Trong khi mặt bằng chung thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại, với thanh khoản giảm sút và giá bán đi ngang, Đan Phượng – một huyện ngoại thành phía Tây – lại nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi, nơi giá đất vẫn duy trì đà tăng và giao dịch vẫn đều đặn nhờ lực đẩy từ hạ tầng và các đại đô thị mới.
Sức nóng không hạ nhiệt nhờ đại dự án
Bắt đầu từ tháng 3/2025, thị trường đất nền Đan Phượng được kích hoạt trở lại mạnh mẽ nhờ cú hích từ đại dự án của Vinhomes tại khu vực này. Chỉ trong vòng 4 năm, đất nền Đan Phượng đã ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ, trung bình gấp 2 – 2,5 lần, thậm chí có nơi lên tới 3 lần, đặc biệt ở những vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn hoặc tiếp giáp đại dự án.
Điều đáng chú ý là, khi thị trường đất nền tại các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, hay các vùng giáp ranh như Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Ninh đều đang hạ nhiệt, thì Đan Phượng vẫn duy trì được thanh khoản ổn định và đà tăng giá bền bỉ. Anh Nguyễn Thanh Bình - một nhà đầu tư theo sát thị trường khu vực này cho biết: “Sức nóng của thị trường vẫn giữ nhịp nhờ các đợt ra hàng liên tục từ các dự án lớn. Đây là yếu tố giữ nhiệt cho tâm lý nhà đầu tư. Ngoài ra, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh cũng là lực đẩy đáng kể”.
Thị trường Đan Phượng bị hâm nóng nhờ các đại dự án
Trên thực tế, Đan Phượng không chỉ thừa hưởng lợi thế từ đại dự án mà còn đang hưởng lợi kép từ hạ tầng giao thông liên vùng. Tuyến đường vành đai 4 – đoạn chạy qua khu vuwjca này đang được triển khai gấp rút, cùng với đó là tuyến Tây Thăng Long, đoạn 2,1 km nối từ tỉnh lộ 422 tới Tây Tựu là những tuyến huyết mạch góp phần tạo nên hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại. Hay sắp tới là dự án đường Hoàng Quốc Việt kéo dài cũng góp phần mở rộng kết nối cho khu vực phía Tây.
Những dự án hạ tầng giao thông này không chỉ thúc đẩy tiềm năng tăng giá cho đất nền, mà còn nâng tầm khả năng kết nối của khu vực với trung tâm Hà Nội và các huyện lân cận.
Giá bán tiếp tục đi lên, nhà đầu tư chiếm thế thượng phong
Không chỉ giữ nhịp thanh khoản, thị trường Đan Phượng còn tiếp tục chứng kiến mức tăng giá ổn định trong quý II/2025. Theo ghi nhận, so với tháng 3/2025, giá đất tại các khu vực gần đại dự án đã có mức tăng rõ rệt.
Tại xã Tân Hội, khu vực tiếp giáp dự án của Vinhomes, giá đất dịch vụ ở những vị trí không quá đẹp đã tăng từ 160 triệu đồng/m² lên mức 170 – 180 triệu đồng/m². Những mảnh đất mặt tiền, vị trí thuận tiện kinh doanh tăng từ 190 – 220 triệu đồng/m² lên 210 – 240 triệu đồng/m². Đối với đất thổ cư, mức tăng cũng rõ nét: từ 85 – 90 triệu đồng/m² lên khoảng 90 – 95 triệu đồng/m² với các lô gần đại dự án; trong khi đất trong ngõ rộng, hai ô tô tránh nhau cũng tăng nhẹ từ 40 – 50 triệu đồng/m² lên 42 – 53 triệu đồng/m².
Tại xã Liên Trung – nơi vốn được coi là “vùng trũng” hơn – mức giá hiện cũng đã tăng từ 110 – 130 triệu đồng/m² lên 115 – 134 triệu đồng/m² với các lô đất mặt tiền, có thể kinh doanh. Đất trong làng, vị trí thuận tiện, mức giá trung bình 55 – 60 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với sau Tết. Những lô đẹp hơn ghi nhận giá bán từ 80 – 90 triệu đồng/m² nay đã chạm ngưỡng 83 – 95 triệu đồng/m².
Sức mua trên thị trường được đánh giá đã cải thiện nhẹ, nhưng động lực chính vẫn đến từ giới đầu tư – chiếm khoảng 70% tổng lượng giao dịch, tập trung vào các lô đất dịch vụ, đất đấu giá và đất mặt tiền có tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Trong khi đó, nhóm khách hàng mua để ở chỉ chiếm khoảng 30%, tập trung nhiều hơn vào các lô trong làng hoặc đất có mức giá mềm.
“Đất nền khu vực này tiếp tục hấp dẫn bởi kỳ vọng tăng giá dài hạn, nhờ các yếu tố nội lực mạnh mẽ về hạ tầng, dự án lớn, lại chưa rơi vào tình trạng sốt ảo hay bị thổi giá quá đà”, anh Bình - một môi giới bất động sản tại Đan Phượng nhận định.
Hạ tầng cũng là động lực thúc đẩy cho thị trường khu vực này
Việc thị trường đất nền Đan Phượng giữ được đà tăng giá và giao dịch ổn định trong bối cảnh thị trường chung điều chỉnh cho thấy khu vực này đang dần định hình là một cực tăng trưởng mới phía Tây Thủ đô. Đặc biệt, với định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa trung tâm, Đan Phượng nằm trong vùng quy hoạch mở rộng và phát triển mạnh về đô thị hóa.
Sự xuất hiện của các đại dự án tại khu vực này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị địa phương mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mới, kéo theo sự phát triển của các dịch vụ, thương mại và nhu cầu nhà ở thực. Ngoài ra, nếu các tuyến đường giao thông chiến lược như vành đai 4 và Tây Thăng Long hoàn thiện đúng tiến độ, thì tiềm năng tăng giá đất tại đây vẫn còn rất lớn. Những khu vực như Tân Hội, Liên Trung, Song Phượng hay Thượng Mỗ sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn người có nhu cầu ở thực.
Một yếu tố nữa được giới phân tích đánh giá cao là mức giá đất nền tại Đan Phượng hiện vẫn đang ở mức dễ chịu hơn nhiều so với các khu vực “hot” như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức. Với giá trị tăng đều, giao dịch ổn định và tỷ lệ đầu cơ thấp hơn, đất nền Đan Phượng đang được nhìn nhận là kênh đầu tư tiềm năng trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.
Lê Phong