Nguồn cầu tăng khiến thị trường mặt bằng bán lẻ phục hồi mạnh mẽ

Theo báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ quý III/2022 do JLL vừa phát hành, nguồn cung tại thị trường TP.HCM không thay đổi, còn nguồn cầu tăng mạnh đã khiến thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM có sự phục hồi mạnh mẽ.

Theo đó, các trung tâm thương mại cũ đang trong giai đoạn sửa chữa, tân trang lại. Ví dụ, Lotte Mart Phú Thọ (quận 11) đã hoàn thành việc cải tạo 2.000 m2 sàn tầng 4 và 5; hay Trung tâm thương mại Diamond Plaza vẫn đang trong quá trình cải tạo và chỉ mở cửa trở lại vào năm 2023.

Việc các trung tâm mua sắm cũ trong giai đoạn cải tạo và nguồn cung khan hiếm khiến cho tỷ lệ lấp đầy được cải thiện, đạt 97% trong quý, chủ yếu đến từ nhu cầu thuê của nhóm nhà hàng, ăn uống.

Nguồn cầu đang khiến cho mức giá thuê có sự phục hồi mạnh mẽ. Giá chào thuê ở cả hai thị trường trong và ngoài trung tâm đều đạt ngưỡng cao hơn trước đại dịch. Cụ thể, giá thuê trung tâm thương mại trọng điểm trung tâm tăng 1,3% so với quý trước, đạt mức 79,1 USD/m2/tháng.

Mức giá thuê thuần toàn thị trường hiện đạt 42,7 USD/m2/tháng, tăng 40,2% theo năm.

Về nguồn cung tiềm năng, theo JLL, trung tâm thương mại Thisco Mall sẽ khai trương cuối năm nay và trở thành điểm bán lẻ đầu tiên tại khu đô thị Thủ Thiêm. Trong khi đó, Union Square vẫn tiếp tục trì hoãn thời gian mở cửa.

Năm 2023, thị trường TP.HCM sẽ có thêm tối đa 63.000 m2 nguồn cung mới ở khu vực trung tâm và 30.100 m2 ngoài trung tâm. JLL dự báo, với nhu cầu thuê tăng cao, rất có thể giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2022, tại TP.HCM, tỷ lệ trống được cải thiện ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm so với quý trước. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm đạt gần 93,8%, tăng 1,0 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm TP.HCM còn trống 11,4%, giảm 1,2 điểm phần trăm theo quý.

Tương tự, theo số liệu từ Savills, trong 9 tháng năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM đã cho thấy những tín hiệu phát triển tích cực, bất chấp những rủi ro từ lạm phát và chi phí gia tăng. Trong đó, phân khúc bất động sản thương mại có màn thể hiện tương đối lạc quan với công suất cao nhờ sự phục hồi của nền kinh tế.

Cụ thể, doanh thu bán lẻ hàng hóa 9 tháng đầu năm trên địa bàn TP.HCM đạt 466.000 tỷ đồng, tăng 21,1% so với cùng kỳ năm 2021 (số liệu của Cục Thống kê TP.HCM). 44% diện tích được lấp đầy đến từ các thương hiệu Hàn Quốc và Nhật Bản, tập trung vào lĩnh vực thực phẩm và nhà hàng (F&B) và gia dụng.

Trong đó, thị trường tiếp tục chứng kiến sự mở rộng của khối ngoại với sự xuất hiện của một số thương hiệu quốc tế ngành thời trang, thể thao, F&B. Đơn cử, khu vực trung tâm quận 1 (TP.HCM) ghi nhận hoạt động mới của hàng loạt thương hiệu nổi tiếng như McLaren, Beverly Hills Polo Club, ViinRiic Galeries De Parfumes, Maestro, De Obelly và Sohee.

Trong tháng 9 vừa qua, Decathlon đã chính thức khai trương cửa hàng tại Vạn Hạnh Mall (quận 10) và thương hiệu thời trang Hàn Quốc 8seconds khai trương tại tầng 1, Trung tâm mua sắm Aqua City (Đồng Nai).

An Nguyên