Tại kỳ họp thứ 4 (chuyên đề) HĐND TPHCM khóa X diễn ra ngày 29/9, các đại biểu đã thông qua nghị quyết phê duyệt danh mục 54/74 khu đất dự kiến triển khai dự án nhà ở thương mại thí điểm (đợt 1), căn cứ theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Theo nghị quyết, các dự án thí điểm có thể được triển khai trên cơ sở thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất đã có quyền sử dụng, bao gồm cả đất nông nghiệp. Đây là điểm mới so với quy định hiện hành, vốn yêu cầu doanh nghiệp phải sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở mới đủ điều kiện thực hiện dự án.
Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia thí điểm được nhận chuyển quyền và chuyển đổi mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau, từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đến đất ở và các loại đất khác, miễn là phù hợp với quy hoạch, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
TPHCM chốt 54 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại.
Trong tổng số 74 khu đất với diện tích gần 1.100 ha do UBND TP.HCM rà soát, đợt 1 có 54 khu đất được thông qua, với tổng diện tích hơn 6 triệu m² (hơn 600 ha). Trong đó, gần 213.000 m² là đất trồng lúa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Với 20 khu đất còn lại, do chưa bảo đảm tính pháp lý, UBND TP.HCM được giao nhiệm vụ rà soát, bổ sung hồ sơ và trình HĐND TP chậm nhất vào cuối tháng 10/2025.
Cụ thể, Nghị quyết xác định 54 khu đất có diện tích hơn 6 triệu m2, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 213.000m2.
Các khu đất này nằm chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m2. Thời hạn chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.
Trong đó, các dự án có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi đáng kể Khu nhà ở Mỹ Xuân với trên 17.800 m2, Khu nhà ở Công ty đô thị mới với 52.500 m2, Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng với trên 60.000 m2, Khu dân cư Mỹ Phú có hơn 33.600 m2, Khu dân cư BIDC Phú Mỹ với hơn 10.300 m2.
Các dự án thí điểm này được thực hiện theo 3 hình thức, gồm: Nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng.
Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu.
Hình thức thứ 3 là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, Quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Nghị quyết 171 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, Nghị quyết 171 cho phép tổ chức kinh doanh Bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm (đất nông nghiệp;, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác) nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
HĐND TP.HCM giao UBND thành phố chỉ đạo việc triển khai các dự án trên nguyên tắc tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác. Đồng thời, dự án phải đảm bảo công khai, minh bạch, đồng bộ, khả thi và đúng tiến độ.
Thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu xử lý kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai; kiên quyết ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí và hạn chế phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp.
Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nghị quyết được thông qua, danh mục các khu đất thí điểm sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và trang thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường, nhằm tạo điều kiện để người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin minh bạch.
Tâm An