Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (HoSE: NVL) cho thấy doanh thu thuần tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao tại các dự án lớn. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn ghi nhận khoản lỗ ròng lên tới 666 tỷ đồng do ảnh hưởng từ chênh lệch tỷ giá và áp lực tài chính kéo dài.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng. Riêng doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2024. Đóng góp chính đến từ hoạt động bàn giao sản phẩm tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside và Palm City. Ngoài ra, doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khoản lỗ sau thuế hợp nhất trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao, lên tới 666 tỷ đồng. Nguyên nhân chính được xác định là do lỗ chênh lệch tỷ giá cùng các khoản chi phí tài chính và hoạt động khác chưa được kiểm soát hiệu quả.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 238.619 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 150.533 tỷ đồng tương đương gần 63% tổng tài sản. Phần lớn hàng tồn kho đến từ quỹ đất và chi phí đầu tư vào các dự án đang triển khai (chiếm 94,8%), phần còn lại là các bất động sản hoàn thiện chờ bàn giao.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
Về cơ cấu vốn, tổng dư nợ vay tại thời điểm cuối quý II lên tới hơn 61.000 tỷ đồng. Đáng lo ngại, khoảng 32.000 tỷ đồng nợ vay sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang đàm phán và tìm kiếm giải pháp tái cấu trúc các khoản nợ phát sinh từ năm 2022 trong bối cảnh dòng tiền chưa có dấu hiệu phục hồi.
Bên cạnh bức tranh tài chính nhiều thách thức, Novaland ghi nhận một số tiến triển tích cực ở mặt pháp lý trong quý II. Các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram đã hoàn thiện một số thủ tục quan trọng. Tại TP.HCM, các dự án trung tâm cũng đang được Tổ Công tác Chính phủ hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt là liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất.
Tuy vậy, quá trình này vẫn còn kéo dài. Điển hình như NovaWorld Phan Thiet, dù đã có bước tiến về pháp lý nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục tính tiền sử dụng đất. Thách thức kế tiếp là khả năng huy động vốn để thanh toán tiền sử dụng đất một lần cho hơn 381ha đất thương mại dịch vụ tại dự án này – một gánh nặng không nhỏ với tình hình tài chính hiện tại.
Hiện tại, Novaland vẫn duy trì thi công ở một số phân khu như Golf Villas, Florida, Festival Town (NovaWorld Phan Thiet); Sun Harbor 2, River Park 2 (Aqua City); và Habana Island (NovaWorld Ho Tram). Các dự án tại TP.HCM như The Grand Manhattan và Victoria Village cũng đang tiếp tục triển khai.
Trong nửa đầu năm, doanh nghiệp đã bàn giao 522 sản phẩm cho khách hàng, đạt 34% kế hoạch năm. Công tác cấp sổ hồng cũng được triển khai với gần 1.300 sổ được cấp tại các dự án như Sunrise Riverside, The Sun Avenue và Kingston Residence, tương đương 18% kế hoạch năm.
Dự kiến vào ngày 7/8/2025, Novaland sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường. Tại đây, ban lãnh đạo sẽ trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và thông qua việc thay đổi thành viên Hội đồng quản trị. Đây là một phần trong kế hoạch tái cấu trúc toàn diện mà doanh nghiệp đang theo đuổi nhằm cải thiện tình hình tài chính và lấy lại niềm tin từ thị trường.
Lê Phong