Dù chưa được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng nhưng đã có nhiều thông tin rao bán, nhận đặt cọc dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là Picity High Park).
Nằm bất động vẫn rao bán ầm ầm
Gần đây, trên các phương tiện thông tin đại chúng đang quảng cáo, rao bán dự án mang tên khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là Picity High Park) tại mặt tiền số 9A đường Thạnh Xuân 13, Quận 12, Tp.HCM do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Gia Cư (Công ty Gia Cư) làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Pi Home (Công ty Pi Home) là đơn vị phân phối dự án.
Dự án được quảng cáo có quy mô hơn 8,6 ha, gồm 6 block với 2.577 căn hộ hiện đại có chiều cao từ 15-18 tầng. Để “chiêu dụ” khách hàng, dự án được giới thiệu bằng những mỹ từ, nào là dự án căn hộ siêu “hot” nằm ngay vị trí đắc địa với giá “siêu” mềm; Được thiết kế hiện đại theo phong cách Singapo với quy mô lớn bậc nhất khu Tây Bắc...
Dự án Picity High Park nằm mặt tiền trên đường Thạnh Xuân 13, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM.
Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư, chúng tôi liên hệ với một nhân viên sale tên B., tự nhận là nhân viên Công ty Cổ phần Pi Home thì được tư vấn rất nhiệt tình.
“Hiện tại bên em đang cho đặt giữ chỗ giai đoạn 1, dự án này mới nên anh sẽ được mua với giá của chủ đầu tư và được ưu tiên căn hộ đẹp anh nhé. Khách hàng hiện đã đặt mua rất nhiều, anh nên đặt chỗ sớm để lấy được vị trí đẹp”, B. mời chào.
Cũng theo nhân viên này, nếu khách hàng có nhu cầu thì có thể đặt phiếu giữ chỗ với số tiền là 50 triệu đồng/căn. Số tiền này khách hàng sẽ chuyển trực tiếp vào tài khoản của công ty và có "phiếu thu rõ ràng". Tiếp đó sau khi mở bán sẽ đóng thêm 10% để ký hợp đồng mua bán và số còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 24 tháng.
Khi chúng tôi hỏi về pháp lí và tiến độ của dự án thì nhân viên này cho biết: “Hiện tại dự án này mới đang là giai đoạn một nên mới chỉ đang rào và xe công trình mới đang vô bên trong để làm đất, cũng chưa làm gì nhiều. Pháp lý gần như đã hoàn thiện”.
Khu nhà mẫu đã được công ty Gia Cư xây dựng nhằm quảng cáo, giới thiệu và rao bán cho khách hàng về dự án này.
Mục sở thị dự án, trái với tưởng tượng của PV về một công trường xây dựng đang hối hả thi công nhằm kịp tiến độ để bàn giao khách hàng, thực tế lại là khung cảnh đìu hiu đến lạ. Những thứ đang tồn tại ở đây chỉ là 1 khu nhà mẫu cho khách hàng đến tìm hiểu, xung quanh lác đác một vài máy móc và chưa có dấu hiệu xây dựng.
Thế nhưng dự án đang được chủ đầu tư quảng cáo và tiến hành nhận tiền giữ chỗ từ rất mạnh mẽ. Thế nên dư luận mới có quyền nghi ngờ về năng lực của nhà đầu tư. Tại sao phải huy động vốn quá sớm như vậy? Nghĩ dự án dự án Picity High Park phải chăng chưa kịp mừng đã phải lo!
Rủi ro rất lớn thuộc về khách hàng
Được biết, dự án Picity High Park được UBND Quận 12 có quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của cán bộ, chiến sĩ thuộc Tổng cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tư an toàn xã hội, Tổng cục An ninh và cán bộ, nhân viên các sở, ngành thành phố.
Đến năm 2018, UBND Quận 12 lại có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh nhiều mục tiêu của dự án này là chung cư thương mại.
Ngày 27/8/2018, UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư dự án Picity High Park.
Trong đó, quy định rõ: "Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày UBND Thành phố chấp thuận chủ trường đầu tư và công nhận Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư dự án, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của Chính phủ về quản lý đầu tư và phát triển đô thị cùng các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì văn bản chấp thuận chủ trường đầu tư và công nhân chủ đầu tư này sẽ hết hiệu lực thực hiện".
Dự án Picity High Park chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu thi công cơ sở hạ tầng.
Như vậy, cho tới thời điểm hiện tại, đã quá 12 tháng theo quyết định mà UBND TP.HCM ban hành. Nhưng Công ty Gia Cư vẫn chưa thực hiện hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định.
Trong văn bản trả lời báo chí, Công ty Gia Cư cho biết hiện đang trình UBND TP.HCM xem xét, ban hành Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Picity High Park.
Do chưa hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư, nên dự án vẫn chưa thể làm thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định. Ngoài ra, dự án vẫn chưa hoàn thành công tác thẩm duyệt PCCC.
Theo Quy định của Luật Kinh doanh BĐS tại điều 55 điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,... trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗ hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó”.
Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch BĐS bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch BĐS nào đưa lên giao dịch sản phẩm BĐS phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS từ 6-12 tháng.
Thực tế chứng minh, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với rất nhiều rủi ro như: rủi ro về pháp lý, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng…
Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án... Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin những doanh nghiệp này.
Thương trường sẽ tiếp tục thông tin.
Văn Đức