Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2022, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý.
Các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều thách thức trong năm 2022
Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trong quý IV/2022 và cả năm 2022.
Bộ Xây dựng đánh giá, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản, nhà ở trong các dự án mới đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế, chủ yếu các sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán. Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.
Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại trong quý IV/2022, cả nước có 22 dự án được cấp phép mới với 5.995 căn hộ; 466 dự án đang triển khai xây dựng với 228.029 căn hộ; 28 dự án đã hoàn thành xây dựng với 3.258 căn hộ.
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong 2 quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
Đối với phân khúc Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%.
Lượng giao dịch giảm sâu, doanh nghiệp BĐS tiếp tục gặp nhiều thách thức.
Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, tỉnh Đồng Nai…được lấp đầy gần như hoàn toàn. Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước, với 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.
Với giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường ở thời điểm quý IV/2022 cũng tăng khoảng 10% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy.
Tại thị trường TP.HCM, văn phòng hạng A có giá thuê trung bình đạt khoảng 48 USD/m2/tháng; văn phòng hạng B có giá thuê trung bình đạt khoảng 33,5 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm đạt khoảng 22,5 USD/m2/tháng, tăng khoảng 4% so với quý III, nhờ nguồn cung mới chất lượng.
Xu hướng dịch chuyển địa điểm thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tới các tòa nhà văn phòng hạng B, C có chất lượng tốt, giá cả thấp hơn và dịch chuyển vị trí thuê ra ngoài khu vực trung tâm vẫn diễn ra trong năm 2022. Tuy nhiên không rõ rệt như thời điểm năm 2020 - 2021.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2022, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý (như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO; có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động) để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong năm 2022 không ổn định
Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư (gồm: căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) đều không tăng so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất…nhằm kích cầu thị trường.
Đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cả nước có 1 dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới tại Quảng Ninh với 986 căn hộ; 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 2.106 căn hộ; 401 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 454.360 căn hộ có tổng diện tích khoảng 22.718.000 m2, trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.
Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 4 dự án được cấp phép mới với 196 căn hộ du lịch, 8 biệt thự du lịch tại tỉnh Phú Yên và tỉnh Cao Bằng; 126 dự án đang được triển khai đầu tư xây dựng với 19.922 căn hộ du lịch, 4.282 biệt thự du lịch, 282 văn phòng kết hợp lưu trú, tập trung chủ yếu tại tỉnh Kiên Giang và tỉnh Khánh Hòa; 6 dự án đã hoàn thành xây dựng với 2.251 căn hộ du lịch, 241 biệt thự du lịch và 247 văn phòng kết hợp lưu trú, đều tập trung tại tỉnh Phú Thọ.
Theo tổng hợp số liệu từ các địa phương có báo cáo, trong quý IV/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349 giao dịch; lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch.
Về giá nhà ở một số loại bất động sản trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường. Cụ thể, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp có giá khoảng từ 25 -50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong các quý trong năm 2022 không ổn định. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công tăng cao nhất vào quý II sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV;
Cùng với đó, lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 cũng không ổn định. Lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong quý III, tăng nhẹ trong quý IV so với quý III.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/12/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng là khoảng 800 nghìn tỷ đồng.
Về lượng tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch.
Thiên An