dịch căn hộ, có dự án lên tới 70%. Nguyên nhân đến từ cơ cấu dân số trẻ, nhu cầu an cư và đầu tư rất lớn. Tuy nhiên, VARS IRE nhấn mạnh rằng chỉ một bộ phận nhỏ người trẻ thực sự có khả năng mua, trong khi đa số vẫn khó tiếp cận vì thu nhập tăng chậm, chi phí sinh hoạt cao và áp lực vay kéo dài.
Các chuyên gia cho rằng nếu không có giải pháp chính sách tổng thể, từ phát triển mạnh nhà ở xã hội, căn hộ vừa túi tiền đến kiểm soát giá bán thì “giấc mơ an cư” sẽ còn xa vời với phần đông giới trẻ đô thị.
Lê Phong