UBND TP Đà Lạt, Lâm Đồng vừa có thông báo gửi đến Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt về việc chấm dứt hợp đồng thuê tài sản tại Dinh I Bảo Đại (dự án King Palace) tại số 1 Trần Quang Diệu, phường 10, TP Đà Lạt.
Lý do ban hành Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê tài sản là thực hiện chỉ đảo của UBND tỉnh Lâm Đồng tại Văn bản số 3371/UBND-XD ngày 17/5/2023 và Văn bản số 6141/UBND-XD ngày 26/08/2021. Thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê tài sản tại Dinh I là 60 ngày (kể từ ngày 13/11/2023).
UBND TP Đà Lạt yêu cầu Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt chủ động triển khai phương án giải quyết vấn đề nhân sự, việc làm, công nợ với nhà cung cấp, khách hàng, nghĩa vụ tài chính có liên quan đối với Nhà nước…để kịp thời thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.
Sau 60 ngày, kể từ ngày bên thuê nhận được Thông báo này; đề nghị Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt chủ động liên hệ Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt (đại diện là Trung tâm Quản lý nhà – cơ quan trực tiếp tham mưu khai thác cho thuê tài sản) để thực hiện ký Biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê tài sản và thanh lý hiệu lực hợp đồng gốc số 08/HĐ ngày 26/11/2014; đồng thời ký kết Biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản. Việc thanh lý hợp đồng thuê do các bên đến văn phòng công chứng (nơi làm hợp đồng thuê) thực hiện đúng quy định hợp đồng dân sự.
Việc cho thuê đất và tài sản trên đất tại Dinh 1 để thực hiện dự án King Pace không thông qua đấu giá.
Trường hợp công ty không hợp tác, không thực hiện thủ tục trong vòng 60 ngày nêu trên, Ủy ban nhân dân thành phố sẽ đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét việc cưỡng chế thực hiện thu hồi tài sản thuê trên đất, đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tham mưu cưỡng chế thu hồi đất đã có Quyết định thu hồi của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng; đồng thời đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê tài sản theo quy định.
Việc đề nghị Nhà nước hoàn trả cho của Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt số tiền đã đầu tư tại dự án King Palace (Dinh I), Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng sẽ xử lý, tính toán, có văn bản cụ thể về phương án xử lý.
Trước đó, Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt đã có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng và một số cơ quan liên quan đề nghị tính toán lại giá trị đền bù cho doanh nghiệp này khi thu hồi dự án King Palace (Dinh 1) tại đường Trần Quang Diệu, phường 10, Thành phố Đà Lạt.
Trước đó, ngày 18/5/2023, tỉnh Lâm Đồng có văn bản về việc hoàn trả kinh phí cho công ty này với tiền là hơn 58,6 tỷ đồng và ghi nhận chi phí đầu tư hơn 17 tỷ đồng. “Số tiền trả lại như vậy là chưa tính toán đầy đủ, ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích và quyền lợi hợp pháp của công ty”, Hoàn Cầu Đà Lạt cho biết và nhấn mạnh: Số tiền đầu tư của công ty phải được xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư mà công ty đã đầu tư vào dự án, bao gồm cả lãi vay và chi phí cơ hội”.
Theo tính toán của Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt, số tiền đó tính đến thời điểm 31/12/2022 là hơn 141 tỷ đồng, bao gồm lãi suất 10,5%/năm/tổng giá trị đầu tư còn lại, chưa tính đến chi phí cơ hội và khoản lỗ mà công ty gánh chịu. Ngoài ra, công ty đã thực hiện trả tiền thuê đất một lần cho thời hạn hoạt động 50 năm, nay phần chênh lệch trả lại cho công ty phải theo giá đất hiện hành mới hợp lý và cũng là cơ sở để cấu thành giá sàn đấu giá sau này.
Tại Kết luận thanh tra số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020, Thanh tra Chính phủ nhận định: UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định cho Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt thuê nhà, đất Dinh I để thực hiện dự án đầu tư Khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp trong khi không có trong Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2015 là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai. Việc cho thuê nhà, đất Dinh I và các biệt thự trên khuôn viên đất 1,86ha không thông qua đấu giá là vi phạm quy định tại điểm a khoản 4 Điều 43 Nghị định số 52/2009/NĐ-CP.
Từ những vi phạm về pháp luật đất đai và đầu tư, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng ra quyết định thu hồi dự án. Trường hợp Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt có nhu cầu thuê lại Dinh I và các biệt thự, đất trong khuôn viên thì xác định lại giá, cho thuê tài sản theo đúng quy định, tránh làm thất thu ngân sách nhà nước.
Thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ, ngày 26/8/2021, UBND tỉnh ban hành Văn bản số 6141/UBND-XD thống nhất chủ trương chấm dứt hoạt động Dự án King Place. Sau đó, ngày 17/9/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư ban hành Quyết định số 83/QĐ-KHĐT chấm dứt hoạt động đầu tư Dự án King Place.
Theo đó, Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục liên quan đến thanh lý dự án theo quy định của pháp luật; nộp lại Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000989 ngày 16/6/2015 của UBND tỉnh trong thời hạn 15 ngày.
Ngày 07/6/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định Số 1017/QĐ-UBND, thu hồi toàn bộ diện tích 158.632m2 đất đã cho Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt thuê để thực hiện dự án King Palace.
Thực hiện quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã nhiều lần mời đại diện các sở ngành và Công ty CP Hoàn Cầu Đà Lạt để thực hiện việc bàn gia diện tích đất nói trên nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện được.
Thiên An