Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình dẫn đầu lượng quan tâm 6 tháng đầu năm 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua ở thực và đầu tư khai thác. Chung cư dẫn đầu tỷ trọng mức độ quan tâm theo loại hình bất động sản bán với con số 29%.
Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2 năm 2025 chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá căn hộ trung bình tại khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m², khu trung tâm dao động 110–200 triệu đồng/m².
Giá nhà riêng khu Đông tăng trung bình khoảng 15% trong 8 tháng đầu năm. Cùng khoảng thời gian này, giá căn hộ khu Đông tăng trung bình khoảng 30%, gấp đôi mức tăng giá nhà riêng.
Chung cư TP.HCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực tăng trưởng.
Nhìn lại thị trường căn hộ TP.HCM cách đây 5-10 năm sẽ càng thấy rõ mức tăng giá "chóng mặt" của loại hình này. Theo đó, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ 2 PN tại khu Thảo Điền vào năm 2017 khoảng 3 tỷ đồng thì nay có giá giao dịch thực tế khoảng 7-8 tỷ đồng, tăng 130-170% sau khoảng 7 năm.
Hay dự án tại Thủ Thiêm, thời điểm mở bán năm 2016 tòa đầu tiên có giá 60-70 triệu đồng/m2 thì nay đang giao dịch ở mức 170-200 triệu đồng/m2. Thậm chí những căn hộ view sông có giá vọt lên 300-350 triệu/m2, tăng 5 lần so với thời điểm mở bán.
Với tốc độ tăng giá này, không khó hiểu khi hiện nay, giá căn hộ tại TP.HCM đã tiệm cận, thậm chí "vượt mặt" giá nhà đất (nhà liền thổ).
Với khu Nam, tốc độ tăng giá căn hộ trung bình khoảng 35% trong khi con số này với nhà riêng khá khiêm tốn, khoảng 10%. Diễn biến này dẫn đến khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp, thậm chí có nơi căn hộ vượt giá nhà riêng, nhà phố.
Tại các địa bàn vừa sáp nhập về TP.HCM, như khu vực Thuận An (Bình Dương cũ), giá căn hộ mới công bố đạt 43–65 triệu đồng/m², tăng 45% so với cùng kỳ 2024. Trong khi đó, giá nhà liền thổ quanh khu vực này chỉ ở mức 36–80 triệu đồng/m², mức tăng khiêm tốn khoảng 12,8%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, lý do căn hộ chung cư TP.HCM nói chung và phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp tăng mạnh chủ yếu là do giá căn hộ sơ cấp tăng nhannh trong khi nguồn cung ít. Bên cạnh đó, lãi suất giảm mạnh cũng khiến nhà đầu tư đổ tiền vào chung cư. Đây cũng là loại hình đang được tháo gỡ pháp lý rất mạnh trong thời gian qua.
Về xu hướng giá chung cư thời gian tới, ông Tuấn cho rằng, từ nay đến cuối năm, loại hình chung cư vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường TP.HCM nhờ nhu cầu thực tăng trưởng, niềm tin hồi phục từ việc tháo gỡ pháp lý cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Với tốc độ tăng giá 2 chữ số liên tiếp nhiều quý, căn hộ chung cư TP.HCM được dự báo tiếp tục giữ xu hướng đi lên trong trung hạn, nhất là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, nếu không có giải pháp phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường sẽ rơi vào trạng thái mất cân bằng, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Tâm An