Novaland đã bán thành công 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng trong kế hoạch thoái tài sản trị giá 15.617 tỷ đồng để bổ sung dòng tiền và xử lý nghĩa vụ nợ. Nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.772 tỷ đồng, trong khi tổng nợ gốc vay và trái phiếu tại ngày 30/6 vẫn ở mức 72.911 tỷ đồng.
Bán 4 tài sản trị giá 11.266 tỷ đồng, tiếp tục chào bán 5 tài sản
Theo BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2026, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đang triển khai kế hoạch bán tài sản với tổng giá trị 15.617 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn lực tài chính trong quá trình tái cấu trúc. Đến nay, doanh nghiệp cho biết đã bán thành công 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng và 5 tài sản khác vẫn đang được chào bán.
Trong số các tài sản còn lại, Novaland đã ký hợp đồng nguyên tắc bán 4 tài sản với tổng giá trị 3.931 tỷ đồng và nhận được thư đề nghị không ràng buộc từ người mua đối với một tài sản trị giá 420 tỷ đồng. Doanh nghiệp kỳ vọng có thể hoàn tất các giao dịch này trong vòng 12 tháng tới. BCTC không công bố chi tiết danh mục các tài sản được chuyển nhượng.
Hoạt động thu hồi vốn cũng diễn ra tại nhiều công ty thành viên. Trong nửa đầu năm, Novaland chuyển nhượng toàn bộ vốn tại 3 công ty con, gồm 99,99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát, 99,93% vốn tại Công ty TNHH Ngôi nhà Mega và 99,9% vốn tại Công ty TNHH Mega Tie.
Tập đoàn đồng thời giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Tư vấn Long Hưng Phát từ 80% xuống 50,64%; tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát từ gần 100% xuống 50,64%; tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va từ 99,9% xuống 52,9% và tại CTCP Hùng Ngự Security từ gần 24% xuống 12,7%. Ngoài ra, CTCP Nova Holiday, doanh nghiệp do Novaland sở hữu 99,98% vốn, cũng đang trong quá trình hoàn tất thủ tục giải thể.
Novaland đã bán thành công 4 tài sản để bổ sung dòng tiền và xử lý nghĩa vụ nợ.
Bên cạnh bán tài sản, Novaland tiếp tục tìm nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng. Doanh nghiệp đã được phê duyệt hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng và giải ngân 7.120 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới. Phần tín dụng còn lại 13.145 tỷ đồng được kỳ vọng giải ngân trong 12 tháng tới để tài trợ cho các dự án đang triển khai.
Các ngân hàng trong nước cũng cam kết tiếp tục hỗ trợ tài chính để Novaland xây dựng dự án và đảm bảo tiến độ bàn giao nhà theo từng giai đoạn. Các cổ đông lớn của tập đoàn cam kết hỗ trợ tài chính khi cần thiết để doanh nghiệp thanh toán các khoản nợ đến hạn và duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng tiếp theo.
Song song với đó, Novaland dự kiến huy động thêm vốn thông qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Nguồn tiền huy động được dự kiến ưu tiên cho việc thanh toán các khoản nợ và trái phiếu.
Lãi gần 1.772 tỷ đồng nhưng áp lực nợ vẫn đè nặng
Nửa đầu năm 2026, doanh thu thuần của Novaland đạt gần 5.096 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp lỗ 666 tỷ đồng. Với kết quả này, Novaland đã thực hiện khoảng 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Kết quả kinh doanh được hỗ trợ bởi lợi nhuận từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà cho khách hàng tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram, Victoria Village cùng khoản lợi nhuận từ thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.
Tuy nhiên, áp lực tài chính vẫn hiện hữu khi tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland lên tới 72.911 tỷ đồng. Trong số này, doanh nghiệp đã thanh toán được 2.417 tỷ đồng trên dư nợ gốc.
Novaland cho biết chưa thể thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ để gia hạn thời gian thanh toán. Đến nay, các bên đã thống nhất gia hạn một phần nghĩa vụ với số tiền 3.244 tỷ đồng. Phần dư nợ còn lại tiếp tục được Novaland đàm phán nhằm cơ cấu các nghĩa vụ đến hạn và quá hạn.
Nửa đầu năm 2026, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.772 tỷ đồng, trong khi tổng nợ gốc vay và trái phiếu tại ngày 30/6 ở mức 72.911 tỷ đồng.
Áp lực này cũng là nội dung được đơn vị kiểm toán tiếp tục nhấn mạnh trong BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2026. Theo thuyết minh được kiểm toán dẫn chiếu, đến ngày 30/6, Novaland chưa thực hiện một số cam kết nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản phải trả. Những điều kiện và sự kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.
Trường hợp một hoặc nhiều kế hoạch của Novaland không được thực hiện thành công, kết hợp với các yếu tố khác trong tương lai, doanh nghiệp có thể không tiếp tục hoạt động liên tục, đồng thời không thu hồi được giá trị tài sản và thanh toán các khoản nợ phải trả trong điều kiện kinh doanh bình thường trong ít nhất 12 tháng kể từ thời điểm lập BCTC giữa niên độ.
Novaland kỳ vọng các mốc pháp lý tại dự án sẽ tiếp tục được tháo gỡ trong năm 2026, qua đó tạo điều kiện bán hàng, thu tiền từ các hợp đồng đã ký và đưa thêm sản phẩm mới ra thị trường. Dòng tiền thu được sẽ được sử dụng cho các dự án đang phát triển và hoạt động kinh doanh thông thường.
HĐQT và Ban Tổng Giám đốc Novaland cho rằng doanh nghiệp có khả năng huy động các nguồn vốn cần thiết, đạt được thỏa thuận phù hợp với chủ nợ và có đủ vốn lưu động để đáp ứng nghĩa vụ đến hạn trong 12 tháng tới. Vì vậy, tập đoàn đánh giá việc lập BCTC giữa niên độ trên cơ sở hoạt động liên tục là phù hợp.
Novaland cũng cho biết lưu ý của kiểm toán về khả năng hoạt động liên tục là quan điểm thận trọng đã xuất hiện trong các BCTC kiểm toán từ năm 2022 đến nay. Tập đoàn vẫn duy trì hoạt động và triển khai tái cấu trúc trong giai đoạn này.
Việc bán được hơn 11.000 tỷ đồng tài sản, tiếp tục tiếp cận tín dụng và tìm phương án cơ cấu nợ giúp Novaland có thêm dư địa xử lý các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, phép thử quan trọng vẫn nằm ở khả năng hoàn tất các thương vụ còn lại, khơi thông pháp lý dự án và chuyển doanh số bán hàng thành dòng tiền thực để xử lý phần nợ đến hạn chưa được cơ cấu.
Lê Phong