Trong vài tháng trở lại đây, thị trường chung cư tại Hưng Yên, đặc biệt là khu vực Thái Bình cũ, ghi nhận sự giảm tốc rõ rệt. Làn sóng tăng giá và đầu tư từng sôi động đã lắng xuống, trong khi một số khu vực khác vẫn duy trì sức hút nhờ lợi thế dự án và vị trí.
Thị trường và những chuyển động trái ngược
Trong khi khu vực Văn Giang (Hưng Yên) – nơi tập trung các dự án lớn của Ecopark và Masterise thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2, 3 – vẫn duy trì đà tăng giá và thanh khoản tốt, thì thị trường chung cư tại khu vực Thái Bình cũ lại rơi vào trạng thái trầm lắng.
Qua khảo sát, giá bán chung cư Ecopark và Masterise dao động trong khoảng 60 – 90 triệu đồng/m², mức khá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội xuống tiền.
Trái ngược, mặt bằng giá ở khu vực Thái Bình cũ đang đi ngang. Tại chung cư Đam San (phường Quang Trung, nay là phường Trần Hưng Đạo, thành phố Thái Bình – Hưng Yên), căn góc diện tích 60 m² được chào bán 1,2 tỷ đồng nhưng đã hơn hai tháng vẫn chưa tìm được chủ mới.
Thị trường Thái Bình (cũ) đang giảm nhiệt
Để có được thanh khoản, một số chủ nhà buộc phải giảm xuống 1,1 tỷ trong tháng Ngâu nhưng vẫn chưa tìm được khách. Đáng chú ý, loại căn hộ 1 phòng ngủ giá hơn 800 triệu đồng từng giao dịch nhanh trong 1–2 tuần, nay mất cả tháng mới tìm được khách.
Tại Thành Công Tower, lượng giao dịch vẫn có nhưng không còn sôi động như giai đoạn đầu quý III. Giá các căn hộ 3 phòng ngủ duy trì ở mức 2,2 – 2,4 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ chào bán từ 1,5 – 1,7 tỷ đồng/căn.
Tương tự, Eden Garden – dự án từng ghi nhận mức tăng giá tốt – hiện cũng chững lại. Các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh được rao 2,4 – 2,7 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh dao động 2,1 – 2,3 tỷ đồng/căn, giao dịch giảm nhẹ so với hai tháng trước.
Nhà đầu tư nghe ngóng trước khi bước vào thị trường mới
Anh Lê Hoàng Nam, môi giới bất động sản tại khu vực Thái Bình cũ, cho biết không chỉ chung cư mà ngay cả phân khúc đất nền cũng đang trầm lắng. Nguyên nhân chính là sau sáp nhập, trung tâm chính trị – hành chính đặt tại Hưng Yên đã kéo theo sự dịch chuyển của nhiều cơ quan, công quyền và doanh nghiệp.
Nhóm cán bộ, công chức – vốn là lực cầu quan trọng của khu vực Thái Bình cũ đang có xu hướng bán nhà để chuyển sang trung tâm mới, khiến nguồn cung tăng lên. “Phân khúc chung cư khoảng 2 tỷ vốn phù hợp với nhóm khách hàng công chức giờ sụt giảm mạnh, bởi họ đã chuyển nhu cầu sang khu hành chính mới,” anh Nam phân tích.
Sự chuyển dịch sau sáp nhập khiến các "điểm nóng" dịch chuyển
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lực cầu đầu tư tại Thái Bình cũ suy yếu. Giới đầu tư đang chuyển hướng săn đất tại khu trung tâm hành chính mới của Hưng Yên, ít mặn mà với khu vực cũ. Sự dịch chuyển này khiến thị trường vốn phụ thuộc nhiều vào dòng tiền đầu cơ càng thêm yên ắng.
Tuy nhiên, bà Phạm Thanh Lan, một nhà đầu tư sinh sống tại phường Trần Hưng Đạo (tỉnh Hưng Yên, trước đây là phường Đề Thám – Thái Bình), cho rằng sự trầm lắng chỉ mang tính nhất thời.
“Tôi tin rằng khi kinh tế Hưng Yên tăng trưởng mạnh nhờ các quyết sách vĩ mô, nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại sẽ bật dậy. Lực cầu mua ở thực vốn bền vững sẽ vẫn duy trì, đặc biệt tại những khu vực đã có tiền đề phát triển,” bà Lan nhấn mạnh.
Lê Phong