Khó khăn của thị trường bất động sản do năng lực chủ đầu tư còn hạn chế

Với thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái nhận định, thị trường này khó khăn không chỉ về về pháp lý, cơ cấu sản phẩm bất cân xứng (sản phẩm bất động sản bình dân thiếu, sản phẩm giá cao lại thừa), ngoài ra còn liên quan đến năng lực chủ đầu tư còn hạn chế,...

Bất động sản đóng băng, trái phiếu khủng hoảng làm người dân mất niềm tin

Quốc hội bước vào phiên chất vấn cuối cùng sau 2,5 ngày liên tục diễn ra hoạt động chất vấn và trả lời chất vấn của kỳ họp. Các đại biểu tiếp tục nêu câu hỏi chất vấn với Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thắng và các thành viên Chính phủ.

Nêu câu hỏi chất vấn đến Phó Thủ tướng Lê Minh Khái, đại biểu Sùng A Lềnh (đoàn Lào Cai) nói rằng, thời gian qua thị trường bất động sản đóng băng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp khủng hoảng khiến doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn.

Dẫn số liệu về khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2023 rất lớn, tới gần 290.000 tỷ đồng, trong đó quý III lớn nhất với 103.000 tỷ đồng, đại biểu băn khoăn khi nhiều doanh nghiệp bất động sản chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

"Việc này đã gây bức xúc cho nhiều người dân, làm sụt giảm niềm tin vào thị trường của nhà đầu tư, khiến việc huy động vốn trái phiếu mới thấp, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn xã hội", đại biểu Sùng A Lềnh nhấn mạnh.

Từ đó, ông Lềnh "đề nghị Phó Thủ tướng cho biết trách nhiệm các cơ quan quản lý Nhà nước về vấn đề này? Quan điểm chỉ đạo và giải pháp căn cơ nào để thúc đẩy phát triển an toàn, lành mạnh thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp?".

Khó khăn của thị trường bất động sản do chủ đầu tư năng lực còn hạn chế

Trả lời câu hỏi của đại biểu, Phó Thủ tướng đồng tình rằng hiện nay thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp gặp khó, cùng với những khó khăn khác, đang làm ảnh hưởng tới điều hành kinh tế vĩ mô cũng như hoạt động của các doanh nghiệp. Phó Thủ tướng chỉ ra một số nguyên nhân gây ra vướng mắc trong xử lý bất cập liên quan trái phiếu doanh nghiệp.

Nguyên nhân thứ nhất là việc quản lý khâu luân chuyển, sử dụng dòng tiền trong đòn bẩy tài chính còn nhiều vấn đề chưa hợp lý. Nguyên nhân thứ hai là có một số trường hợp vẫn còn vi phạm.

"Vừa rồi như chúng ta cũng biết ngành công an đã điều tra và truy tố. Thị trường trái phiếu hiện nay chưa có sự bền vững về cơ cấu, đặc biệt số nhiều trên thị trường là rủi ro", Phó Thủ tướng nhìn nhận.

Ông lấy ví dụ về thị trường bất động sản. Tình hình sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp sau khi bị tác động của dịch bệnh Covid-19 còn nhiều khó khăn về mặt tài chính, do đó thanh khoản của trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ là rất khó khăn.

Theo Báo cáo của Bộ Tài chính vừa rồi, đến hạn thanh toán tính đến thời điểm 31/12/2022 là khoảng 1,2 triệu tỷ, trong đó đáo hạn của năm 2023 như đại biểu Quốc hội nói là 290.000 tỷ, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có nghĩa vụ thanh toán.

Đối với thị trường bất động sản, Phó thủ tướng cho biết hiện còn nhiều khó khăn, bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân như về pháp lý, về cơ cấu sản phẩm. Ví dụ, những sản phẩm giá thấp còn bất hợp lý, nhà giá cao phục vụ cho người có thu nhập cao còn nhiều và cũng liên quan tới những vấn đề về năng lực của chủ đầu tư.

Về giải pháp khắc phục, Phó Thủ tướng cho biết, Thủ tướng Chính phủ đã lập tổ công tác do hai Phó thủ tướng làm tổ trưởng để nghiên cứu, đánh giá những tồn tại, hạn chế, nguyên nhân, đưa ra giải pháp.

Hai tổ công tác này cũng đã có báo cáo, Chính phủ sẽ chỉ đạo để gỡ khó cho thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp đi vào hoạt động thông suốt.

Trong điều hành quản lý trực tiếp, Chính phủ đã ban hành, điều chỉnh nhiều văn bản pháp luật như Nghị định 65, đã chỉ đạo chi tiết từng dự án bất động sản...

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng cho rằng, các cơ quan quản lý cần tăng cường kiểm tra, giám sát để đảm bảo hoạt động này minh bạch, đi đôi với hoạt động tuyên truyền nâng cao nhận thức của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Thông tin thêm về hiệu quả của chính sách quản lý, Phó Thủ tướng nói rằng, trong quý I/2023, mặc dù còn khó khăn nhưng cơ quan quản lý nhà nước đã ổn định tình hình và tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho hai thị trường này.

"Biện pháp tháo gỡ dựa trên tinh thần thúc đẩy trách nhiệm của các bên theo hợp đồng dân sự; đồng thời với sự tham gia kiểm tra, kiểm soát của Nhà nước để thúc đẩy thực hiện cam kết theo nghĩa vụ; nếu có vi phạm sẽ xử lý nghiêm, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư", Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Hồng Quang