Gần 12ha đất quốc phòng do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Xăng dầu Quân đội (Mipecorp), trực thuộc Bộ Quốc phòng đang sử dụng được UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định thu hồi để làm Khu đô thị Mipeco Nha Trang.
Ngày 26/11/2015, UBND tỉnh Khánh Hoà quyết định thu hồi 12ha đất quốc phòng kể trên với lý do người sử dụng đất tự nguyện trả loại đất. Nhưng cùng ngày, UBND tỉnh Khánh Hào lại ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Công ty TNHH MTV Tổng công ty Xăng dầu Quân đội để thực hiện dự án Khu đô thị Mipeco Nha Trang mà không qua đấu giá đất.
Trước đó, tháng 6/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Mipeco - Nha Trang (khu đô thị Mipeco Nha Trang), số 68 Tô Hiệu, phường Vĩnh Nguyễn, Tp.Nha Trang.
KĐT Mipeco Nha Trang có nguồn gốc đất là đất quốc phòng
Phần lớn diện tích đất để xây dựng khu đô thị là của Tổng công ty Xăng dầu Quân đội đang làm kho xăng dầu K662 và một phần diện tích khu vực núi Chụt. Trong đó, 12ha đất đang là đất quốc phòng do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Xăng dầu Quân đội, trực thuộc Bộ Quốc phòng đang sử dụng.
Việc giao đất thần tốc khiến dư luận nghi ngờ về tính minh bạch của dự án này. Ngoài ra, vì sao Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội lại được phê duyệt 1/500 dự án khu đô thị Mipeco Nha Trang trước khi được giao đất làm dự án?
Nguy cơ thất thu hàng nghìn tỷ đồng thuế từ việc giao đất cho doanh nghiệp làm KĐT Mipeco Nha Trang
Theo quy định của Luật Đất đai, đất công muốn giao cho doanh nghiệp phải thông qua đấu giá. Vậy vì sao Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội lại được tỉnh Khánh Hoà ưu ái “hốt” trọn gần 12ha đất công trên?
Trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở đô thị) là 6,43 ha, thời gian sử dụng đất 50 năm. Đồng thời, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng công trình dịch vụ thương mại (đất thương mại dịch vụ) là 3.595 m2.
Theo khảo sát của PV, tại một số sàn online như: batdongsan.com.vn; dothi.net; alonhadat.com.vn… thì giá bán được xác định khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 30 lần so với giá đất mà công ty này thuê lại của nhà nước. Tính đơn giản thì với diện tích khoảng gần 12 ha đất này, Mipecorp sẽ thu về khoảng 2.600 tỷ đồng. Đem ra so sánh với giá 80 tỷ đồng mà chủ đầu tư trả cho nhà nước thì khá rẻ, nguy cơ nhà nước thất thu hàng nghìn tỷ đồng tiền thuế.
Tiền thuê đất đối với khu đất giao thực hiện dự án Mipeco Nha Trang là hơn 80 tỷ đồng. Theo bảng giá đất của tỉnh Khánh Hoà trong giai đoạn 2015 – 2019, giá đất của thành phố Nha Trang ở khu vực xấu nhất cũng vào khoảng 1,8 triệu đồng/m2. Đối với khu vực đẹp có giá 18 triệu đồng/m2. Giá đất thương mại, dịch vụ tối thiểu là 320.000 đồng/m2.
Mặc Thế Nhân