Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo gửi Thường trực UBND TP.HCM, tổng kết tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 và kiến nghị hàng loạt giải pháp trọng tâm nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.
Theo HoREA, để đạt được mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, đồng thời bảo đảm thị trường bất động sản vận hành an toàn, lành mạnh và bền vững, TP.HCM cần nhanh chóng giải quyết những điểm nghẽn pháp lý đang làm đình trệ hàng loạt dự án.
HoREA đưa ra là UBND TP cần chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND và HĐND TP xem xét thông qua danh mục 371 khu đất thuộc TP.HCM (trước khi sáp nhập) để đăng ký thực hiện các “dự án thí điểm” theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
Tổng diện tích của các khu đất này lên đến hơn 2.000 ha, bao gồm 121 dự án đã có quyền sử dụng đất, 73 dự án đang có quyền sử dụng đất và dự kiến nhận thêm đất, 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 14 dự án thuộc diện di dời và 4 dự án nằm trong khu vực ô nhiễm hoặc không còn phù hợp với quy hoach. Việc sớm thông qua danh mục này sẽ tạo cơ sở pháp lý cho các nhà đầu tư khởi động lại nhiều dự án đang bị đình trệ, bổ sung đáng kể cho nguồn cung nhà ở trong giai đoạn tới.
HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất thông qua danh mục 245 khu đất tại địa bàn tỉnh Bình Dương (trước hợp nhất), với tổng diện tích khoảng 1.592 ha. Hiện con số này mới đạt gần 50% mục tiêu về quỹ đất ở trong giai đoạn 2021–2030. Việc đưa vào khai thác thêm quỹ đất tại khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương được kỳ vọng sẽ gia tăng nguồn cung dự án, điều chỉnh lại cơ cấu nhà ở hợp lý hơn, từ đó góp phần kiềm chế đà tăng giá bất động sản và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Ngoài vấn đề quỹ đất, HoREA nhấn mạnh yêu cầu khẩn trương rà soát lại khoảng 220 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM đang vướng mắc pháp lý. Đây là các dự án đã được Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nêu rõ tại buổi làm việc với UBND TP vào tháng 11/2024.
HoREA kiến nghị UBND TP giao Sở Xây dựng làm đầu mối phối hợp cùng các sở ngành liên quan để rà soát, phân loại rõ nhóm vướng mắc (về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư…) và đề xuất hướng xử lý cụ thể. Song hành, TP cũng cần rà soát và đề xuất phương án xử lý đối với 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai vì nhiều lý do.
Đây là những dự án quy mô lớn, có khả năng bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường nếu được tháo gỡ sớm, từ đó giúp gia tăng thanh khoản, hỗ trợ ổn định giá bán trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao.
Đáng chú ý, HoREA cũng đề nghị TP xem xét chỉ đạo các sở ngành liên quan khẩn trương giải quyết vướng mắc cho 4 dự án trọng điểm theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Đây đều là các dự án có quy mô lớn, đã có chủ trương đầu tư, nhưng đang bị ách tắc vì những vướng mắc thủ tục pháp lý hoặc chính sách. Việc giải quyết dứt điểm các dự án này sẽ tạo tiền đề tích cực cho thị trường trong ngắn hạn, đồng thời giúp tăng niềm tin cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng nhấn mạnh tính cấp thiết của việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số hóa toàn thành phố, nhất là trong bối cảnh TP.HCM đã mở rộng địa giới hành chính. Việc hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai, tích hợp dữ liệu đến từng thửa đất sẽ tạo nền tảng cho việc định giá đất minh bạch, công bằng, hỗ trợ công tác đấu giá đất và hạn chế đầu cơ. Đặc biệt, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn có hiệu lực từ đầu năm 2026, việc sớm hoàn thiện dữ liệu này sẽ giúp TP.HCM chủ động trong việc ban hành bảng giá đất mới, tránh gây xáo trộn và bất ổn tâm lý thị trường.
Về dài hạn, HoREA kiến nghị Thành phố ban hành cơ chế đặc thù nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, bao gồm: rút ngắn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, miễn giảm tiền sử dụng đất, cho phép tăng hệ số sử dụng đất trong phạm vi phù hợp quy hoạch, hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi… Nếu các chính sách này được triển khai nhất quán và kịp thời, TP.HCM hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030.
HoREA khẳng định, với hàng loạt dự án đang “chờ được gỡ”, thị trường bất động sản TP.HCM hoàn toàn có khả năng phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2026. Tuy nhiên, để điều đó trở thành hiện thực, cần sự quyết liệt trong hành động từ các cơ quan quản lý nhà nước, sự phối hợp đồng bộ giữa các sở ngành, cùng với một cơ chế minh bạch, công bằng và ổn định cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Tâm An