Sáng 28/6, tại TP Đà Nẵng, Hiệp hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam phối hợp với Báo Công Thương tổ chức hội thảo “Bất động sản miền Trung: Thực trạng và hướng phát triển bền vững”.
Hội thảo thu hút sự tham dự của hơn 200 đại biểu là đại diện UBND, các Sở Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường các tỉnh khu vực miền Trung, các chuyên gia tài chính, ngân hàng, chuyên gia BĐS cùng đại diện các doanh nghiệp, nhà đầu tư và đối tác BĐS.
Tại đây, các đại biểu đã cùng nhau đánh giá thực trạng phát triển của bất động sản khu vực miền Trung thời gian qua, phân tích nhận định thị trường hiện tại đồng thời đưa ra những giải pháp để thị trường khu vực này phát triển bền vững trong tương lai. Bên cạnh đó, Hội thảo còn đề cập đến những vấn đề liên quan đến phát triển bất động sản như: tín dụng bất động sản, môi giới bất động sản..
 Các đại biểu trao đổi về các giải pháp phát triển bền vững bất động sản khu vực miền Trung |
Theo các chuyên gia, từ cuối năm 2017 và các tháng đầu năm nay thực sự sôi động, đặc biệt là phân khúc sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, thị trường hiện đang có dấu hiệu chậm lại; biên độ chênh giữa cung – cầu có dấu hiệu tăng cao.
Mặc dù có những bước phát triển sôi động, tuy nhiên, không nằm ngoài quy luật chung, thị trường bất động sản miền Trung vẫn có những điểm chững, thậm chí có những bước lùi trong quá trình phát triển. Việc nở rộ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phân khúc bình dân như condotel hay sự ra đời ồ ạt của các dự án đất nền tại các tỉnh, thành phố khu vực miền Trung trong 3 năm trở lại đây dấy lên những lo ngại về "bong bóng" bất động sản ở khu vực này.
Hội thảo cũng cảnh báo về sự nở rộ của hàng loạt dự án từ phân khúc cao cấp tới bình dân với đa dạng loại hình: nghỉ dưỡng, đất nền...; phong phú về sản phẩm: condotel, officetel hay shophouse...
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, loại hình này lại nảy sinh vướng mắc pháp lý về sở hữu và kinh doanh. Vì vậy, chính quyền địa phương tại nơi triển khai các dự án vẫn chưa thể cấp được sổ đỏ cho nhà đầu tư thứ cấp. Để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển mạnh mẽ, rất cần thiết có những quy định, văn bản pháp lý hướng dẫn và giải quyết những vướng mắc trên.
Nhận định về tình trạng “sốt bong bóng bất động sản” trước đây, các ý kiến thảo luận cũng nhận định, lĩnh vực môi giới bất động sản cũng có phần trách nhiệm. Ông Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Sàn giao dịch và môi giới bất động sản ra đời là đáp ứng nhu cầu kết nối cung - cầu của thị trường. Tuy nhiên, nếu người làm môi giới và sàn giao dịch không tuân thủ pháp luật, tuân thủ các nguyên tắc nghiệp vụ về thị trường, về sản phẩm, khách hàng… tất yếu sẽ làm xuất hiện thị trường ảo, tạo nguy cơ bong bóng bất động sản và gây rủi ro cao cho các nhà phân phối bất động sản, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và rộng hơn là cả nền kinh tế.
Nội dung làm việc chính của hội nghị là định hướng bất động sản miền trung phát triển bền vững |
Về vấn đề tín dụng bất động sản. Các đại biểu đã bày tỏ sự tán thành với giải pháp của Ngân hàng Nhà nước khuyến nghị các ngân hàng thương mại siết chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia tham gia Hội thảo cũng khẳng định, việc hạn chế tín dụng về bất động sản về bản chất không tác động nhiều đến các doanh nghiệp có phương án tài chính tốt đồng thời cũng làm cho việc triển khai xây dựng và phát triển dự án ổn định hơn. Đối với nhà đầu tư thứ cấp, họ sẽ cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, các sản phẩm và dự án có đầy đủ tiêu chuẩn pháp lý để tránh rủi ro.
Tổng giám đốc công ty cổ phần Đất Xanh Nam Miền Trung, ông Nguyễn Hiền Ninh cho rằng, đây là động thái cần thiết để phát triển thị trường bền vững. “Trong xu thế phát triển của thị trường ngày càng cạnh tranh đòi hỏi tính khắt khe và chuyên nghiệp, để phát triển một cách bền vững, cần có phương án tài chính lành mạnh, am hiểu luật pháp, dịch vụ khách hàng chuyên nghiệp, tạo ra sản phẩm ưu việt, đa năng theo xu thế mới đáp ứng được các yêu cầu của khách hàng, phương thức kinh doanh linh hoạt, triển khai dự án tuân thủ luật pháp và giữ uy tín với khách hàng không chỉ tạo ra giá trị cho doanh nghiệp mà phải tạo ra giá trị cho cộng đồng và xã hội” – ông Nguyễn Hiền Ninh nói.
Ông Nguyễn Thanh Ngọc, Phó Chủ tịch Hội các nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam khẳng định: “Bất động sản muốn phát triển bền vững, yêu cầu đầu tiên là phải bền vững trong lòng nhân dân. Hãy làm cho sự thành công, thắng lợi của nhà đầu tư bất động sản cũng phải là thành công, thắng lợi của người dân có đất bị thu hồi do giải phóng mặt bằng thực hiện dự án”.
Đoàn Ninh