Dự án khu nhà ở sinh thái Đồng Mai có diện tích khoảng 225 ha, thu hồi đất theo quyết định của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) vào tháng 6/2007. Năm 2015, đã chính thức được UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng đến nay dự án vẫn là cánh đồng hoang, không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất, chậm trễ trong phát triển kinh tế vùng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người dân.
Năm 2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã ban hành quyết định thu hồi khoảng hơn 225ha đất tại các xã: Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, TP Hà Đông (nay là các phường: Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, quận Hà Đông) và giao Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phú (Công ty Phong Phú) thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và quản lý hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai.
Tuy nhiên, sau khi sáp nhập tỉnh Hà Tây vào TP Hà Nội năm 2008, UBND TP Hà Nội có chủ trương di dời các khu công nghiệp ra khỏi khu vực phát triển đô thị, do đó dự án Cụm công nghiệp Đồng Mai không còn phù hợp. Từ đó, Công ty Phong Phú đã đề nghị điều chỉnh quy hoạch Cụm Công nghiệp Đồng Mai và điều chỉnh chức năng từ cụm công nghiệp thành khu đô thị Đồng Mai.
Dự án nhà ở sinh thái Đồng Mai trước đây là diện tích được Quy hoạch xây dựng Cụm Công nghiệp Đồng Mai.
Tiếp đó, đến ngày 11/8/2013, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 để Công ty Phong Phú thực hiện các bước chuyển đổi sang xây dựng đô thị.
Cụ thể hóa quyết định này, đến ngày 21/5/2015 UBND TP Hà Nội chính thức có quyết định 2282/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500, với tổng diện tích khoảng 214ha, dân số 10.094 người.
Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất nông nghiệp thu hồi làm Cụm Công nghiệp nay được chuyển đổi sang xây dựng đô thị nhưng bỏ hoang nhiều năm nay.
Tưởng rằng dự án sẽ được triển khai nhưng sau khi có quy hoạch chi tiết thì đến ngày 29/05/2018 UBND TP Hà Nội bất ngờ ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000, mà cụ thể hơn là điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 trước đó.
Thực tế tại khu vực quy hoạch xây dựng dự án, trong tổng số diện tích 225ha đất, diện tích đã thu hồi là 223,95ha. Số còn lại không đáng kể trên 2ha. Hiện trạng diện tích đất đã thu hồi được giao cho Công ty Phong Phú cắm mốc và quản lý.
Sau gần 20 năm được giao đất, giao doanh nghiệp quản lý, hiện nay dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mục um tùm.
Cũng liên quan đến dự án này, tại Báo cáo số 57/BC-HĐND ngày 17/07/2018 về kết quả giám sát của HĐND TP Hà Nội về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm quy định Luật Đất đai trên đại bàn dự án khu nhà ở sinh thái Đồng Mai cũng đã bị HĐND thành phố nhắc tên. Tuy nhiên, tại thời điểm giám sát, dừ đã chậm tiến độ hàng chục năm nhưng Báo cáo của đoàn giám sát lại đề nghị cho gia hạn triển khai dự án này.
Công ty Phong Phú đã xây dựng hàng rào, ngăn chặn người dân tái sử dụng các diện tích đã được thu hồi.
Và đến ngày 04/10/2019, UBND TP Hà Nội đã chính thức phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000, Dân số khoảng 19.500 người. Văn bản này lại hoàn toàn không nhắc đến quyết định số 2282/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước đó được lập ngày 21/5/2015.
Phần diện tích triển khai khu đô thị sinh thái này bao quanh nhiều khu vực là nghĩa trang nhân dân của phường lân cận.
Chia sẻ với PV Thương Trường Ông T. được Công ty Phong Phú thuê làm bảo vệ khu vực dự án cho biết, toàn bộ diện tích đã được chủ đầu tư quây rào bảo vệ. Hiện nay có 14 người được thuê, lương hơn 5 triệu đồng/tháng để trông coi dự án. Hợp đồng được ký với chủ đầu tư dự án là Công ty Phong Phú, thời hạn 2 là năm, đến tháng 8/2023 sẽ hết hạn.
"Cũng không rõ tháng 8 này có bắt đầu xây dựng hay không, hợp đồng thì sắp hết hạn nhưng chưa thấy bên Phong Phú đánh động gì?" Ông T. chia sẻ.
Các trụ bảo vệ được chủ đầu tư - Công ty Phong Phú cho các lao động bảo vệ dự án.
Trong khi đó, người dân phường Đồng Mai cho biết, hiện nay còn hơn 2ha đất kẹt do Công ty Phong Phú trước đây chưa thu hồi, đang xem xét thu hồi nốt. Những năm trước, do mục đích thu hồi làm Cụm Công nghiệp nên giá thu hồi rất rẻ, khoảng 66,4 triệu/sào Bắc bộ. Hiện giờ, giá thu hồi là hơn 400 triệu/sào.
Nhiều diện tích đất thuộc quy hoạch xây dựng dự án được người dân tận dụng, tăng gia sản xuất, trồng rau màu để tránh lãng phí.
Mới đây, tại buổi tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 12, HĐND Khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026 của Tổ Đại biểu số 10 HĐND TP Hà Nội, đã có 8 cử tri của Hà Đông đề nghị với HĐND TP Kỳ họp thứ 12 về 10 vấn đề. Trong đó, cử tri phường Đồng Mai đề nghị xem xét thu hồi khu đô thị sinh thái của Công ty Phong Phú.
Theo cử tri, dự án đã thu hồi đất của dân từ năm 2007, đến nay vẫn để hoang hóa, hơn 250ha đất của phường đang lãng phí. Cùng với đó, cử tri đề nghị xem xét vấn đề giải quyết đất dịch vụ cho dân sau khi bị thu hồi đất, nhiều người không có nơi sinh sống ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Dự án để hoang quá lâu gây lãng phí... cử tri phường Đồng Mai đề nghị xem xét thu hồi khu đô thị sinh thái của Công ty Phong Phú do không đưa đất vào sử dụng.
Tại thời điểm tháng 6/2023, theo ghi nhận của phóng viên, toàn bộ khu đất thuộc Dự án Khu đô thị sinh thái Đồng Mai vẫn là khu đất trống, cây cối mọc ùm tùm gây bức xúc cho người dân. Trong khu vực dự án, trạm trộn bê tông Phúc Thành được dựng và đưa vào hoạt động từ khá lâu.
Trạm bê tông Phúc Thành nằm trong khuôn viên Dự án Khu đô thị sinh thái Đồng Mai.
Liên quan đến hoạt động của trạm bê tông này, mới đây, ngày 31/3/2023, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu Công an TP Hà Nội đã có văn bản đề nghị UBND quận Hà Đông phối hợp, cung cấp tài liệu, hồ sơ pháp lý Dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (hoặc Dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và Quản lý hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai) và kiểm tra quá trình hoạt động của Trạm bê tông Phúc Thành nằm trong khuôn viên dự án này để phục vụ công tác xác minh vụ việc liên quan đến Dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai.
Sau đó, UBND Quận Hà Đông cũng đã có văn bản giao các đơn vị liên quan phối hợp cung cấp hồ sơ tài liệu, báo cáo về UBND quận làm cơ sở để gửi Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu Công an TP Hà Nội.
Chia sẻ với Thương Trường về thông tin này, ông Vũ Thế Anh – Giám đốc Công ty CP bê tông Xây dựng và Thương mại Phúc Thành doanh nghiệp vận hành trạm trộn bê tông Phúc Thành cho biết, sau khi có văn bản của UBND quận và Công an TP Hà Nội, Công ty Phong Phú đã yêu cầu doanh nghiệp tạm dừng hoạt động trạm trộn. Do đó, đơn vị cũng đã thông báo tạm dừng hoạt động từ 1/7/2023. Cùng với đó, thực hiện các công việc liên quan để tháo dỡ, di dời trạm trộn.
Trạm bê tông Phúc Thành treo biển tạm dừng hoạt động.
Sau khi thu hồi và giao đất cho doanh nghiệp nhưng đến nay sau nhiều năm dự án vẫn chưa được đưa vào sử dụng gây lãng phí tài nguyên, gây ô nhiễm môi trường, chậm trễ phát triển kinh tế địa phương nói riêng và phát triển kinh tế Thủ đô nói chung. Bên cạnh đó ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. Đặc biệt, sau quãng thời gian dài, dự án cũng đã liên tục được điều chỉnh quy hoạch; các diễn biến liên quan đến việc thoái vốn, thay đổi chủ sở hữu doanh nghiệp chủ đầu tư dự án dẫn đến việc cử tri nghi ngờ về năng lực triển khai dự án này.
Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin!
Đinh Hiệu - Quang Anh