Đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư Cocobay muốn khởi động lại dự án?

Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II.

Chủ đầu tư Cocobay muốn khởi động lại dự án?

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - Chủ đầu tư Dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) đã phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với khách hàng tại dự án này.

Theo đó, tại thông báo này, Công ty Thành Đô cho biết doanh nghiệp này đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II/2024. Việc kéo dài các hợp đồng mua bán với khách hàng trong thời gian qua là điều không mong muốn.

Vì vậy, công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán kể từ ngày phát hành thông báo. Khách hàng sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, hiện trạng tài sản đã nhận theo biên bản bàn giao cho công ty trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cũng như phối hợp với công ty để thanh lý hợp đồng mua bán.

Được khởi công vào tháng 6/2016, dự án Cocobay Đà Nẵng nằm tại khu vực ven biển đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng. Dự án có quy mô khoảng 31ha, tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng. Phân khúc chính của dự án là nhà ở không hình thành đơn vị ở tức là các căn hộ ở và cho thuê, khách sạn cho thuê, chung cư cao cấp ở và cho thuê…

Cũng trong năm 2017, các hạng mục căn hộ khách sạn (condotel) cùng nhiều hạng mục phục vụ nghỉ dưỡng, giải trí được hoàn thiện, chủ đầu tư đã đưa Cocobay Đà Nẵng vào vận hành. Tuy nhiên Tập đoàn Empire tuyên bố vỡ trận ở phân khúc condotel vào cuối năm 2019.

Được biết, gần 500 căn condotel đã nghiệm thu đưa vào sử dụng tại Cocobay Đà Nẵng nhưng tới nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận xác lập quyền sở hữu. Nguyên nhân là do vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư tuyên bố vỡ trận condotel làm cho nhiều khách hàng sở hữu condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng phải lâm vào tình trạng khó khăn. Có hơn 1.800 khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bị ảnh hưởng trực tiếp tại dự án với 2.061 sản phẩm, chủ yếu là loại hình condotel. Ngoài ra, có nhiều khách hàng đã thỏa thuận đặt mua căn hộ, nhưng chưa nhận được sổ hồng và tỷ lệ phần trăm lợi nhuận trích lại theo cam kết trong một năm cho thuê.

Đến nay, sau nhiều năm dự án này vẫn trong tình trạng “đắp chiếu”, nhiều công trình trong dự án đã có dấu hiệu xuống cấp, cỏ mọc um tùm…

Sẽ xem xét sai phạm tại dự án 

Liên quan đến dự án này, tại buổi họp báo quý I/2024 của UBND TP. Đà Nẵng chiều 20/3, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn cho biết, đến nay chưa nhận được thông báo về việc Thành Đô muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng. Tuy nhiên, theo ông Tuấn, đây là tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Sở sẽ tham gia trong trường hợp có những nội dung liên quan đến vai trò quản lý nhà nước.

Cũng theo ông Tuấn, dự án Cocobay Đà Nẵng bao gồm 2 phân khu: Q1 diện tích 300.797m2 và Q2 diện tích 212.529 m2. Hai phân khu này được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết; dự án đã thi công và đưa vào sử dụng một phần.

Liên quan đến phân khu Q1, ngày 1/2/2019, UBND TP Đà Nẵng ra quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, với nội dung chính là chuyển đổi 50% các công trình căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 chuyển thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% thành căn hộ chung cư.

Năm 2022, chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh các khối HH2, HH3 theo hình thức chuyển hẳn một khối thành căn hộ chung cư, một khối thành căn hộ khách sạn (condotel). Sau đó, Sở Xây dựng đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng cũng thông tin về việc chủ đầu tư dự án Cocobay xin chuyển đổi từ căn hộ khách sạn (condotel) sang chung cư. Ông Tuấn cho biết căn cứ Quyết định 593 ngày 1/2/2019 về quy hoạch chi tiết thì cụm phía Tây của dự án có 7 cụm cao tầng. Trong đó có có cụm HH1,HH2,HH3,HH5 là tòa nhà hỗn hợp với tỷ lệ 50% chung cư và 50% condotel. Đối với 3 cụm còn lại là HH4,HH6, HH7 là căn hộ chung cư.

“Năm 2022 chủ đầu tư có kiến nghị điều chỉnh khối HH2, HH3 chuyển đổi hẳn sang 1 khối là chung cư, 1 khối condotel. Sở đã hướng dẫn chủ đầu tư trong việc này, tuy nhiên trong năm 2022 đến nay thì chủ đầu tư chưa thực hiện. Cho nên chức năng của các khối nhà vẫn giữ nguyên theo Quyết định 593”, ông Tuấn cho hay.

Ngoài ra, đối với hoạt động kinh doanh tại dự án, ông Tuấn cho hay căn cứ luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư phải báo cáo hàng quý cho địa phương. Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng Đà Nẵng vẫn không nhận được báo cáo của chủ đầu tư.

Trong thời gian tới, ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng cùng với các đơn vị liên quan sẽ xem xét về tình hình hoạt động của dự án Cocobay. Trong đó, xem xét chủ đầu tư có vi phạm nào trong thời gian triển khai dự án hay không?

Về vấn đề này, ông Lê Quang Nam – Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng nói rằng vấn đề chuyển đổi từ condotel sang chung cư tại dự án này nhận được nhiều sự quan tâm. Theo ông Nam, hiện nay Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn rất rõ về condotel, nghĩa là căn hộ thương mại du lịch, không hình thành trên đất ở. 

“Nếu muốn chuyển từ condotel sang chung cư phải thực hiện đúng quy định pháp luật theo Luật đất đai và các quy hoạch khác có liên quan”, ông Nam nói.

Hồng Quang